РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-688/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ истец принят на работу в ГУСП « на должность инженера по переработке продукции животноводства и растениеводства; с ДД.ММ.ГГГГ ГУСП «» реорганизовано в ООО « где работает по настоящее время в должности начальника молочного цеха.

В соответствии с договором найма служебного жилого помещения № ., заключенным между ГУСП «» и истцом ФИО1, выписки из протокола заседания № ., на период трудовых отношений истцу предоставлено жилое помещение по адресу

На основании п.24 Договора найма служебного жилого помещения № .... при работе нанимателя по договорной специальности или должности с наймодателем в течение 7 лет и более с момента подписания настоящего договора, наниматель имеет возможность на приватизацию предоставленного служебного жилого помещения по усмотрению наймодателя.

Истец просит признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением и признать право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 о рассмотрении дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - Администрация СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ о рассмотрении дела надлежаще извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация МР Кугарчинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о рассмотрении дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 Закона о приватизации жилья каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании статьи ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В части 1 статьи 92 ЖК РФ указано, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 7 Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 принят на работу в ГУСП » на должность инженера по переработке продукции животноводства и растениеводства, что подтверждается трудовой книжкой , трудовым договором .

ДД.ММ.ГГГГ года между ГУСП « в лице директора ФИО9 ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения № ...., согласно которому ФИО1 в связи с трудовой деятельностью в ГУСП « предоставлено жилое помещение по адресу:

Распоряжением Правительства РБ от 29.01.2016г. № 48-р « О безвозмездно передаче в собственность СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ государственного имущества РБ», передано безвозмездно в собственность сельского поселения имущество, в том числе жилой дом по адресу:

Постановлением Администрации СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером присвоен адрес:

На обращение истца в Администрацию СП Тляумбетовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ о приватизации занимаемого жилого помещения, получен ответ № об отказе в связи с отсутствием полного перечня документов необходимых при оформлении.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от , собственником земельного участка по адресу: является Республика Башкортостан.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от , собственником жилого дома по адресу: является сельское поселение Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республика Башкортостан.

По справкам, выданным Администрацией СП Тляумбетовский сельсовет № ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время по адресу: жилой дом по адресу: с кадастровым номером состоит на балансе Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан.

По справке, выданной Администрацией СП Юмагузинский сельсовет № ., ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: совместно с ФИО10

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: доли жилого дома и земельного по адресу: Республика ; нежилого здания и земельного участка по адресу: ( Выписка из ЕГРН от ).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: состоит из литера «А»-прихожей (8,6 кв.м.), двух жилых комнат (12,3 кв.м., 17,1 кв.м.), кухни ( 13,0 кв.м.), санузла ( 5,1 кв.м.), итого 56,1 кв.м.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истец ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с его работой в ГУСП «» до внесения жилого помещения в реестр муниципальной собственности, проживал по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает там же в настоящее время без регистрации, собственником жилого помещения вопрос о его выселении не ставился. Факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения, которое находилось в собственности государственного сельскохозяйственного предприятия в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения в силу закона. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанное жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании установленных обстоятельств, с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу, что с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма.

Законность вселения истца в спорное жилое помещение в названном жилом помещении ответчиком не оспаривается, требования о выселении из спорного жилого помещения ответчиком не заявлены.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу:

Руководствуясь ст.ст.56, 67, 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Тляумбетовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу:

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 года