Дело № 2-2740/2025

50RS0019-01-2025-003703-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года город Клин Московской области

Клинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,

при секретаре Задуминой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Н.П., Р.К.А., Д.К.С. в интересах несовершеннолетней Д.В.В. к Администрации городского округа Клин о признании квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

О.Н.П., Р.К.А., Д.К.С. в интересах несовершеннолетней Д.В.В. обратились с вышеуказанными исковыми требованиями к администрации г.о. Клин, мотивировав требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежат квартира с кадастровым номером /данные изъяты/ по адресу: /адрес/ Указанная квартира согласно сведениям ЕГРН находится в пределах многоквартирного дома с кадастровым номером /данные изъяты/ вместе с тем, указанный дом не обладает признаками многоквартирного дома. Фактически квартира истцов представляет собой дом блокированной застройки, в связи с чем, уточнив требования, просила признать квартиру жилым блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить право долевой собственности на квартиру; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет долей за каждым на жилой блок.

В судебном заседании представитель истцов М.А.В. уточненные требования поддержала.

Ответчик администрация г.о. Клин и третье лицо Управление Ресреестра по МО в судебное заседание при извещении представителей не направили.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Согласно действующему законодательству дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют указанным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: /данные изъяты/ по адресу: /адрес/ (л.д. 12-15).

Матерью Д.В.В. является Д.К.С. (л.д. 15).

Из копии технического паспорта установлено наименование объекта – многоквартирный дом (л.д. 7-11).

Для разрешения спора, по ходатайству истца судом назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

Из заключения эксперта Д.Е.В. установлено, что /адрес/ с кадастровым номером /данные изъяты/ по адресу: /адрес/ обладает признаками жилого дома блокированной застройки и является жилым домом блокированной застройки. На чердачном помещении необходимо установить перегородки для раздела чердачного помещения между квартирами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ (л.д. 93-142).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, требования о признании объектов недвижимости жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования о признании и прекращении права удовлетворению не подлежит.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку в государственном реестре имеется запись о регистрации за истцами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности наличествует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать /адрес/ кадастровым номером /данные изъяты/ расположенную по адресу: /адрес/ жилым домом блокированной застройки.

В удовлетворении требований о прекращении права общедолевой собственности истцов на указанную квартиру и признании права собственности на указанную квартиру за истцами – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об основных характеристиках указанной квартиры относительно наименования и вида жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года

Судья Н.Н. Тютюник