Решение по делу № 2-935/2025 от 30.09.2025 | Донской городской суд (Тульская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о реальном разделе жилого дома, ссылаясь на то, что ей, <ФИО> и <ФИО> принадлежит на праве общей долевой собственности по одной второй доли в праве каждому жилой дом с К№

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, <ФИО> и <ФИО> принадлежит на праве общей долевой собственности по одной второй доли в праве каждому жилой дом с К№ площадью кв.м., по адресу: <адрес>, на основании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Копаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, ссылаясь на то, что ей, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по одной второй доли в праве каждому жилой дом с К№<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок с К№ <данные изъяты> изначально принадлежал ей, истцу, и ответчику на праве общей долевой собственности по одной второй доли в праве каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Донского нотариального округа Тульской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ за истцом на праве собственности регистрирован земельный участок с К№ <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и за ответчиком ФИО3 земельный участок с К№ <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту от 04 февраля 2025 г. ГУ ТО «Областное БТИ» общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Ей, истцу, фактически принадлежит жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику ФИО3 жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Указывает, что занимаемые ими жилые помещения представляют собой изолированные помещения, с отдельными входами. Жилой дом имеет общий ввод газа в дом, но при этом она, истец, имеет отдельный (прибор учета). Имеется техническая возможность отдельного подключения газоснабжения. Водоснабжение, водоотведение индивидуальные. Электричество - ввод в дом единый, но приборы учета разные. Техническая возможность отдельного подключения электричества имеется. Для отдельного подключения газоснабжения и электричества в организации, вставляющие газ и электричество, необходимо представить документы на отдельные жилые дома. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании истца находится дом блокированной застройки, обозначенный поэтажном плане лит.Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользовании ФИО3 дом блокированной застройки, обозначенный на поэтажном плане лит.Б общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом, блокированной застройки находящийся в пользовании истца расположен земельном участке с К№<данные изъяты>, а дом, блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО3 расположен на земельном участке с К№ <данные изъяты>. 19 февраля 2025 г. ГУ ТО «Областное БТИ» подготовлено техническое заключение о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Согласно вышеуказанному заключению дом блокированной застройки состоит двух автономных блоков, которые соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений) и пригодны для проживания. Один из домов блокированной застройки (I) выделяется в ее, истца, пользование и видение, второй (II) в пользование и владение ФИО3 Дома блокированной застройки (I и II) не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что реальный раздел жилого дома возможен, поскольку каждой из сторон после раздела будут принадлежат отдельные объекты недвижимого имущества. Между сторонами произведен реальный раздел земельного участка, находящегося ранее в общей долевой собственности. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> выделить из общего имущества в собственность: ФИО2 дом блокированной застройки (I) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.Б этаж 1 прихожая №1 площадью <данные изъяты> кв.м.; гостиная №2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №6 площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2 коридор №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №2 площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная №3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №6 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; ФИО3 дом блокированной застройки (II) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.Б этаж 1 прихожая №7 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №9 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №11 площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная №12 площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2 холл №7 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №9 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №10 площадью <данные изъяты> кв.м. по адpecy: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, ФИО2 поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить, ФИО3 представила заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

В силу ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением

доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в

собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Вместе с тем, суд учитывает, что виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок -секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Госстроя от 21.05.2013 № 4360-ЛС/13/ГС «О капитальном ремонте в домах блокированной застройки», дома блокированной застройки определение которых дается в своде правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, не относятся к многоквартирным домам, на них не распространяются правила раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.ч.1, 2).

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по одной второй доли в праве каждому жилой дом с К№<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Донского нотариального округа Тульской области ФИО1 реестровые номера <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно (выписка из ЕГРНН от 12.09.2025).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о реальном разделе земельного участка с К№ <данные изъяты> по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности.

За ФИО2 на праве собственности зарегистрирован земельный участок с К№ <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> +/- 9 кв.м. (выписка из ЕГРН от 12.09.2025), и за ФИО3 земельный участок с К№ <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>+/- 9 кв.м. (выписка из ЕГРН от 12.09.2025).

Согласно техническому паспорту от 04 февраля 2025 г. ГУ ТО «Областное БТИ» общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО2 и ФИО3 Дом состоит из следующих помещений:

(I) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.Б этаж 1 прихожая №1 площадью <данные изъяты> кв.м.; гостиная №2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №6 площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2 коридор №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №2 площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная №3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №6 площадью <данные изъяты> кв.м.;

(II) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.Б этаж 1 прихожая №7 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №9 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №11 площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная №12 площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2 холл №7 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №9 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №10 площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец указывает, что ей фактически принадлежит жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику ФИО3 жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 19.02.2025 № <данные изъяты> о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства РФ, адрес объекта: <адрес>, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.Б, расположенного по адресу: <адрес> - исправное; Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта, выполнены в соответствии требованиями действующих строительные норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок ( п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений и т. д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т. е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО2 и состоит из: части жилого дома - S = <данные изъяты> м2 (помещ. 1, 1 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 2, 1 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 3, 1 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 4, 1 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 5, 1 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 6, 1 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 1, 2 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 2, 2 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 3, 2 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 4, 2 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 5, 2 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 6, 2 этаж). Итого по дому блокированной застройки (I) - <данные изъяты> м2.

Дом блокированной застройки (II) выделяется в пользование и владение ФИО3 и состоит из: части жилого дома - S = <данные изъяты> м2 (помещ. 7, 1 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 8, 1 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 9, 1 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 10, 1 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 11,1 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 12, 1 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 7, 2 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 8, 2 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 9, 2 этаж), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 10, 2 этаж). Итого по дому блокированной застройки (П) —<данные изъяты> м2.

Дома блокированной застройки (I, II) не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению эксперта суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять мнению специалистов в области строительства нет оснований, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, выводы последовательны не противоречат друг другу, научно обоснованы, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, принадлежащий ФИО2 и ФИО3, состоит из частей (двух блоков жилого дома блокированной застройки), блоки жилого дома имеют обособленные выходы на придомовую территорию, изолированы, не имеют мест общего пользования. Блоки разделены между собой капитальной стеной. Каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке, суд с учетом положений ст. 252 ГК РФ находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Разрешая требования истца о реальном разделе жилого дома, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» определяет, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено судом, в пользовании ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и дом блокированной застройки (I) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.Б этаж 1 прихожая №1 площадью <данные изъяты> кв.м.; гостиная №2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №6 площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2 коридор №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №2 площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная №3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №6 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

В пользовании ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и дом блокированной застройки (II) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.Б этаж 1 прихожая №7 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №9 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №11 площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная №12 площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2 холл №7 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №9 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №10 площадью <данные изъяты> кв.м. по адpecy: <адрес>.

Наличие указанного порядка пользования жилым домом подтверждено всеми участниками долевой собственности.

Поскольку между собственниками жилого дома сложился порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стенами, сособственники имеют индивидуальные входы на придомовую территорию в свои части дома, каждый собственник пользуется своей частью дома не заходя в часть дома, пользование которой осуществляет другой собственник, суд считает, что сторонами фактически достигнуто соглашение о порядке раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования домовладением, практически соответствующее соотношению их идеальных долей в праве собственности, несоразмерность имущества, выделяемого каждому из участников общей долевой собственности, отсутствует, необходимое переоборудование частей дома сторонами спора фактически произведено за свой счет, инженерное оборудование дома позволяет эксплуатировать части дома самостоятельно, изолировано друг от друга, требований о компенсации затрат и о несоразмерности имущества выделяемого в натуре, не заявлено, суд с учетом положений ст. 252 ГК РФ находит подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о реальном разделе домовладения и выделить из общего имущества в собственность:

ФИО2 дом блокированной застройки (I) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.Б этаж 1 прихожая №1 площадью <данные изъяты> кв.м.; гостиная №2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №6 площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2 коридор №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №2 площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная №3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №6 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

ФИО3 дом блокированной застройки (II) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно лит.Б этаж 1 прихожая №7 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №9 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №11 площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная №12 площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2 холл №7 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №8 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №9 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №10 площадью <данные изъяты> кв.м. по адpecy: <адрес>.

Иных письменных соглашений, изменяющих порядок пользования спорным домовладением, между совладельцами не заключено.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> и выделить из общего имущества в собственность:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025.

Председательствующий М.А. Тишкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →