РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская 19 сентября 2023 года

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе: председательствующего – судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Ященко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В заявлении, с учетом уточненных требований, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Кущевского сельского Совета народных депутатов, Краснодарского края было разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома. Акт ввода в эксплуатацию выдан ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет жилой дом был поставлен ДД.ММ.ГГГГ с площадью 93,1 кв.м. (инвентарный номер БТИ №), ему был присвоен кадастровый №. Адресными постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В акте ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь жилого дома как 100,57 кв.м. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) следует, что площадь жилого дома составляет 93,1 кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН, которая внесена на основании технической документации, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на основании решения исполкома Кущевского сельского Совета народных депутатов, Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и ст.49 Закона о Регистрации она не может, поскольку указанным решением ей было разрешено строительство жилого дома со сносом старого, земельный участок как таковой под строительство не предоставлялся. В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом, площадью 93,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает полностью (л. д. 59).

Ответчик – представитель администрации МО Кущёвский район в судебное заседание не явился, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.52).

Ответчик – представитель администрации Кущевского сельского поселения, Кущёвского района в судебное заседание не явился, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л. д. 73).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме и просит суд их удовлетворить (л. д. 73).

Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда (л. д. 65). В связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 п. З ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Согласно технического паспорта, изготовленного Кущевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А, имеет общую площадь 93,1 и жилую площадь 60,2 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, стены литера А – саманный кирпич, обложении кирпичом (л.д. 39-41).

Из Правил землепользования и застройки Кущевского сельского поселения Кущевского района, Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом минимальный отступ от границы соседнего земельного участка в зоне сложившейся застройки составляет 1 метр (л.д. 29-36). При осуществлении застройки жилого дома, указанные требования истцом соблюдены.

Согласно положений ч.5 ст. 15 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 29.12.2004 N 188-ФЗ), согласно которой, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из выписки похозяйственных книг Кущевского сельского поселения о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок 0,07 га, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО1 для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого дома указана 100,57 кв.м. (л д. 28).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) следует, что площадь жилого дома составляет 93,1 кв.м. (л. д. 39-42), что соответствует площади, указанной в ЕГРН (л. д. 15).

Из справки, выданной ГБУ КК «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разница в площади жилого дома, указанной в акте приемки и техническом паспорте заключается в том, что при проведении первичной технической инвентаризации данные о площади жилого дома, указанные в акте приемки жилого дома в эксплуатацию не учитывались, площадь 93,1 кв.м. была указана из произведенных обмеров и подсчета площадей комнат (л. д. 71-72).

В настоящее время истец и <данные изъяты> ответчик ФИО2, который не возражает об удовлетворении требований истца, являются единственными лицами, которые в течение свыше 15 лет проживают непрерывно в указанном жилом доме, а так же владеет им и пользуется. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН, отсутствуют.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 21 вышеуказанного Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пасп. <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 93,1 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вертиева И.С.