УИД 38RS0017-01-2025-001002-42

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2025 года г.Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре Перфильевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2025 по исковому заявлению администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу в нежилое помещение, взыскании неустойки, по встречному иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования об обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация Нижнеудинского муниципального образования обратилась в суд с иском об обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Первоначально в обоснование требований истцом указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> муниципального образования номер обезличен от дата обезличена признан аварийным и подлежащим сносу в связи с чрезвычайной ситуацией природного характера - наводнения в <адрес обезличен> в июне 2019 года, как попавший в зону затопления. На основании заявлений граждан межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования, обследовала указанный жилой дом и на основании акта, составленного по результатам обследования дома, подготовила заключение номер обезличен от дата обезличена, из которого следует, что выявлены достаточные основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>А, расселен. Однако объекты, принадлежащие ответчику, не относятся к жилым помещениям и на них не распространяется действие Постановления <адрес обезличен> от дата обезличена 556-пп «О предоставлении гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории <адрес обезличен>, мер социальной поддержки по обеспечению жильем». Решением Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> по гражданскому делу номер обезличен от дата обезличена отказано в удовлетворении требований к администрации Нижнеудинского муниципального образования о взыскании выкупной стоимости нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанном аварийным, расположенным по адресу: <адрес обезличен> с тем дата обезличена апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда по делу номер обезличен решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение об удовлетворении требований о взыскании с администрации Нижнеудинского муниципального образования в пользу ФИО1 выкупной стоимости нежилых помещений, принадлежащих ФИО1 Решение не исполнено, объект администрации не передан, так как администрация до настоящего времени не исполнила решения суда в полном объеме и не выкупила помещение ответчика. Помещение ФИО1 не имеет ни окон, ни дверей, расположено на первом этаже здания. Свободный доступ в принадлежащие на праве собственности помещения, создает условия для возникновения опасности для жизни и здоровья людей, поскольку отсутствие ограждения обуславливает возможность проникновения в данные помещения посторонних лиц, угрозу совершения взрыва или иных действий, устрашающих населению и создающих опасность гибели человека, причинения значительного имущественного ущерба либо наступления иных тяжких последствий. Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика исполнения обязательства в натуре, характер данного обязательства, администрация Нижнеудинского муниципального образования полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем, по истечении двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда и до момента фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в разрушенные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, путем установки в проемы помещений окон и дверей, через которые возможен доступ, защитных блокирующих ограждений, изготовленных из материала, пригодного по своим физико-механическим свойствам для достижения целей установки ограждения; взыскать судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня истечения срока, предусмотренного на исполнение решения, по день фактического исполнения.

Судом также установлено, что в Нижнеудинском городском суде Иркутской области находятся на рассмотрении аналогичные гражданские дела администрации Нижнеудинского муниципального образования к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 об обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу в нежилые помещения, расположенные по этому же адресу.

В связи с чем от представителя ответчика ФИО1 по доверенности с объемом полномочий, предусмотренных статьей 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Смирнягиной С.В. и представителя истца администрации Нижнеудинского муниципального образования по доверенности ФИО6 поступили ходатайства об объединении гражданских дел в одно производство по искам администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 об обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу в нежилое помещение в связи с тем, что администрацией Нижнеудинского муниципального образования предъявлены аналогичные требования к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 об обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу в нежилое помещение, по одному и тому же объекту, расположенному по адресу: <адрес обезличен>.

Определением суда от дата обезличена гражданские дела по искам администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу в нежилое помещение, объединены в одно производство, с присвоением делу номера 2-829/2025.

В обоснование своих требований к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 истец указал, что ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: номер обезличен, номер обезличен, ФИО3 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 38:37:020202:945, ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером номер обезличен, ФИО5 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 38:37:020202:971, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> муниципального образования номер обезличен от дата обезличена признан аварийным и подлежащим сносу в связи с чрезвычайной ситуацией природного характера - наводнения в <адрес обезличен> в июне 2019 года, как попавший в зону затопления. На основании заявлений граждан межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования, обследовала указанный жилой дом и на основании акта, составленного по результатам обследования дома, подготовила заключение номер обезличен от дата обезличена, из которого следует, что выявлены достаточные основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, расселен. Однако объекты, принадлежащие ответчикам, не относятся к жилым помещениям и на них не распространяется действие Постановления Правительства Иркутской области от 17.07.2019 556-пп «О предоставлении гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области, мер социальной поддержки по обеспечению жильем». Решением Нижнеудинского городского суда Иркутской области по гражданскому делу № 2-245/2021 от 08.04.2021 отказано в удовлетворении требований к администрации Нижнеудинского муниципального образования о взыскании выкупной стоимости нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанном аварийным, расположенным по адресу: <адрес обезличен> дата обезличена апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда по делу № 33-18/2023 решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение об удовлетворении требований о взыскании с администрации Нижнеудинского муниципального образования в пользу ответчиков выкупной стоимости принадлежащих им нежилых помещений. Решение не исполнено, объект администрации не передан, так как администрация до настоящего времени не исполнила решение суда в полном объеме и не выкупила помещения ответчиков. В помещения ответчиков имеется свободный доступ, что создает условия для возникновения опасности для жизни и здоровья людей, поскольку отсутствие ограждений обуславливает возможность проникновения в данные помещения посторонних лиц, угрозу совершения взрыва или иных действий, устрашающих населению и создающих опасность гибели человека, причинения значительного имущественного ущерба либо наступления иных тяжких последствий. Учитывая наличие оснований для возложения на ответчиков исполнения обязательства в натуре, характер данного обязательства, администрация Нижнеудинского муниципального образования полагает необходимым взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем, по истечении двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда и до момента фактического исполнения решения суда.

Впоследствии, после объединения дел в одно производство, представитель ФИО7 неоднократно (дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена) уточнял в порядке 39 ГПК РФ требования к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 и в окончательной форме иска просит суд o возложении обязанности на ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 в течение месяца co дня вступления решения суда в законную силу принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в разрушенные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, путем установки в оконные и дверные проемы помещений, через которые возможен доступ, защитных блокирующих огpaждений, изготовленных из материала, пригодного по своим физико-механическим свойствам для достижения целей установки ограждения и взыскания с ответчиков судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная co дня истечения срока, предусмотренного на исполнение решения, по день его фактического исполнения;

- обязать ФИО1 в течение месяца co дня вступления решения суда в законную силу принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в разрушенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 38:37:020202:940, площадью 68,4 кв.м. (секция 11 помещение первого этажа); путем установки в оконные и дверные проемы помещений, через которые возможен доступ, защитных блокирующих ограждений, изготовленных из материала, пригодного по своим физико-мехaническим свойствам для достижения целей установки ограждения;

- взыскать c ФИО1 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная co дня истечения срока, предусмотренного на исполнение решения, по день его фактического исполнения;

- обязать ФИО5 в течение месяца co дня вступления решения суда в законную силу принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в разрушенное нежилое помещение первого этажа 18а, с кадастровым номером номер обезличен, площадью 59,3 кв.м., путем установки в оконные и дверные проем помещений, через которые возможен доступ, защитных блокирующих ограждений, изготовленных из материала, пригодного по своим физико-механическим свойствам для достижения целей установки ограждения;

- взыскать c ФИО5 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная co дня истечения срока, предусмотренного на исполнение решения, по день его фактического исполнения;

- обязать ФИО4 в течение месяца co дня вступления решения суда в законную силу принять меры, пpепятствyющие несанкционированному доступу людей в разрушенные нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером 38:37:020202:858, площадью 84,5 кв.м., помещение первого этажа, путем установки в оконные и дверные проемы помещений, через которые возможен доступ, защитных блокирующих ограждений, изготовленных из материала, пригодного по своим физико-мехaническим свойствам для достижения целей установки ограждения;

- взыскать c ФИО4 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная co дня истечения срока, предусмотренного на исполнение решения, по день его фактического исполнения;

- обязать ФИО2 в течение месяца co дня вступления решения суда в законную силу принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в разрушенные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение первого этажа; с кадастровым номером 38:37:020104:1766 площадью 112,6 кв.м., помещение первого этажа; с кадастровым номером номер обезличен площадью <данные изъяты> кв.м., помещение первого этажа, путем установки в оконные и дверные проемы помещений, через которые возможен доступ, защитных блокирующих ограждений, изготовленных из материала, пригодного по своим физико-механическим свойствам для достижения целей установки ограждения;

- взыскать c ФИО2 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня истечения срока, предусмотренного на исполнение решения, по день его фактического исполнения;

- обязать Чaйко М.А. в течение месяца co дня вступления решения суда в

законную силу принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в разрушенные нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен площадью <данные изъяты> кв.м. (секции № номер обезличен номер обезличен, номер обезличен помещение первого этажа) установки в оконные и дверные проемы помещений, через которые возможен доступ, защитных блокирующих ограждений, изготовленных из материала, пригодного по своим физико-механическим свойствам для достижения целей установки ограждения;

-взыскать c ФИО3 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная co дня истечения срока, предусмотренного на исполнение решения, по день его фактического исполнения.

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 не согласившись требованиями администрации Нижнеудинского муниципального образования, обратились в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что часть помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес обезличен>, переданы администрации муниципального образования г. Нижнеудинска. На первом этаже (помещение, переданное от ИП ФИО8) имеется доступ к помещениям администрации Нижнеудинского муниципального образования. С торца здания имеется открытый подъезд, который находится в зоне ответственности администрации. На втором этаже расположены помещения, в которых имеются открытые оконные проемы. Также имеется свободный доступ в подвал, принадлежащий администрации. В связи с чем просит суд: возложить обязанность на администрацию Нижнеудинского муниципального образования в течении месяца после вступления в законную силу решения принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в разрушенное нежилое помещение (секции номер обезличен и номер обезличен площадью 85,4 кв.м. и 46,6 кв.м.), расположенное на первом этаже аварийного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, через которые возможен доступ в нежилые помещения ответчиков (истцов по встречному иску), путем установки в оконные и дверные проемы защитных и блокирующих заграждений, изготовленных из материала пригодного по своим физико-химическим свойствам для достижения целей установки; возложить обязанность на администрацию Нижнеудинского муниципального образования в течении месяца после вступления в законную силу решения принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в аварийным дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, через подъезд, расположенный на первом этаже обратной стороны дома (первый справа, если стоять лицом к дому), через который возможен доступ в нежилые помещения ответчиков (истцов по встречному иску), путем установки в дверные проемы защитных и блокирующих заграждений, изготовленных из материала, пригодного по своим физико-химическим свойствам для достижения целей установки.

Определением суда от 09.12.2025 исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 оставлены без рассмотрения, поскольку указанное исковое заявление подписано представителем ФИО1 - Смирнягиной С.В., действующей на основании доверенности, с объёмом полномочий предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, тогда как интересы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 адвокат Смирнягина С.В. представляет на основании ордера, что не является правом на подписание искового заявления.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО7 после перерыва в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях, и просил отказать в удовлетворении встречных требований ответчиков. Дополнительно суду пояснил, что действительно администрации принадлежат нежилые помещения на первом этаже спорного здания, которые переданы администрации в собственность на основании договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность, однако администрацией муниципального образования г. Нижнеудинска все дверные и оконные проёмы, в принадлежащих ей помещениях заблокированы деревянными плотными перегородками, в связи с чем доступ третьих лиц в спорное нежилое здание ограничен в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверили рассмотрение дела своему представителю Смирнягиной С.В.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 (истца ФИО1 по встречному иску) - Смирнягина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. Ранее в судебном заседании лично, а также проведенном посредством видео-конференц-связи, указала, что её доверители являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен> дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения дома до 01.09.2019. Фактически дом с 2019 года не эксплуатируется. После прекращения эксплуатации все её доверители предприняли меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в указанное здание. Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями и заключением эксперта номер обезличен по гражданскому делу № 2-245/2021, которое рассматривалось Иркутским областным судом. Осмотр помещений, принадлежащих её доверителям, проводился экспертом 16.11.2022 (заключение окончено 16.01.2023). Вместе с тем длительное бездействие администрации Нижнеудинского муниципального образования привело к разграблению не только помещений, принадлежащих её доверителям, но и других, которые находятся значительно выше первого этажа. Настаивала на удовлетворении встречных требований, просила отказать в удовлетворении требований, заявленных администрацией Нижнеудинского муниципального образования.

Лица, участвующие в деле, заблаговременно извещались о выездном судебном заседании по адресу: <адрес обезличен>, где расположено спорное нежилое помещение.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном сайте Нижнеудинского городского суда Иркутской области по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Принимая во внимание положения ст.ст. 115, 116 ГПК РФ, а также п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ранее в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в статье 2 ГПК РФ, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 №998-0).

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом, исходя из установленного пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Из положений указанных правовых норм и их толкования следует, что защите подлежит только нарушенное право, причем такие нарушения должны быть допущены именно действиями или бездействиями ответчика.

Согласно статьям 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

Согласно статье 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Исходя из положений статьи 37 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местная администрация является постоянно действующим исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования, наделенным уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 25 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе, утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих, в том числе, требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

Поданный администрацией Нижнеудинского муниципального образования иск порожден тем, что в нежилые помещения ответчиков (истца ФИО1 по встречному иску), а впоследствии, как установлено в процессе рассмотрения дела, и в помещения истца (ответчика по встречному иску) администрации Нижнеудинского муниципального образования - открыт доступ. Целью заявленного иска и встречных требований является устранение возможности несанкционированного доступа людей в нежилое здание.

Как указано в иске и подтверждено письменными материалами гражданского дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании постановления администрации Нижнеудинского муниципального образования № 1051 от 28.07.2019 признан аварийным и подлежащим сносу в связи с чрезвычайной ситуацией природного характера - наводнения в Иркутской области в июне 2019 года, как попавший в зону затопления, в связи с чем дом расселен.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что: ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером номер обезличен, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на первом этаже по адресу: <адрес обезличен>; ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером номер обезличен, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на первом этаже дома по адресу: <адрес обезличен>; ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером номер обезличен, площадью <данные изъяты> кв.м., секция номер обезличен, номер обезличен, номер обезличен, находящегося на первом этаже дома по адресу: <адрес обезличен>А; ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером номер обезличен, площадью 26,8 кв.м.; с кадастровым номером номер обезличен, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся на первом этаже нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>; ФИО5 является собственником нежилого помещения <данные изъяты>, с кадастровым номером 38:37:020202:971, площадью 59,3 кв.м., находящегося на первом этаже дома по адресу: <адрес обезличен>.

При исследовании материалов гражданского дела № 2-245/2021 (решения Нижнеудинского городского суда Иркутской области от 08.04.2021, определения Восьмого кассационного суда от 22.05.2022, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 31.08.2023, определения Восьмого кассационного суда от 23.01.2024) установлено, что судами разрешен вопрос возмещения стоимости нежилых помещений в части взыскания c муниципального образования выкупной стоимости принадлежащих ответчикам (истцам по встречному иску) нежилых помещений, расположенных в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как пояснил в судебном заседании представить истца (ответчик по встречному иску) ФИО7, несмотря на то, что судебными решениями требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 об изъятии помещений, взыскании выкупной цены за принадлежащие им помещения удовлетворены, вместе с тем помещения не выкуплены и не изъяты в связи с дефицитом бюджета Нижнеудинского муниципального образования, решение исполняется, но денежные средства поступают ответчикам небольшими суммами.

Кроме того, как установлено в процессе рассмотрения дела, часть нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес обезличен>, переданы администрации Нижнеудинского муниципального образования: на первом этаже нежилое помещение секции номер обезличен и номер обезличен площадью 85,4 кв.м. и 46,6 кв.м. на основании договора номер обезличен безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность заключенного между ФИО9 и Нижнеудинским муниципальным образованием от дата обезличена, и на основании акта приема-передачи от дата обезличена.

Актами визуального осмотра здания от дата обезличена, от дата обезличена с применением фотофиксации, составленного сотрудниками администрации Нижнеудинского муниципального образования, выявлено, что здание по адресу: <адрес обезличен>, признанное аварийным и подлежащим сносу, отключено от сетей электроснабжения. Окна и двери повсеместно отсутствуют, доступ в аварийное здание не ограничен как со стороны подъездов, так и со стороны улицы Кашика, в том числе и подвальные помещения.

Истцом (ответчиком по встречному иску) представлен акт от дата обезличена с фотофиксацией, из которого усматривается, что доступ в помещения, переданные администрации Нижнеудинского муниципального образования, ограничен обрешеткой из досок.

9 декабря 2025 года в ходе выездного судебного заседания, с участием и в присутствии представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО7, судом осмотрено здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, и установлено, что все проёмы, окна и двери первого этажа заблокированы деревянными и металлическими щитами и досками, доступ ограничен. Кроме того, ФИО7 пояснил, что лестница, ведущая с первого на второй этаж спорного здания, разрушена, что препятствует доступу лиц в помещения, расположенные на втором этаже, однако на своих уточненных исковых требованиях настаивал. В удовлетворении требований ответчиков просил отказать, поскольку администрацией все дверные и оконные проёмы в принадлежащих ей нежилых помещениях в ходе рассмотрения дела заколочены и заблокированы деревянными перегородками.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что несанкционированный доступ людей в здание, где расположены нежилые помещения принадлежащие ответчикам, ограничен (дверные проемы закрыты, окна на первом этаже заколочены, лестница, ведущая на второй этаж, разрушена), не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований администрации Нижнеудинского муниципального образования в силу вышеизложенных норм права, поскольку полагает, что администрацией Нижнеудинского муниципального образования в рамках избранного способа защиты в нарушении требований статьи 56 ГПК РФ не представлено суду достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих обстоятельства на которые истец (ответчик по встречному иску) ссылается в обоснование своих требований.

Требования администрации Нижнеудинского муниципального образования о взыскании с ответчиков неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня истечения срока, предусмотренного на исполнение решения, по день его фактического исполнения, также удовлетворению не подлежат, ввиду их производности от основанного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Разрешая требования ФИО1 о возложении обязанности на администрацию Нижнеудинского муниципального образования в течении месяца после вступления в законную силу решения принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в разрушенное нежилое помещение (секции номер обезличен и номер обезличен площадью 85,4 кв.м. и 46,6 кв.м.), расположенное на первом этаже аварийного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, через которые возможен доступ в нежилые помещения ответчиков (истцов по встречному иску), путем установки в оконные и дверные проемы защитных и блокирующих заграждений, изготовленных из материала пригодного по своим физико-химическим свойствам для достижения целей установки; возложении обязанности на администрацию Нижнеудинского муниципального образования в течении месяца после вступления в законную силу решения принять меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в аварийным дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, через подъезд, расположенный на первом этаже обратной стороны дома (первый справа, если стоять лицом к дому), через который возможен доступ в нежилые помещения ответчиков (истцов по встречному иску), путем установки в дверные проемы защитных и блокирующих заграждений, изготовленных из материала, пригодного по своим физико-химическим свойствам для достижения целей установки, суд исходит и того, что в нежилые помещения - секции номер обезличен и номер обезличен площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащие администрации Нижнеудинского муниципального образования, доступ заблокирован, что установлено судом в ходе выездного судебного заседания. Исходя из установленных судом обстоятельств, встречные исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу в нежилое помещение, взыскании неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; встречные исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования об обязании принять меры, препятствующие несанкционированному доступу в нежилое помещение - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в мотивированной форме.

Судья Е.С.Филончук

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22.12.2025.