№ 2-477/2025
УИД № 71RS0025-01-2025-000282-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 октября 2025 г. г. Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Жадик А.В.,
при помощнике судьи Никитине М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Тулы, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО5 обратилась к администрации г. Тулы, ФИО6, ФИО7 с требованиями об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований ФИО5 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 525,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На вышеприведенном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащей ей на праве собственности. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана. Согласно выводам кадастрового инженера, по результатам проведенных кадастровых работ, им выявлены пересечения со смежными земельными участками с кадастровым номером №, №, принадлежащим на праве собственности ответчикам. Изложенные обстоятельства препятствуют верному установлению границ земельного участка истца с кадастровым номером №, что является нарушением ее законных прав и интересов.
ФИО5, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательной редакции, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, установив новую площадь земельного участка в размере 505 кв.м., согласно характерным точкам границ участка: <данные изъяты>.
Определением суда от 9 сентября 2025 г. принят отказ ФИО5 от части исковых требований о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными, производство по делу в указанной части прекращено.
Определением суда от 25 февраля 2025 г., 24 марта 2025 г., 9 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО9, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО10, ФИО11
В судебном заседании ответчик ФИО6 и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО12 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО5
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований ФИО5
Истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Тулы, ответчики ФИО7, ФИО8, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Таким образом, требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.
По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости
Как следует из материалов гражданского дела, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Шестой Тульской государственной нотариальной конторы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 т. 1).
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Зареченской Государственной нотариальной конторы г. Тулы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Шестой Тульской государственной нотариальной конторы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 525,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 т. 1).
Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям, жилой дом, принадлежащий ФИО5, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Факт принадлежности ФИО5 вышеуказанного земельного участка также подтверждается данными ЕГРН, из которых одновременно следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 525,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, отсутствует описание местоположения границ земельного участка(л.д. 38-40 т. 1).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 324+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО6 Выписка из ЕГРН в отношении указанного участка содержит сведения о характерных точках границы земельного участка.
ФИО7 и ФИО8 являются долевыми сособственниками по ? и ? долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 529 +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>. Границы указанного участка установлены в определенном законом порядке и сведения о координатах характерных поворотных точек внесены ЕГРН.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются выписками из ЕГРН от 18 февраля 2025 г. (л.д. 58-68 т. 1).
Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 и являются смежными землепользователями.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч.7 ст.1 N 218-ФЗ).
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пп. 1, 2 п. 2.1. ст. 36 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются, в том числе: в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование; в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет.
С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, подготовившему межевой план от 30 января 2025 г., согласно которому площадь земельного участка составляет 514 кв.м. Вместе с тем в ходе подготовки межевого плана выявлено пересечение от т. 1 до т. Н1, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пересечение 8 кв.м.; а также от т. н5 до т. 2, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пересечение 13 кв.м.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела с целью установления юридически значимых обстоятельств и определения местоположения границ спорного земельного участка судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Земельно-кадастровый центр».
Согласно заключению эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» № от 24 июля 2025 г. (л.д. 3-33 т. 3) межевой план от 30 января 2025 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, составлен без учета фактических границ, существующих на местности и без учета границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, в связи с чем границы земельного участка образуют пересечения с границами смежных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Кроме того, межевым планом от 30 января 2025 г. установлено местоположение тыльной границы земельного участка с кадастровым номером № без учета сведений, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и документах инвентаризационного.
Анализ первичных землеотводных документов и инвентаризационно-технической документации в отношении смежных земельных участков позволил эксперту прийти к выводу о наличии противоречий в землеотводных документах на исследуемые участки, которое выражается в том, что одна и та же территория подлежит включению в площадь нескольких (двух смежных) земельных участков.
При этом в качестве причины образования противоречий экспертом указаны исключительно факторы точности сопоставления границ исследуемых земельных участков, а также буквальное толкование сведений об отводе земель при составлении межевого плана от 30 января 2025 г. при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № без учета ожидаемых погрешностей сопоставления границ земельных участков, характера фактического землепользования и документов в отношении смежных земельных участков.
Изложенные установленные в ходе исследования обстоятельства позволили эксперту сделать вывод о том, что при установлении границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № не допущено нарушений технических норм и правил, регламентирующих кадастровые правоотношения, следовательно, отсутствуют основания для уточнения местоположения границ, внесенных в ЕГРН указанных земельных участков.
Определяя границы земельного участка с кадастровым номером №, экспертом установлена площадь спорного земельного участка – 505 кв.м., и предложен, в том числе, вариант установления границ земельного участка по всему периметру с учетом границ смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН, отраженный в плане установления границ.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО3 подтвердил выводы экспертного заключения в полном объеме, пояснив, что в ходе проведения геодезических работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактически существующих на местности границ, данных содержащихся в ЕГРН и землеоотводных документах, площадь спорного земельного участка составляет 505 кв.м. с учетом определенных в плане установления границ координат характерных поворотных точек земельного участка.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Давая оценку представленному в материалы дела заключению эксперта, суд полагает, что указанное заключение является допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта по поставленным судом вопросам достаточно подробно мотивированы, основаны на представленных судом материалах дела. Судебным экспертом приведена методика исследования с указанием использованной литературы. С учетом изложенного оснований не доверять результатам экспертизы у суда не имеется.
Выводы заключения эксперта участвующие в деле лица под сомнение не ставили, ходатайств о назначении повторной и дополнительной экспертизы не заявляли.
Ставить под сомнение компетентность и правильность выводов эксперта, обладающего специальными познаниями в области землеустройства суд оснований не находит, в связи с чем принимает во внимание заключение эксперта № от 24 июля 2025 г., выполненного ООО «Земельно-кадастровый центр», в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.
Одновременно необходимо отметить, что указанное доказательство опровергает содержание представленного истцом в обоснование первоначально заявленных требований межевого плана от 30 января 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4
При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в их непосредственной взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, учитывая позицию лиц, участвующих в деле, а также выводы заключения эксперта № от 24 июля 2025 г., выполненного ООО «Земельно-кадастровый центр» суд полагает обоснованными требования ФИО5 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных поворотных точек, содержащихся в Плане установления границ заключения эксперта № от 24 июля 2025 г.
При этом судом принимается во внимание, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав свобод и законных интересов третьих лиц установлением границ земельного участка в заявленных координатах
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая установленные по делу фактические обстоятельства и правовую позицию сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме требований ФИО5
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к администрации г. Тулы, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно характерным точкам границ участка: <данные изъяты>, в соответствии с планом установления границ, содержащимся в заключении эксперта № от 24 июля 2025 г., выполненном ООО «Земельно-кадастровый центр».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 г.
Председательствующий А.В. Жадик