РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2024 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кац Ю.А.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2417/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к фио Шумисат Султановне, ФИО2 фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио Сумайе фио, Мамадаеву Мансуру, ФИО2 Ною, ФИО8, ФИО9, ФИО10, фио фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчикам фио Шумисат Султановне, ФИО2 фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио Сумайе фио, Мамадаеву Мансуру, ФИО2 Ною, ФИО8, ФИО9, ФИО10, фио фио о прекращении права собственности адрес квартиру по адресу: адрес, выселении и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, признании права собственности адрес на указанную квартиру, признании за ФИО11 права собственности на квартиру по адресу: адрес, переселении ответчиков в данную квартиру с постановкой на регистрационный учет по данному адресу.
В обоснование исковых требований истец указал, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 42,6 кв.м., общей площадью 42, кв.м., жилой площадью 27 кв.м. в доме по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности фио Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 41 по указанному адресу не отселена. Распоряжением Департамента от 27 ноября 2023 года № 101443 собственнику взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,6 кв. м, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57,3 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004010:12187) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 30 ноября 2023 собственнику направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства. Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан. В распоряжение Депортамента от 27 ноября 2023 года распоряжением Департамента от 30 октября 2024 года № 179923 внесены изменения, в связи с рождением 11 июля 2024 года фио Саады фио.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что в настоящее время семья ответчиков не состоит на учете по улучшению жилищных условий. Переселение в рамках программы реновации не является препятствием для постановки семьи на жилищный учет и улучшение жилищных условий в порядке очередности, если к тому будут основания.
Представитель ответчика адрес доверенности фио в судебном заседании пояснил, что ответчик адрес возражает по существу против переселения в рамках программы реновации. Возражает против обращения решения к немедленному исполнению, так как снятие с регистрационного учета будет препятствовать в реализации права на постановку на жилищный учет. Все 16 человек в спорном жилом помещении фактически не проживают, семья фио сейчас находится в Англии.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес и Управление по вопросам миграции ......адрес в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО11, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. "к" ч. 1 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 ЖК РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Законом адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" (далее - Закон адрес N 21) установлены условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов).
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1 Закона адрес N 21 переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона адрес N 21 граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 4 Закона адрес N 21, основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.
В силу п. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 42,6 кв.м., общей площадью 42, кв.м., жилой площадью 27 кв.м. в доме по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности фио Шумисат Султановне.
Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики:
фио Шумисат Султановна – собственник жилого помещения,
ФИО5, ФИО12, ФИО4, ФИО4, ФИО3, ФИО5 – дети собственника жилого помещения,
ФИО8, 2006 г. р., ФИО2 Ной, паспортные данные, ФИО12, паспортные данные, ФИО9, паспортные данные, ФИО10, паспортные данные, - дети фио Затеры Халидовны,
фио Сумайя фио, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, ФИО7, паспортные данные, фио фио, паспортные данные – дети фио.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Распоряжением Департамента от 27 ноября 2023 № 101443 ФИО11 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 42,6 кв. м, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. в доме по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57,3 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0004010:12187) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
30 ноября 2023 направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.
Между тем, согласие собственника на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан. До настоящего времени квартира № 41 по адресу: адрес, не отселена.
В связи с рождением и регистрацией по месту жительства фио Саады фио, паспортные данные, распоряжением ДГИ адрес от 30 октября 2024 года № 179923, в распоряжение Департамента от 27 ноября 2023 года № 101443 внесены изменения.
21 апреля 2023 года фио обратилась с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Решением ДГИ адрес от 2 июня 2023 года в предоставлении государственной услуги было отказано.
Данное решение обжаловано в суде. Вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июня 2024 года, решением Пресненского районного суда адрес от 7 ноября 2023 года решение адрес Москвы об отказе в предоставлении государственной услуги признано незаконным и отменено, на адрес Москвы возложена обязанность повторно рассмотреть заявление адрес предоставлении государственной услуги «Рассмотрение запроса (заявления) о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
22 июля 2024 года ФИО11 повторно отказано в предоставлении государственной услуги.
Данное решение ДГИ адрес обжалуется адрес Пресненском районном суде адрес.
Таким образом, семья ответчиков в настоящее время не состоит на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения, в связи с чем заявленные истцом требования о прекращении права собственности адрес по адресу: адрес, с одновременным признанием права собственности адрес на данную квартиру и признании за ФИО11 права собственности на квартиру: адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Так как дом по адресу: адрес, подлежит сносу, ответчики подлежат выселению из квартиры № 41 по указанному адресу со снятием с регистрационного учета, с переселением в предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, необходимость подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и их переселении в предоставленное жилое помещение к немедленному исполнению.
Принятые судебным определением от 18 января 2024 года меры по обеспечению иска в виде запрета, возложенного на Управление Росреестра по адрес не производить регистрацию права собственности в отношении жилого помещения по адресу: адрес, подлежат отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности фио Шумисат Султановны на квартиру № 41 по адресу: адрес.
Признать право собственности фио Шумисат Султановны на квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру № 41 по адресу: адрес.
Выселить ФИО11, фио фио, ФИО3, фио, ФИО5, фио, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО2 Сумайю фио, Мамадаева Мансура, ФИО2 Ноя, фио, ФИО9, ФИО10, ФИО2 фио из квартиры по адресу: адрес, и переселить в квартиру по адресу: адрес, со снятием указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Отменить принятые судебным определением от 18 января 2024 года меры по обеспечению иска, отменив запрет, возложенный на Управление Росреестра по адрес не производить регистрацию права собственности в отношении жилого помещения по адресу: адрес.
Обратить настоящее решение суда в части переселения к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Ю.А. Кац
Решение в окончательной форме принято 10 января 2025 года