Дело № 2-4045/2022

УИД 35RS0010-01-2022-002146-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 06 июля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Тюлиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Вологды об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды, в обоснование иска указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Фактические границы земельного участка не соответствуют границам, установленным в межевом плане. В связи с этим, истцом проведено повторное межевание для уточнения границ земельного участка, в ходе которого установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером, существующие на местности, не соответствуют сведениям ЕГРН, а площадь земельного участка составила 789 кв.м.. При сдаче истцом межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка на государственный кадастровый учет было получено уведомление о приостановлении, где одним из оснований для приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимости послужило увеличение площади земельного участка в результате уточнения границ и изменение его конфигурации.

С учетом уточнения исковых требований, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 789 кв.м., расположенного по адресу: согласно межевому плану от 16.10.2020, выполненному кадастровым инженером ООО «КА «Ориентир» ФИО1 о координатах их характерных точек по координатам –

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебном заседании по доверенности ФИО4 исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ» Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представлены отзывы с указанием на рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, принимая во внимание доводы, изложенные ответчиком, третьими лицами, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения об описании местоположения границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке и подлежат внесению в реестр объектов недвижимости ЕГРН.

В соответствии с ч.8 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Исходя из комплексного анализа положений названного закона уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , дата постановки на учет 01.04.2006, декларированная площадь 595 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

29.01.1999 зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.10.1998, удостоверенного нотариусом по нотариальному округу г. Вологда и Вологодскому району ФИО2 за реестровым номером №

16.10.2020 кадастровым инженером ООО «КА «Ориентир» ФИО1 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь земельного участка составила 789 кв.м, то есть увеличилась на 194 кв.м..

03.04.2021 истец обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. Государственный кадастровый учет приостановлен, одним из оснований послужило расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка, где площадь земельного участка увеличена на 194 кв.м, а также изменением конфигурации земельного участка.

При выполнении кадастровым инженером ФИО1 работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № его граница существует на местности более 15 лет. Границы земельного участка на местности закреплены заборам.

Ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, сторонами не заявлялось.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве о том, что предлагаемая схема земельного участка площадью 789 кв.м не учитывает рациональное использование земель, так как между испрашиваемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № площадью 653 кв.м, находящимся в муниципальной собственности, возникает чертополосица, которая приводит к нарушению требований к образуемым и измененным земельным участком, суд признает несостоятельными, поскольку исходя из площади земельного участка с кадастровым номером № 595 кв.м., согласно сведениям ЕГРН и снимка, представленного ответчиком, между испрашиваемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № также имеется чертополосица.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, а также принимая во внимание, что спорный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и не является вновь сформированным, фактически используется более 15 лет, что также подтверждается и наличием строений на участке, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих самовольное занятие истцом земельного участка, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 789 кв.м., расположенного по адресу: согласно межевому плану от 16.10.2020, выполненному кадастровым инженером ООО «КА «Ориентир» ФИО1.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью по фактическому использованию 789 кв.м., расположенного по адресу: , согласно межевому плану от 16.10.2020, выполненному кадастровым инженером ООО «КА «Ориентир» ФИО1 о координатах их характерных точек по координатам –

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года