№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель», Администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Автолюбитель», Администрации <адрес>, в котором просил признать право собственности на гараж №В/15-16 общей площадью 54,5 кв.м., и гараж № XIII-3 общей площадью 45,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении указано, что истец, как член ГСК «Автолюбитель», полностью внес паевые взносы, в связи с чем является законным владельцем гаражей № В/15-16, XIII-3, расположенные по адресу: <адрес>.
Сведения о внесении истцом паевых взносов за гаражи № В/15-16, XIII-3 подтверждаются справками, выданными председателем ГСК «Автолюбитель». Гаражи № В/15-16, XIII-3 могут эксплуатироваться по своему назначению, имеют прочную связь с землей и являются недвижимым имуществом в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ.
Из заключений ООО «Союз» по обследованию технического состояния капитальных строений и выявления нарушений противопожарных норм, нежилых зданий гаражей № В/15-16, XIII-3 следует, что техническое состояние конструкций капитального строения работоспособное, отвечает требованиям нормативных документов СНиП, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также соответствует требованиям пожарной безопасности. В связи с отсутствием разрешения на строительство и акта на ввод объекты в эксплуатацию истец не может зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости. Гаражные боксы расположены на территории, отведенной ГСК «Автолюбитель» под строительство гаражей, по согласованию с компетентными государственными органами.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
От истца ФИО1 и ответчика ГСК «Автолюбитель» имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
По общему правилу право собственности, в том числе на объекты недвижимости, возникает по основаниям, не запрещенным законом, и считает приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность права собственности не установлена судом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу приведенной правовой нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе или наличие у лица права на паенакопления.
Судом установлено, что факт членства и выплаты ФИО1 в ГСК «Автолюбитель» паевых взносов подтвержден справками кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно информации Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в соответствии с данными Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, Реестра поднадзорных объектов капитального строительства, Реестра выданных уведомлений, Реестра разрешений на строительство, Реестра разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, документы разрешительного характера, по адресу: <адрес>, не регистрировались и не выдавались.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания постройки и являются действующими, является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ГСК «Автолюбитель» создан на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче государственного акта на право пользования землей» Симферопольскому ГСК «Автолюбитель» для строительства кооперативных гаражей на 1000 мест в <адрес> из землепользований <адрес> было выделено 6,9 га под строительство кооперативных гаражей, о чем был выдан Государственный акт на право постоянного пользования землей серии КМ-I № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Уставу ГСК «Автолюбитель», утвержденного собранием уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Автолюбитель» является правопреемником ГСК «Автолюбитель», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета АР Крым, основанного решением общего собрания граждан ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приведении своих учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 90:22:000000:511, площадью 49531 кв.м. (государственный акт на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия КМ-I №) присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №.
Согласно п. 1.1 Устава ГСК «Автолюбитель», ГСК является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц, владельцев гаражных боксов, машиномест, строений, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов, строений, парковочных (стояночных) мест и навесов на земельном участке, предоставленном Симферопольским городским советом Республики Крым на праве постоянного пользования землей (решение <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ), а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов потребительского ГСК в соответствующих услугах и товарах.
Согласно заключений ООО «Союз» по обследованию технического состояния капитального строения и выявления нарушений противопожарных норм, нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи № В/15-16, XIII-3, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Из заключений следует, что техническое состояние конструкций капитальных строений работоспособное, отвечает требованиям нормативных документов СНиП, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также соответствует требованиям пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что спорные гаражи соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушают с технической точки зрения прав иных лиц и не представляют угрозы для их жизни и здоровья, возведены на земельном участке, предоставленном ГСК «Автолюбитель» для строительства и обслуживания гаражей.
Истец, будучи членом Кооператива, владельцем спорных гаражей, в полном объеме выплатил в Кооператив паевые взносы за эти гаражи, а потому заявленные им требования согласуются с вышеприведенными правовыми нормами.
Гаражи построены на предназначенных для этого земельных участках, предоставленных ГСК «Автолюбитель». При этом, отсутствие у Кооператива разрешительных документов на строительство и акта ввода объектов в эксплуатацию не лишает истца права требовать признания за ним этого права в порядке п. 3 ст. 222, п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Из установленных судом обстоятельств следует, что ГСК «Автолюбитель» на законном основании владеет земельными участками, предназначенными именно для строительства и обслуживания гаражей.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что иск ФИО1 к ГСК "Автолюбитель", Администрации <адрес> о признании права собственности обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель», Администрации <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №В/15-16 общей площадью 54,5 кв.м., и гараж № XIII-3 общей площадью 45,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья В.В. Максимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.