Мотивированное решение №

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Калининой А.В.,

при секретаре судебного заседания Черезовой Г.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Лысковокоммунсервис», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «МСК-НТ», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» о разделе лицевых счетов, установлении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями собственников, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником 5/6 доли является ФИО2 В настоящее время между сторонами существует спор по поводу оплаты коммунальных услуг в указанном жилом помещении. Указывает, что им осуществлялась оплата коммунальных услуг по одному лицевому счету, который оформлен на имя ФИО2, однако в июне 2025 года ответчик ФИО2 отказалась оплачивать свою долю расходов, что привело к накоплению задолженности, кроме того угрожает отключением дома от ресурсоснабжающих организаций. Также отмечает, что в доме никто не проживает, ресурсы, поставляемые коммунальными службами, потребляются в минимальном размере.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст.244, 249 ГК РФ, ст.ст.153, 155 ЖК РФ, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд разделить лицевые счета на оплату всех коммунальных услуг и услуг ресурсоснабжающих организаций за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком; установить порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников; обязать коммунальные и ресурсоснабжающие организации АО «Газпром Межрегионгаз Нижний Новгород», ПАО «ТНС Энерго», ООО «МСК-НТ», АО «Лысковокоммунсервис» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соразмерно долей участия в оплате с выдачей отдельных платежных документов; обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым домом, в том числе путем отключения дома от ресурсоснабжающих организаций.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, предоставила возражения, в которых полагала, что разделение лицевых счетов целесообразно лишь в случае наличия прибора учета потребляемой энергии у каждого сособственника, в связи с чем, необходимо определить порядок пользования спорным жилым домом и установить каждому индивидуальный прибор учета потребления энергии. Также в судебном заседании ответчик пояснила, что в спорном жилом доме она не проживает, всем пользуется истец ФИО3, а коммунальные услуги оплачивает она.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены АО «Лысковокоммунсервис», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «МСК-НТ», представители которых в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель ответчика ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород», извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст.30ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

В ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. ч. 3 и 4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФпри этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и производить такую оплату пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с названным договором на основании отдельных платежных документов.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В соответствии с разъяснениями в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.157 ЖК РФразмер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, доля в праве которой составляет 5/6, и ФИО3, доля в праве которого составляет 1/6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ресурсоснабжающими организациями являются: АО «Лысковокоммунсервис», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «МСК-НТ», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород», в связи с чем, начисление платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги осуществляется указанными организациями за соответствующие услуги.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле, что соответствует требованиям ст. ст. 247, 249 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта проживания в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества, в том числе, и по оплате коммунальных услуг.

При этом реализация права на перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган, предоставляющий коммунальные услуги.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено наличие у сторон спора относительно порядка оплаты коммунальных услуг, отсутствие соглашенияобучастиив расходах пооплатежилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части установления самостоятельной обязанности истца и ответчика по несению расходов по содержанию жилого помещения.

С учетом изложенного, следует определить порядок и размер участия истца ФИО3 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, вразмере1/6 доли начисляемыхплатежей, а ответчика ФИО2 – в размере 5/6 доли начисляемыхплатежей.

Решая вопрос о возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выставлению отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Поскольку судом определен порядок участия сторон в расходах наоплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о заключении с собственниками жилого дома отдельных соглашений, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги и обслуживание жилья, а также о выдаче для этого отдельных платежных документов в отношении спорного жилого помещения по адресу: доли начисляемыхплатежей.

Довод ответчика о том, что она не проживает в спорном жилом помещении, не выводы суда не влияет в силу приведенных в настоящем решении положений закона.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях, об определении порядка пользования жилым помещением и об установке каждому собственнику индивидуального прибора учета потребляемой энергии, не рассматриваются судом, как не относящиеся к предмету заявленных исковых требований. При этом в ходе судебного заседания ответчику было разъяснено право обращения в суд с соответствующими требованиями путем подачи искового заявления.

Что касается довода истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым домом, суд находит их подлежащими отклонению, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных требований. Более того в судебном заседании истец пояснил, что доказательств того, что ответчик чинит препятствия в пользовании жилым домом, у него не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Лысковским РОВД <адрес>), АО «Лысковокоммунсервис» (<данные изъяты>), АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» (<данные изъяты>), ООО «МСК-НТ» (<данные изъяты>), ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» (<данные изъяты>) о разделе лицевых счетов, установлении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями собственников, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения в отношении жилого помещения (дома), находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с которым доля участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья составляет 1/6 долю от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению, доля ФИО2 – 5/6 долю от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО1, ФИО2 и начисления оплаты за коммунальные услуги и обслуживания жилого помещения, управляющей и ресурсоснабжающими организациями, по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными судом долями путем выдачи отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд <адрес>.

Судья А.В. Калинина