Дела № 2-3592/2025

23RS0036-01-2025-009174-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующий судья Чабан И.А.

секретаря судебного заседания Жерновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: г. <адрес> Плановый, <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформила договор дарения в праве общей долевой собственности на ФИО1, с передачей в собственность 12/35 долей в домовладении, а также право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Плановый,<адрес>(с кадастровым номером здания №

Указав в обоснование иска, что истец является собственником на вышеуказанные объекты недвижимости. В настоящее время на основании Свидетельства о праве долевой собственности, ФИО1 является единственным собственником 12/35 долей жилого помещения и 1/4 доли земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Плановый, <адрес>.

Ответчик ФИО2 является родной сестрой ФИО1 В настоящее время она зарегистрирована по адресу данного жилого помещения. Однако, ответчик, долгое время не проживала по указанному адресу, нигде не работала, постоянно конфликтовала со своей матерью, сестрой и другими соседями, ввиду регулярного состояния алкогольной зависимости.

Данные обстоятельства явились основанием для отказа ей в праве наследования на долю в жилом помещении. В этой связи, ФИО5(мать) оформила договор дарения недвижимого имущества на старшую дочь- ФИО1

На сегодняшней день, ответчик препятствует истцу в пользовании, распоряжении и владении принадлежащему ему на праве собственности жилым помещением.

Истец является пенсионером и несет бремя всех расходов на содержание и ремонт указанного дома, а также оплачивает все коммунальные услуги. Ответчик отказывается нести бремя расходов на содержание указанного жилого дома и коммунальные платежи. Ответчик не является членом семьи собственника, совместно не проживает с ним и хозяйство не ведет.

ФИО2 ведет на протяжении длительного времени аморальный образ жизни, пьянствует, нигде не работает. В нетрезвом состоянии устраивает скандалы, выражается нецензурно в адрес родственников и соседей. В связи с противоправными действиями ответчика истец и соседи подавали заявления в адрес полиции о привлечении ответчика к административной ответственности. В добровольном порядке ответчик освобождать жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащего истцу на праве собственности жилом доме существенно ограничивает права истца. Указанные обстоятельства создают истцу препятствия для осуществления его прав собственника жилого помещения.

В связи с чем, истец просит суд прекратить ответчика право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Плановый, <адрес>, выселить ответчика из жилого дома по вышеуказанному адресу и снять с регистрационного учета.

Истец указал, что, несмотря на отсутствие в законе требований о предоставлении ответчику другого жилого помещения взамен утраченного, понимая сложность жизненной ситуации, в которой оказался ответчик, истец согласен, руководствуясь пониманием гуманных соображений, не оставить сестру в связи с выселением без крыши над головой, поэтому предоставляет ответчику (сестре) в собственность иное жилое помещение, готова осуществить помощь в переезде на новое место жительства, ввиду отсутствия у ответчика средств существования, с оформлением регистрации по другому адресу.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить, указала на отсутствие правовых оснований у ответчика для проживания в спорном жилом доме.

Ответчик возражала против выселения, считает, что имеет все права на проживание в спорном доме.

Представитель прокуратуры в судебном заседании поддержал исковые требования.

3-е лицо –отдел по вопросам миграции отдела полиции по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, представителя истца по доверенности ФИО6, ответчика, заключение помощника прокурора Центрального административного округа г.ФИО7О., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии с требованимямист.671 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39ГПК РФ, истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд, исходя из требований ч.2 ст.173 ГПК обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначение и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключенных с собственником договоров.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем, ему жилом доме ее супруг, а также дети данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 4 ст.31 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением прекращается за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования жилым помещением и должны его освободить( ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

В данном споре судом установлено отсутствие соглашения о проживании между собственником жилого помещения являющегося истцом и ответчиком.

На сегодняшний день, ответчик препятствует истцу в пользовании, распоряжении и владении принадлежащему ему на праве собственности жилого дома, так как продолжает быть зарегистрированным по данному адресу и постоянно проживает в нем.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может истребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, юридически значимыми для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о праве пользования спорным жилым домом и что ФИО2 не является членом семьи ФИО1

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Плановый, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время проживает в спорном жилом доме, но на протяжении длительного времени отсутствовал, вел аморальный образ жизни, нигде не работал, возвратившись, спорный жилой дом, избивал престарелую мать, скандалил, что привело к отказу матери в оформлении договора дарения в пользу ответчика.

Ответчик общего бюджета и совместного хозяйства с истцом не ведет, не работает, расходы на содержание жилого дома и коммунальные платежи нен несет.

Какого- либо соглашения о пользовании с ответчиком жилым помещением в спорном домовладении между сторонами не устанавливалось.

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

До настоящего времени, ответчик не предпринял никаких попыток для удовлетворения требований истца.

Таким образом, стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии отсутствии документов и оснований для его проживания в спорном жилом доме.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком суду не представлены.

Проведя анализ исследованных доказательств, суд приходить к выводу, что у ответчика не имеется правовых оснований для проживания в жилом доме, ввиду отсутствия соглашения между ФИО1 как собственником спорного жилого помещения и ФИО2 о праве пользования.

Таким образом, суд считает, что в настоящее время у ответчика отсутствуют законные основания для пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, переулок Плановый,<адрес>.

Принимая во внимание, что на неоднократные требования собственником спорного жилого помещения ответчик не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По этим основаниям требования истца о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением в спорном домовладении и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, переулок Плановый,<адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Плановый,<адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>, переулок Плановый, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-