Дело № 2-101/2025
УИД 34RS0020-01-2025-000153-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Преображенская 04.09.2025 года
Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Корниловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кабловой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску
ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Родина», Администрации Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными в части свидетельств о праве на наследство, признании прав в общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 выдано Свидетельство на право собственности на землю на земельный пай сельскохозяйственного назначения площадью 17.5 га (качественная оценка 1408 баллогектаров), расположенный на территории <адрес> <адрес>
Постановлением администрации Киквидзенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании ходатайства АОЗТ «Ротор», из его членов выведено 48 человек с их 52 земельными долями, общей площадью 910 га, с качественной оценкой 1 408 баллогектаров (17,5 га) за одну долю. Из указанного следует, что площадь одной земельной доли составляет 17.5 га (910 га ? 52 доли = 17.5 га), т.е. соответствует первоначально выданному Свидетельству от 05.01.1997.
ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ), ее дочь – ФИО2, получает нотариальное Свидетельство о праве на наследство по закону выданное нотариусом Киквидзенского района Волгоградской области ФИО10 на наследство, состоящее из № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на территории <адрес> <адрес> общей площадью 910 га (кадастровый номер №). Из указанного следует, что размер одной земельной доли составляет 18.95 га (910 га ? 1/48 доли = 18.95 га), что не соответствует данным первичным документам в указанной части.
Ошибка произошла из-за того, что по выписке представленной нотариусу Киквидзенского района Волгоградской области ФИО10 после смерти ФИО1 в первой графе стояла цифра о размере доли, а в скобках баллогектары, размер доли был указан неверно как 1/48, а баллогектары правильно 1408, при внесении сведений в ЕГРП произошла ошибка в размере доли, долей в участке 52, а лиц, обладающих этими долями 48.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный на территории <адрес> <адрес> общей площадью 910 га (кадастровый номер №), в отношении всех правообладателей размер доли указан в баллогектарах в размере 1408, в то время как в соответствующей графе, напротив строки «ФИО2» размер доли указан как 1/48.
ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), ее дети: ФИО3 и ФИО4 получают нотариальные Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный пай в равных долях, а именно по 1/96 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на территории <адрес> <адрес> общей площадью 910 га (кадастровый номер №).
ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанных нотариальных свидетельств о праве на наследство по закону, ФИО11 и ФИО12 выданы Свидетельства о гос.регистрации права по 1/96 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на территории <адрес> <адрес> общей площадью 910 га (кадастровый номер №).
За период с ДД.ММ.ГГГГ (год смерти ФИО1) по ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка были выделены доли, площадь земельного участка изменилась и стала равная 245 га.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (листы 7,8) ФИО11 и ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/96 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 245 га (т.е. размер доли составляет 2.5 га), в то время как в отношении всех других правообладателей размер доли указан в баллогектарах в размере 1408, фактическое количество долей в участке осталось 14 площадью каждая 17,5 га и качественной оценкой 1408 баллогектаров.
Согласно ответа ООО «Агропромышленный комплекс «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 245 га с кадастровым номером № находится в аренде у ООО «АПК «Родина», при этом доля, принадлежащая ФИО1 соизмеримая 17.5 га или 1408 баллогектар, на основании Постановления администрации Киквидзенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в настоящее время принадлежит Истцам.
Таким образом, на основании вышеизложенного следует, что при регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на территории <адрес> <адрес> общей площадью 910 га (кадастровый номер №), после смерти ФИО5, была допущена ошибка, которой, в результате перехода права собственности (наследования), были нарушены права нынешних собственников – Истцов.
В исковом заявлении, с учетом их уточнений, просят признать недействительными выданные истцам нотариальные Свидетельства о праве на наследовании по закону в части указания долей; признать право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на долю 704 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории <адрес> <адрес> общей площадью 245 га с кадастровым номером №; признать право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на долю 704 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории <адрес> <адрес> общей площадью 245 га с кадастровым номером <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, извещена надлежаще, сведений об уважительности причин неявки не представила, об отложении рассмотрения дела не заявляла, доверила представлять свои интересы ФИО11 (л.д. 18).
ФИО11, являясь истцом и представителем истца ФИО12 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает
Ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО15, представители Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Родина», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявили о признании иска (том 1 л.д. 208-213).
Представитель ответчика Администрации Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, доказательств уважительности причин отсутствия не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело без участия представителя, в объяснениях по существу иска указывает о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь – 2450000 кв.м. и границы, установленные в соответствии с действующим законодательством, согласно сведений в ЕГРН доля в праве собственности в данном земельном участке наследодателя ФИО1 составляла 1408 баллогектаров, содержатся актуальные записи о праве общей долевой собственности на 1/96 долю ФИО11 и на 1/96 долю ФИО12, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора нотариус Киквидзенского района Волгоградской области ФИО16 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ППК Роскадастра в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, сведений об уважительности причин отсутствия не представил.
При таких обстоятельствах суд, учитывая положения ст. 113,117,167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования доказательств по делу, не повлечет нарушения прав сторон и третьих лиц и в их отсутствие возможно выяснение всех юридически значимых обстоятельств по делу.
Суд, оценив доводы иска, исследовав мнение иных участников процесса по существу заявленных требований и материалы дела, приходит к следующему.
ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала земельная доля в акционерном обществе «Ротор» Киквидзенского района Волгоградской области размером 17,5 га с оценкой 1408 баллогектаров, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 204-206).
Согласно постановлению администрации Киквидзенского района Волгоградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года из членов АОЗТ Ротор выведены 48 человек с их 52 земельными долями общей площадью 910 га с качественной оценкой 1408 баллогектаров каждая доля на территории <адрес> в том числе ФИО1 с 1 долей размером 17,5 га с оценкой 1408 баллогектаров (том 2 л.д. 7-8).
Согласно постановлению администрации Киквидзенского района Волгоградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года в постановление № № внесены изменения с исключением из числа долевых сособственников 4 лиц, имеющих по одной доле (т. 2 л.д. 8оборот). Таким образом, количество долей в земельном участке составило 48 (52-4).
Из кадастрового паспорта, усматривается, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, выделенный по постановлению № № от ДД.ММ.ГГГГ года общей площадью 910 га поставлен на кадастровый учет 26.06.2001 года с присвоением кадастрового номера №, местоположение установлено относительно ориентира. Расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (том 1 л.д. 19-26).
В ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право на 1408 баллогектаров в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Доказательств изменения в ЕГРН доли с 1408 бга на 1/48 долю не представлено.
В случае заключения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей неотъемлемой его частью является Список арендодателей, в котором указываются фамилии, имена, отчества (полностью) арендодателей, паспортные данные или данные документов его заменяющих; серия, номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю, площадь доли в гектарах (сельскохозяйственных угодий, из них пашни) с качественной оценкой в балло-гектарах ("Указания о порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду" утв. Роскомземом от 16.05.1996, зарегистрировано в Минюсте РФ 27.05.1996 N 1092).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право аренды данного земельного участка ООО «АПК «Родина» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 1-6, 9-12). В договоре аренды указано о принадлежности каждому участнику по 1/48 доли в праве общей собственности на земельный участок.
В настоящее время ООО «АПК «Родина» одновременно является и арендодателем и сособственником долей в указанном земельном участке.
На момент регистрации договора аренды, в котором доли определены виде простой дроби, в ЕГРН уже были зарегистрированы права ФИО1 вправе общей долевой собственности в баллогектарах в соответствии с требованиями регистрации, действовавшими на момент регистрации.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Однако, следует отметить, что решения общего собрания сособственников об определении долей в земельном участке с кадастровым номером № в виде простой правильной дроби не представлено, согласно выпискам ЕГРН за ДД.ММ.ГГГГ года, у сособственников доли указаны в баллогектарах, в связи с чем суд приходит к выводу, что в договоре аренды доли в виде дроби определены в целях расчета выплаты арендной платы, не относятся правоустанавливающим и на зарегистрированные права указанные в баллогектарах не повлияли.
Данный вывод также подтверждается сведениями арендатора земельного участка ООО «АПК «Родина» от 11.02.2025 года (л.д. 63).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
Правообладателем доли, принадлежащей ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером № стала её дочь ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным документам указанный нотариусом общий размер доли ФИО1, в праве общей собственности на данный земельный участок перешедший по наследству к ФИО17 нотариусом указан как 1/48.
Таким образом, доля наследодателя ФИО1 в документах о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ, указана нотариусом в виде дроби (1/48) без достаточных для этого оснований и 1/48 доля соответствовала 1408 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Соответственно к ФИО6 перешло в порядке наследования от ФИО1 право на 1408 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и № наследство в равных долях получили дочь ФИО4 и сын ФИО3, зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ свои права в ЕГРН каждый на 1/96 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 14-15, 16-17, 28-62).
Согласно приказу Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083), если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде простой правильной дроби указывается размер доли в праве. При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.
В данном случае, ввиду того, что первичная регистрация права сособственников земельного участка в 2001 году при его образовании осуществлена в баллогектарах и при отсутствии решения общего собрания сособственников об утверждении результатов определения размеров долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или баллогектарах, в виде простой правильной дроби, а также учитывая, что доли ответчиков в земельном участке указаны в баллогектарах, а доли истцов ФИО12 и ФИО11 в виде простой дроби вследствие их неправильного указания нотариусом в наследственном имуществе, суд приходит к выводу о наличии противоречий в указании долей участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, необходимости их устранения и приведения к единым единицам измерения.
Исходя из ответа нотариальной палаты Волгоградской области от 14.04.2025 года, внесение изменений в текст нотариального документа в настоящее время во внесудебном порядке невозможно (л.д. 64).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (том 1 л.д. 107-175) и установленным в ходе рассмотрения настоящего дела сведениям, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2450000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес>; сособственниками земельного участка являются ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО «Агропромышленный комплекс «Родина», Администрация Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области привлечена судом в качестве получателя выморочного имущества – долей ФИО18, ФИО19, ФИО20.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 45.1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), исправление арифметической ошибки, влияющей на права третьих лиц, допускается при наличии письменного согласия каждого из указанных лиц. При отсутствии письменного согласия третьих лиц на исправление арифметической ошибки, влияющей на их права, ошибка исправляется на основании решения суда.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Проверив обоснованность заявленных исковых требований, исследовав относящиеся к существу настоящего дела представленные доказательства в их совокупности, убедившись в наличии ошибки, допущенной в наследственных документах и невозможности её исправления во внесудебном порядке, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в их удовлетворении, в связи с чем суд полагает удовлетворить исковые требования, признав недействительными:
свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № выданные на имя ФИО6 в части указания наследственного имущества, определив размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежавшей наследодателю ФИО5, равной 1408 баллогектаров (вместо 1/48 доли);
свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выданное на имя ФИО4 в части указания размера наследственного имущества определив размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежавшей наследодателю ФИО6, равной 1408 баллогектаров (вместо 1/48 доли) и в части указания перешедшего по наследству размера доли наследника ФИО4, определив её равной 704 баллогектаров (вместо 1/96 доли);
свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выданное на имя ФИО3 в части указания размера наследственного имущества определив размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавшей наследодателю ФИО6, равной 1408 баллогектаров (вместо 1/48 доли) и в части указания перешедшего по наследству размера доли наследника ФИО3, определив её равной 704 баллогектаров (вместо 1/96 доли).
Кроме того, необходимо признать за ФИО12 и ФИО11 право на 704 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за каждым.
Учитывая, что правоустанавливающие документы по настоящему делу признаны недействительными в части размера принадлежащих истцам и их правопредшественникам долей, настоящее решение является основанием для внесения в установленном порядке соответствующих записей в ЕГРН и основанием для внесения в ЕГРН записей о праве собственности истцов на правильные доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Родина», Администрации Завязенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными в части свидетельств о праве на наследство, признании прав в общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать недействительными:
свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № выданные на имя ФИО6 в части указания наследственного имущества, определив размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавшей наследодателю ФИО5, равной 1408 баллогектаров (вместо 1/48 доли);
свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выданное на имя ФИО4 в части указания размера наследственного имущества определив размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавшей наследодателю ФИО6, равной 1408 баллогектаров (вместо 1/48 доли) и в части указания перешедшего по наследству размера доли наследника ФИО4, определив её равной 704 баллогектаров (вместо 1/96 доли);
свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выданное на имя ФИО3 в части указания размера наследственного имущества определив размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавшей наследодателю ФИО6, равной 1408 баллогектаров (вместо 1/48 доли) и в части указания перешедшего по наследству размера доли наследника ФИО3, определив её равной 704 баллогектаров (вместо 1/96 доли).
Признать за ФИО4 (паспорт №) право на долю 704 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 2450000+/-13695 кв.м., местоположение: <адрес>
Признать за ФИО3 (паспорт №) право на долю 704 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 2450000+/-13695 кв.м., местоположение: <адрес>
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в установленном порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 18.09.2025 года.
Судья Киквидзенского районного суда Е.В. Корнилова