Решение по делу № 2-4216/2024 от 26.02.2025 - об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

КОПИЯ

Дело № 2-578/2025

24RS0017-01-2024-004682-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Лукьяненко К.О.,

при участии помощника прокурора Заббарова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

самостоятельным требованиям третьего лица ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

MO город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 27.08.2019 № 116-арх принято решение о комплексном развитии территории в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО2 – проспекта Николаевского, в состав которого входят земельные участки с расположенными на них объектами. Между администрацией г. Красноярска и ООО «СЗ «Готика-Зенит» 13.08.2020 заключен договор № 1 КРТ «О комплексном развитии территории». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 25.03.2024 № 43-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО2 – проспекта Николаевского», земельный участок, на котором расположен <адрес> года в г. Красноярске признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Собственником жилого дома, а также иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является ответчик ФИО1 На основании изложенного истец просит: изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200179:277, площадью 219 +/- 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 237 300 руб.; прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости; выселить и снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>.

Третьим лицом ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ответчику ФИО1 заявлены самостоятельные требования, в которых заявитель просит: изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 219 +/- 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 237 300 руб.; прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости; выселить и снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <...> года, д. 11/10. Требования мотивированы тем, что 27.08.2019 администрацией г. Красноярска принято распоряжения № 116-арх «О комплексном развитии территории в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО2 – проспекта Николаевского по инициативе администрации г. Красноярска». 13.08.2020 по результатам торгов между администрацией г. Красноярска и ООО «СЗ «Готика-Зенит» заключен договор № 1 КРТ о комплексном развитии указанной территории. Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ в границах территории комплексного развития производится изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях КРТ по инициативе органа местного самоуправления. Согласно пп. 5 п. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, принадлежащих правообладателям на праве собственности, на изъятые объекты возникает право собственности организации, с которой заключен договор о КРТ, при условии выплаты этой организацией собственнику изымаемой недвижимости возмещения на основании соглашения об изъятии или решения суда. На основании изложенного ООО «СЗ «Готика-Зенит» имеет самостоятельный материально-правовой интерес относительно предмета спора, связанный с поступлением изымаемого для муниципальных нужд имущества в собственность организации, с которой заключен договор о КРТ, то есть в собственность заявителя.

В судебное заседание представитель МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска и представителя третьего лица МКУ города Красноярска «УКС» ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «СЗ «Готика-Зенит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (п. 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2, 3 ст. 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (п. 6, 7 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 8 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Также, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением администрации г. Красноярска от 13.01.2023 № 12-недв ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 219,0 кв. м, находящийся в границах зоны санитарной охраны III пояса поверхностного водозабора на р, Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТЕК (ТЕК-13)» (реестровый номер границы 24:00-6.18816), в границах территории выявленного объекта культурного (археологического) наследия федерального значения «г. Красноярск, Стоянка ФИО4 гора-5» (реестровый номер границы 24:50-8.584), расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес> (далее - Участок), для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 24:50:0200179:87. Установлено ФИО1 соблюдать особый режим использования Участка в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.4.1110-02 «зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», приказа министерства экологии и рационального природопользования Красноярского края от 23.11.2020 № 77-2074-од.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200179:277, площадью 219 +/- 5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, является ФИО1

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит ФИО1

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 27.08.2019 № 116-арх принято решение о комплексном развитии территории в границах улиц Сопочной - Пушкина – Революции – ФИО2 – пр-кта Николаевского, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, подлежащем изъятию для муниципальных нужд на основании вышеуказанного распоряжения.

13.08.2020 администрацией г. Красноярска с ООО СЗ ФСК «Готика» (ныне ООО «СЗ «Готика-Зенит») заключен договор № 1 КРТ «О комплексном развитии территории», согласно которому инвестор ООО СЗ ФСК «Готика» обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной - Пушкина – Революции – ФИО2 – пр-кта Николаевского в Октябрьском, Железнодорожного районов г. Красноярска, площадью 147 690 кв. м, в границах территории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, по инициативе администрации г. Красноярска, а администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности (п. 1.1 договора).

На основании распоряжения от 25.03.2024 № 43-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО2 – пр-кта Николаевского», земельный участок, на котором расположен <адрес> по адресу: <адрес>, был признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд.

Размер возмещения за изымаемое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 219 +/- 5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес> на основании отчета об оценке ООО «ИнвестОценкаАудит» от 25.03.2024 № 5070.38-НД/23 определен в размере 2 237 300 руб.

В адрес ФИО1 департаментом градостроительства администрации г. Красноярска по адресу регистрации направлено уведомление от 29.03.2024 № 08/2267-дг, в котором сообщалось об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объекта недвижимости, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выплаты возмещения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, однако конверт вернулся отправителю по истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в пункте 20 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество. ООО СЗ «Готика-Зенит» обратилось с самостоятельными требованиями о признании права собственности на спорные объекты недвижимости на основании положений договора от 13.08.2020 № 1 КРТ «О комплексном развитии территории».

Согласно п. 1.1 указанного договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной - Пушкина – Революции – ФИО2 – пр-кта Николаевского в Октябрьском, Железнодорожного районов г. Красноярска, площадью 147 690 кв. м., в границах территории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, по инициативе администрации г. Красноярска, а администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности.

В силу п. 4.2.2. договора администрация обязуется в течение трех месяцев со дня получения от инвестора ходатайства принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 46.10 Градостроительного кодекса РФ на основании утвержденной документации по планировке территории.

В соответствии с п.п. 4.1.3., 4.1.4. договора инвестор обязуется осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания развиваемой территории и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества в соответствии с проектом планировки развиваемой территории; уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключенным органом местного самоуправления с каждым правообладателем, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории.

Согласно пп. 5 п. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, принадлежащих правообладателям на праве собственности, на изъятые объекты возникает право собственности организации, с которой заключен договор о КРТ, при условии выплаты этой организацией собственнику изымаемой недвижимости возмещения на основании соглашения об изъятии или решения суда.

На основании изложенного ООО «СЗ «Готика-Зенит» имеет самостоятельный материально-правовой интерес относительно предмета спора, связанный с поступлением изымаемого для муниципальных нужд имущества в собственность организации, с которой заключен договор о КРТ, то есть в собственность заявителя.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований с учетом уточнений об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200179:277, площадью 219 +/- 5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, жилого дома с кадастровым номером 24:50:0200179:87, площадью 22,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>; прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости; выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>.

Согласно отчету об оценке ООО «ИнвестОценкаАудит» от 25.03.2024 № 5070.38-НД/23, стоимость вышеуказанного изымаемого недвижимого имущества определена в размере 2 237 300 руб., из которых 930 000 руб. – стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200179:277, площадью 219 +/- 5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>; 1 050 000 руб. – стоимость жилого дома, с кадастровым номером 24:50:0200179:87, площадью 22,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>; 257 300 руб. – убытки, причиненные собственнику, в связи с изъятием у него земельного участка и объекта недвижимости.

Оценивая экспертное заключение ООО «ИнвестОценкаАудит» от 25.03.2024 № 5070.38-НД/23 по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности и допустимости, поскольку соответствует требованиям ГПК РФ и Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы. Оснований не доверять данному экспертному заключению судом не установлено. Со стороны истца, ответчика не представлено доказательств, опровергающих заключение эксперта, и ставящих под сомнение его выводы. Ходатайство о проведении судебной экспертизы с целью определения иной стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества стороной ответчика по делу не заявлялось.

Таким образом, определяя размер возмещения, подлежащий выплате собственнику изымаемых земельного участка и жилого дома, суд принимает отчет об оценке ООО «ИнвестОценкаАудит» от 25.03.2024 № 5070.38-НД/23 и присуждает в пользу ФИО1 сумму возмещения за изымаемый земельный участок, жилое помещение и убытки, причиненные в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в размере 2 237 300 руб., (930 000 + 1 050 000 + 257 300).

Поскольку суд удовлетворяет требование о выплате возмещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, подлежат удовлетворению и требования о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и жилое помещение, выселении ответчика из указанного жилого помещения и о признании права собственности третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» на них – с даты выплаты ответчику возмещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение требований об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности ФИО1 на него, является основанием для снятия его с регистрационного учета органом, осуществляющим регистрацию граждан по месту жительства (с даты государственной регистрации права собственности ООО «СЗ «Готика-Зенит» на указанные жилые помещения).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, удовлетворить.

Самостоятельные требованиям третьего лица ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО1 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 219 +/- 5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером <адрес>, площадью 22,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 237 300 (два миллиона двести тридцать семь тысяч триста) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: <адрес>) на принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 219 +/- 5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, с даты выплаты ему возмещения, установленного настоящим решением.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» (ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 219 +/- 5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>.

По истечение 30 календарных дней с даты регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 219 +/- 5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) из указанного жилого помещения.

С даты государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 219 +/- 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>, настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>/1905 года, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.04.2025.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева