Дело №2-463/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Карагай 24 октября 2022 года
Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края Верещагинского межмуниципального отдела получено письмо о необходимости регистрации жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в связи с поступившей информацией Управления Федеральной налоговой службы. ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России «Карагайский» было возвращено без исполнения заявление истца в связи с тем, что она не является собственником спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на спорное жилое помещение. В качестве основания для регистрации права собственности на указанное жилое помещение был представлен договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в собственность ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО5 перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес> от ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО8 Согласно информации Карагайского филиала Верещагинского отдела ГБУ ЦТИ Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация перехода прав на жилое помещение не проведена. Вместе с тем, истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто, непрерывно владела квартирой, как своей собственной – платила налог на имущество, оплачивала коммунальные услуги, иные обязательные платежи, проводила капитальный и текущий ремонт. В квартире зарегистрированы ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание представила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО6. в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заедание своего представителя не направило, представили заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо Верещагинский муниципальный отдел по Верещагинскому, Карагайскому и Сивинскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований не возражает, в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указали, что на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных(незарегистрированных) правах отсутствуют.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
При этом, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Карагайского нотариального округа Пермской области ФИО12, зарегистрирован в реестре под номером №, заключенного между ФИО6, ФИО1, действующих за себя и за детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО14, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей совершили обмен принадлежавшей им квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, на принадлежащую ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому другому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением не состоят(л.д.8-9).
В соответствии с постановлением администрации Карагайского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО6 разрешена продажа двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> при условии предоставления в орган опеки и попечительства при Карагайском РУО справки о прописке несовершеннолетних во вновь приобретенном жилье(л.д.7).
Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № №, по документам архивного фонда Администрации Богдановского сельского Совета» в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в хозяйстве ФИО6 значится следующие состав семьи: ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.60).
В соответствии с паспортом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, № №, выданного ОУФМС России по Пермскому краю в Карагайском районе от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.62).
Между ОАО «Пермэнерго» в лице начальника Очерского отделения ФИО15 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения абонента, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть электрическую энергию, а абонент обязался оплачивать принятую электрическую энергию в порядки и сроки, предусмотренные настоящим договором(л.д.23-25).
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ВГ №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождении и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилия ФИО18(л.д.61).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и ФИО6, действующих за себя и за детей ФИО2 и ФИО5, обменяли принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9. В квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи зарегистрированы в ней, приняла меры по сохранению и содержанию данной квартиры, которая находится в пользовании истца и членов ее семьи с момента приобретения, истец владеет квартирой, как своей более 18 лет, оплачивает коммунальные услуги, пользуется данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно. Ответчики исковые требования признали в полном объеме.
Таким образом, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1(паспорт № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В.Политов