Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-003311-95

Дело № 2-2744/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 26 ноября 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, СНТ «Ветерок» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого домв с № площадью 71.4 кв.м. и земельного участка с № площадью 632.3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес>, г. ФИО1, СТ «Ветерок», <адрес>, 52 Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, в районе АТП-18, участок 55. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. Согласно межевого плана установленное местоположение кадастровых границ земельного участка с № имеет ошибку в определении границ в виде системного сдвига. Причиной допущенной ошибки (сдвига) в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № могло стать то, что геодезические измерения проводились в местной системе координат, что привело к системному сдвигу в координатах границ при переходе из местной системы координат в систему координат ведения кадастра МСК-66. В связи с отсутствием землеустроительного дела/межевого плана, провести анализ метода и способа проведения геодезических изысканий не представляется возможным; имеется неучтенная территория землепользования участка № по общим границам с земельным участком с №. Использование территории смежной с земельным участком с № фиксируется по аэрофотоснимкам территории общедоступного ресурса <данные изъяты> с 2011 года (более 14 лет). По метеоусловиям (плохая видимость) и в связи с этим качества космоснимок фактических границ землевладения участка № более ранних периодов (до 2011 года) установить невозможно. Причиной неучтённой территории со смежным земельным участком с КН №, скорее всего, является отсутствие действий по приведению в соответствие юридических границ фактическим, что подтверждается отсутствием землеустроительных и картографических материалов с момента формирования границ земельного участка. Фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с № в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью 632.3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1, СТ «Ветерок», <адрес>, <адрес>, в районе АТП-18, участок 55, во всех характерных точках, и установить местоположение границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО4, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области ФИО5, действующей на основании доверенности заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства.

Представителем третьего лица администрации ГО Верхняя Пышма ФИО7, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому указала, что полагает требования подлежащими удовлетворению только в случае подтверждения истцом всех обстоятельств, подлежащих доказыванию.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, площадью 632,3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, 52 Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, в <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:

- земельный участок с № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, СТ «Ветерок», <адрес>, 52 Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, в районе АТП-18, участок 56 – собственник земельного участка ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с № по адресу: <адрес>, г. ФИО1, СТ «Ветерок», <адрес>, 52 Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, в районе АТП-18, участок 54 – собственник земельного участка ФИО8 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством. Границы земельного участка с №, в значениях координат, установлена в судебном порядке на основании Решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 07.05.2025 №-24 (дело №);

- земли общего пользования СНТ «Ветерок» - земельный участок с №. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земельный участок с КН № площадью 1560562 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – использование лесов, правообладатель: Российская Федерация (вид, номер, дата государственной регистрации права: № от 16.07.2011). Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, дата присвоения кадастрового номера земельного участка с № является 17.12.2002. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок его площадь составляет 632,3 кв.м. Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек земельного участка составляет 0,1 м.

Ранее земельный участок был предоставлен ФИО9 на праве собственности, согласно Постановлению главы ГО Верхняя Пышма от 27.03.2003 № 455 «О предоставлении в собственность земельного участка № 55 в садоводческом товариществе «Ветерок». Площадь и конфигурация земельного участка были определены планом границ. До переоформления в собственность, земельный участок был предоставлен ФИО9 на праве постоянного пользования на основании Свидетельства от 15.10.1999 № 1727.

Свидетельство от 15.10.1999 № 1727 было выдано согласно Приложению № 1 Постановления главы МО «Верхняя Пышма от 09.07.1998 № 994 «О перерегистрации земельного участка садоводческого товарищества «Ветерок».

Конфигурация и площадь земельного участка № 55 установлены согласно плану установленных границ от 27.09.1997.

В связи с отсутствием Землеустроительного дела на земельный участок с № в государственном фонде, установить документ, послужившим основанием при проведении межевании и постановке на кадастровый учет, не представляется возможным. В связи с чем, линейные размеры участка первичных документов (Плана установленных границ земельного участка) были сопоставлены кадастровым инженером с линейными размерами выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.12.2024 № №. На основании данного сопоставления, кадастровый инженер пришел к выводу, что параметры границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН соответствуют первичным документам на 1997 год.

Общая граница со смежным земельным участком с № была изменена в сведениях ЕГРН в 2025 году на основании Решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 07.05.2025 №-24.

Линейные размеры плана установленных границ земельного участка № 55 от 27.09.1997 были нанесены на кадастровую съемку 2025 года. По результатам данного совмещения, кадастровым инженером установлено, что фактическая ширина земельного участка практически соответствует его ширине, согласно первичным документам. При этом длина земельного участка не соответствует параметрам первичных документов; сопоставление фактических и кадастровых границ показало наличие системного сдвига в местоположении границ от 1,23 до 1,75 метра. Инструментальное измерение координат поворотных точек и анализ сведений ЕГРН на исследуемый земельный участок установили наличие параллельного смещения в северо-западном направлении. Местоположение границ фактического землепользования указывает на наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границ земельного участка.

Также анализ сопоставления фактических границ и границ по сведениям ЕГРН показал, что общая граница по сведениям ЕГРН смежных земельных участков с № имеет пересечение контуров строений (нежилых строений, навеса), что приводит к нарушению принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

С целью установления соотвествия/несоответствия фактических границ земельного участка размерам участка, согласно первичным документам, кадастровым инженером были запрошены материалы огранизации территории СТ «Ветерок» в Государственном фонде данных. Предоставленный ФППК «Роскадастр» (решение от 16.06.2023 № ГФДЗ-20№-3) скан-образ план-схемы СТ «Ветерок», не содержит информации о линейных размерах земельного участка. В связи с чем, проанализировать соотвествие/несоотвествие фактических границ земельного участка размерам участка, согласно первичным документам не представляется возможным.

С целью установления давности использования территории землепользования земельного участка № и по причине отсутствия картографических съемок прошлых лет, выполненная кадастровая съемка была совмещена кадастровым инженером с ортофотопланом масштаба 1:10000, 2008 года создания. В связи с тем, что масштаб ортофотоплана очень мелкий, различить контура ограждений, а также подтвердить факт использования территории собственником земельного участка невозможно.

С целью установления давности использования территории земельного участка с № по смежным границам, в том числе с земельным участком с №, были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google <данные изъяты> на имеющиеся периоды времени с 2011 года.

По метеоусловиям (плохая видимость) и в связи с этим качества космоснимок фактических границ землевладения участка № более ранних периодов (до 2011 года) установить невозможно.

Согласно космоснимкам, можно сделать вывод, что земельный участок с КН № по смежной границе с №, в данных границах использовался с 2011 года (более 14 лет). Существование ограждения данной территории фиксируется с 2011 года. По метеоусловиям (плохая видимость) и в связи с этим качества космоснимок фактических границ землевладения участка № более ранних периодов (до 2011 года) установить невозможно.

Давность использования границы земельного участка с <адрес> по общей границе со смежным земельным участком с КН № (земли общего пользования) документально не подтверждена. Граница определена по фактически занимаемой территории землепользования.

На текущую дату границы земельного участка с КН № по общей границе смежного с ним земельного участка с КН № представляют собой изломанную линию, закреплена ограждением, ширина земельного участка практически соответствует ширине первичного документа. При уточнении границ земельного участка с № границы приняты по фактической занимаемой территории с учетом исторического порядка пользования и выявленной реестровой ошибке. Площадь земельного участка составила 847 кв.м.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

Как следует из межевого плана, и сторонами не оспорено, граница земельного участка истца, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка и меже. Данная граница между земельными участками существует более 14 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО1, в <адрес>, 52 Верхнепышминского лесничества <адрес>», уч. № точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, СНТ «Ветерок» о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с № в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью 632.3 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 55, во всех характерных точках, и установить местоположение границ земельного участка с № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 847 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, г. Верхняя <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина