Решение по делу № 2-102/2023 от 02.02.2023

61RS0011-01-2022-003078-08

Дело №2-102/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 г. ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

С участием ответчика ФИО3,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным выдела земельных участков, восстановлении права общей долевой собственности, признании сделки недействительной

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным выдела земельных участков, восстановлении права общей долевой собственности, признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что в 1994 году в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" было создано крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО1», глава ФИО1, которое действует до настоящего времени в форме индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП № (далее по тексту именуемое Хозяйство) (Постановление Главы Тацинского района Ростовской области №384 от 11.04.1994 года, выписка из ЕГРЮЛ от 17.07.2022 года). Хозяйство осуществляет свою деятельность в сфере производства, переработки, хранении, транспортировке и реализации сельскохозяйственной продукции. Для указанных целей на основании постановления Главы администрации Тацинского района Ростовской области №321 от 07.04.1994 года, постановления Главы администрации Тацинского района Ростовской области №302 от 24.04.1995 года, постановления Главы администрации Тацинского района Ростовской области №130 от 30.03.1998 года, постановления Главы администрации Тацинского района Ростовской области №378 от 20.07.2001 года главе ФИО1 и другим членам Хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1942000 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: Ростовская обл., р-н Тацинский, станица Скосырская, в границах СПК «Дружба» в границах КФХ «ФИО1», который является имуществом Хозяйства (кадастровая выписка о земельном участке №61/001/12-53387 от 14.02.2012 года).

Постановлением Главы администрации Тацинского района Ростовской области №321 от 07.04.1994 года в состав членов Хозяйства был введен ответчик - ФИО4 с земельным участком. Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО5 и других членов Хозяйства для организации КФХ ФИО1» в счет земельных долей, приобретенные ими в результате приватизации и реорганизации КСП «Дружба».

Правовой режим земельного участка, деятельность Хозяйства, его создание и передача членами Хозяйства своих земельных участков в состав КФХ «ФИО1» регулировались -действующими на момента их создания Земельным кодексом РСФСР Законом РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

В соответствии со ст. 58 Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" Постановлением Главы администрации Тацинского района Ростовской области №321 от 07.04.1994 года на основании заявления ответчика ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок, который вошел в состав имущества КФХ «ФИО1».

Ответчик ФИО5 был извещен о том, что земельный участок с кадастровым номером №, вошедший в состав КФХ «ФИО1», разделу не подлежит, что подтверждается распиской от 29.03.1994 года.

В 2011 году соглашением о распределении долей от 08.12.2011 года, удостоверенное ФИО6, нотариусом Тацинского района Ростовской области, номер в реестре 5- 5137 члены Хозяйства установили на земельный участок режим долевой собственности и определили размер доли на земельный участок каждого члена Хозяйства.

Ответчику - ФИО4 была определена 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В 2019 году ответчик - ФИО4 на основании проекта мекевания земельных участок от 02.10.2019 года выделил 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1942000 кв.м. с кадастровым размером № местоположение: Ростовская <адрес>, в результате выдела образовались два земельных участка: земельный участок площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером 61:38:0600002:1176, местопололожение: Ростовская область, Тацинский район, х. Надежевка, Скосырское сельское поселение, находится примерно в 2, 75 км на северо-запад от ул. Пролетарская, 40 и земельный участок площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, которые он продал ответчику - ФИО3 на основании договора купли-продажи земельных участков, право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2019 г. № № государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-№ от 01.12.2022 г., выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № №

Выдел ответчиком - ФИО4 земельного участка площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером № в счет 1/12 доли в праве на земельный участок общей площадью 1942000 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: <адрес> и совершение с ними сделки по распоряжению (продажи) является незаконным, поскольку произведены в нарушение требований действующего законодательства.

Поскольку 1/12 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащая ответчику - ФИО4 является имуществам крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, соглашение о распоряжение имуществом (выдел, продажа) между членами Хозяйства не заключалось, свою деятельность КФХ «ФИО1» не прекратило и фактически владеет земельным участком, глава Хозяйства ФИО1 действий по выделу и продажи общего имущества не осуществлял, совершенные ответчиком - ФИО4 действия по выделу 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и продажа образованных в счет указанной доли земельного участка площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером № являются незаконными, поскольку произведены в нарушение требований действующего законодательства, определяющего правовой режим имущества крестьянских (фермерских) хозяйств. Следовательно, право на приобретение у ФИО3 земельных участков также отсутствовало.

Кроме того, ФИО4 реализовал свое право выбора использования земельной доли одним из способов, указанных в п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", а именно будучи наделёнными земельным паем с целью ведения крестьянского хозяйства, внеся его в общее имущество КФХ "ФИО1", и реализуя свое право выбора использования земельной долей вышеуказанным способом, утратил возможность распоряжаться указанным земельным паем по своему собственному усмотрению.

Поскольку совершенной сделкой и образованием земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № нарушены законные интересы индивидуального предпринимателя ФИО1, следовательно договор купли-продажи земельных участков с участием ответчиком ФИО4, ФИО3 является недействительным с применением последствий недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, а выдел и постановка на кадастровый учет земельного участка земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № незаконными, с исключением из ЕГРН соответствующих сведений.

Поэтому истец обратился в суд и просил признать недействительным выдел земельного участка площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером №

Признать недействительным проект межевания земельных участков от 02.10.2019 года, межевой план земельного участка площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером № межевой план земельного участка площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером № выделенные ФИО4 в счет 1/12 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № и правах ФИО4 на указанный земельный участок.

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 28.10.2019 года, удостоверенный ФИО7, нотариусом Тацинского нотариального округа Ростовской области 28.10.2019 года, номер в реестре нотариуса: 61/218-н/61-2019-4- 195,. № № государственной регистрации права № заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Применить последствия недействительности указанной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение путем погашении записи о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером №; восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, в площади и местоположении, предшествовавшем образованию земельного участка площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером №

Истец (представитель ФИО2) в судебном заседании поддержала требования искового заявления по основаниям, указанным в иске, при этом уточнила требования искового заявления (т.2 л.д.43) и просила суд:

Признать недействительным выдел земельного участка площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером №

Признать недействительным проект межевания земельных участков от 02.10.2019 года, межевой план земельного участка площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером №, межевой план земельного участка площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером № выделенные ФИО4 в счет 1/12 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать право ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 28.10.2019 года, удостоверенный ФИО7, нотариусом Тацинского нотариального округа Ростовской области 28.10.2019 года, номер в реестре нотариуса: 61/218-н/61-2019-4- 195,. № № государственной регистрации права №, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Применить последствия недействительности указанной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение путем погашении записи о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером № восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № в площади и местоположении, предшествовавшем образованию земельного участка площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером №

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что земля после выдела его доли принадлежала ему и он ее зарегистрировал продал ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что ФИО4 произвел выдел земельного участка и зарегистрировал указанный участок на свое имя, и только после этого он приобрел указанный земельный участок у ФИО4. В указанном случае к настоящим правоотношениям необходимо применять нормативные акты 90-го года о ведении хозяйства как ИП. После изменения законодательства в 2004 году требования должны регулироваться ст.247,ст.250 ГПК РФ. ФИО4 мог ему продать свой земельный пай и не выходя из состава КФХ, но Росреестр ему в этом отказал и на этом основании ФИО4 вышел из КФХ, сделав все по закону и дав объявление в газету. В ФЗ от 1990 года №348, ст.9 от 11.06.2003 года №74, ст.257, 258 ГК РФ указано на КФХ, а не на ИП. ФИО1 добровольно перерегистрировался в ИП. Согласно ст.247 п.2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление ему доли для пользования и владения, п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе распоряжаться своим имуществом. Дмитрович вправе распоряжаться своим имуществом, он не претендовал на чужую долю КФХ, а только на свою. Если бы Дмитрович сделал что-то неправильно, то его долю бы никто не зарегистрировал, Росреестр провел регистрацию, вопросов не было. ФЗ №101 ст.13, указывает на то, что общее собрание требуется только тогда, когда КФХ расформировывается, а при выделе одного участника достаточно объявления в газете. ФИО1 мог в течение месяца опротестовать либо приобрести участок у Дмитрович, но он этого не сделал.

Третьи лица Управление Росреестра по РО, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО9, ранее участвовшая в судебном заседании, просила суд вынести решение на усмотрение суда, Управление Росреестра по РО представили суду отзыв на исковые требования (т.2 л.д.28).

Суд счел возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив и проанализировав представленные доказательства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 1994 году было создано КФХ «ФИО1», главой которого является истец ФИО1, которое действует в форме индивидуального предпринимателя ФИО1 Согласно постановлений: Главы администрации Тацинского района Ростовской области №321 от 07.04.1994 года, Главы администрации Тацинского района Ростовской области №302 от 24.04.1995 года, Главы администрации Тацинского района Ростовской области №130 от 30.03.1998 года, Главы администрации Тацинского района Ростовской области №378 от 20.07.2001 года (т.1 л.д.11,17,18,19) главе КФХ ФИО1 и другим членам КФХ предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1942000 кв.м. с кадастровым номером 61:38:0600002:68 местоположение: Ростовская обл., р-н Тацинский, станица Скосырская, в границах СПК «Дружба» в границах КФХ «ФИО1» и указанный земельный участок является имуществом Хозяйства (кадастровая выписка о земельном участке №61/001/12-53387 от 14.02.2012 года).

В состав членов Хозяйства Постановлением Главы администрации Тацинского района Ростовской области №321 от 07.04.1994 года членом КФХ являлся ответчик ФИО4 с земельным участком, который был предоставлен ФИО5 в собственность и в собственность других членов Хозяйства для организации КФХ ФИО1» в счет приобретенных ими в результате приватизации и реорганизации КСП «Дружба» земельных долей.

В соответствие с заявлением ответчика ФИО4 в соответствии со ст. 58 Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" Постановлением Главы администрации Тацинского района Ростовской области №321 от 07.04.1994 года ответчику был предоставлен в собственность земельный участок, который вошел в состав имущества КФХ «ФИО1».

Согласно расписке от 29.03.1994 года ответчик ФИО4 был извещен о том, что вошедший в состав КФХ «ФИО1» земельный участок с кадастровым номером № разделу не подлежит (т.1 л.д.126).

Согласно соглашения о распределении долей от 08.12.2011 года, удостоверенное ФИО6, нотариусом Тацинского района Ростовской области, номер в реестре 5- 5137, (т.1 л.д.129) члены Хозяйства установили на земельный участок режим долевой собственности и определили размер доли на земельный участок каждого члена Хозяйства и ответчику была определена 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно проекта межевания земельных участок от 02.10.2019 года (приобщенное к материалам дела) в 2019 году ответчик выделил 1/12 долю являющейся имуществом Хозяйства в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1942000 кв.м. с кадастровым размером № местоположение: Ростовская область, Тацинский район, станица Скосырская, в границах СПК «Дружба» в границах КФХ «ФИО1», и в результате выдела образовались два земельных участка: земельный участок площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером №, местопололожение: Ростовская область, Тацинский район, х. Надежевка, Скосырское сельское поселение, находится примерно в 2, 75 км на северо-запад от ул. Пролетарская, 40 и земельный участок площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: <адрес>

Указанные земельные участки ответчик ФИО4 на основании договора купли-продажи земельных участков (т.1 л.д.204) продал ответчику ФИО3 и право собственности ФИО3 (т.1 л.д.205, 192,199) зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2019 г. № гос. регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-№ от 01.12.2022 г., выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-№ от 01.12.2022 г.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются следующим.

Суд согласен с позицией истца в части того, что правовой режим земельного участка, деятельность Хозяйства, его создание и передача членами Хозяйства своих земельных участков в состав КФХ «ФИО1» в указанном случае регулировались действующими на момента их создания Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), Законом РСФСР от 22.11.1990 N348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 (с изм. от 06.03.1992) "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

В соответствии со ст. 58 Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, земельные участки передаются по их желанию в собственность или в аренду. Решение о предоставлении земельных участков для ведения крестьянского хозяйства принимается районным (городским, в административном подчинении которого находится район) Советом народных депутатов по представлению сельских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закон РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 (ред. от 24.12.1993) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 (с изм. от 06.03.1992) "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Согласно ст. 15 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшего на дату создания КФХ "ФИО1", имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.

В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства (ст. 9 вышеуказанного Закона).

Статьей 9 Федерального закона РФ от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и согласно правовых положений ст.ст. 257, 258 ГК РФ установлен порядок раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, согласно которой при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат (п.1). Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом Фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства (п.2).

Имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, золя, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и вьплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии – в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.

На основании пункта 1 статьи 1 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (действовавшего на момент создания КФХ "Урал"), крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков. Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (вступил в силу с 17 июня 2003 г.) по иному определена правовая форма осуществления предпринимательской деятельности крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, установив, что фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10. Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" Владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая;

получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

В соответствии со ст. 15 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 (ред. от 21.03.2002) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

Пользование имуществом крестьянского хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства либо доверенным лицом. Иной режим пользования и распоряжения имуществом при необходимости устанавливается договором.

При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.

Крестьянское хозяйство имеет право продавать и передавать предприятиям, организациям и гражданам, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять во временное пользование принадлежащее ему на правах собственности имущество.

Крестьянское хозяйство имеет право приобретать, брать в аренду или во временное пользование имущество у предприятий, объединений, организаций и граждан.

Имущество крестьянского хозяйства страхуется на добровольной основе в соответствии с законодательством.

Согласно действующей в настоящее время ст. 8 Федерального закона РФ от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах эермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

Согласно п.п.1, 2 ст. 166 ГК РФ (в ред. от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ФЗ от 1990 года №348 предусматривалось образование КФХ, как юридического лица. В последующем согласно изменений, первой части ГК РФ, КФХ должны быть перерегистрированы и осуществлять хозяйственную деятельность как ИП. Согласно постановление главы администрации №147 от 26.03.1997 года КФХ ФИО1, как юридическое лицо, переведен в ИП и все имущество и права на него перешло в имущество КФХ.

С учетом вышеизложенного суд согласен с позицией истца в части того, что правовой режим земельного участка, деятельность Хозяйства, его создание и передача членами Хозяйства своих земельных участков в состав КФХ «ФИО1» в указанном случае регулировались действующими на момента их создания Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), Законом РСФСР от 22.11.1990 N348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 (с изм. от 06.03.1992) "О порядке реорганизации колхозов и совхозов". Кроме того судом учтено, что законом о КФХ и ст.257 и 258 ГПК РФ регулируют порядок владения, пользования и распоряжения находящимися в составе КФХ земельными участками. Указанный в иске спорный земельный участок был передан согласно представленной суду выписке действующему в настоящее время КФХ. Согласно представленных стороной истца доказательств, а именно вышеуказанных постановлений, доля ответчика Дмитрович выделена и передана в КФХ, ответчик Дмитрович вошел в состав КФХ. Однако порядок выдела Дмитрович земельной доли хотя и предусмотрен Законодательством, но за исключением не вошедших в состав КФХ земельных участков.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что при выделении ответчиком ФИО4 земельной доли, являющейся имуществом КФХ, не соблюден соответствующий, предусмотренный Законом о КФХ порядок выделения указанной доли и в связи с этим уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным выдела земельных участков, восстановлении права общей долевой собственности, признании сделки недействительной, в полном объеме.

Признать недействительным проект межевания земельных участков от 02.10.2019 года, межевой план земельного участка площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером №, межевой план земельного участка площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером №, выделенные ФИО4 в счет 1/12 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Применить последствия недействительности указанной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение путем погашении записи о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером № восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, в площади и местоположении, предшествовавшем образованию земельного участка площадью 135833 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе