Дело №2-2009\2025 05 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Т,В., ФИО3, ООО УК «ЖЭУ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ООО УК «ЖЭУ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Указав в обоснование требований, что он является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; иными собственниками, по 1/3 доли каждый, являются ФИО4, ФИО3 Ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая, что стороны не достигли соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, просит суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг общего имущества по адресу: <адрес>, определив плату в размере 1/3 доли каждого за содержание общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, отопление, капитальный ремонт; обязать ООО УК «ЖЭУ» заключить с ним, ФИО4, ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; доверил представление своих интересов ФИО4

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании не отрицала тот факт, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно- коммунальных услуг, однако возражала против удовлетворения требований, готова платить без разделения оплаты.

Представитель ответчика ООО УК «ЖЭУ» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; в представленных письменных возражениях представитель Общества ФИО5 просит отказать в удовлетворении иска к ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград».

Представители третьих лиц ООО "ЭкоЦентр", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ПАО "Волгоградэнергосбыт", МАУ СГТ, ООО "Волжские тепловые сети", МУП "Водоканал", ООО "БЦВО" в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.Из содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что ООО УК «ЖЭУ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственники жилых помещений МКД заключили прямые договора на холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и электроснабжение с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, а также о заключении договора на обращение с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 в виде 1/3 доли, ответчику ФИО4 – 1/3 доли, ответчику ФИО3 – 1/3 доли, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Как разъяснено в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Суд полагает, что требования по определению порядка платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт, вывоз мусора, подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользование нескольких лиц, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, и считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть ФИО1 – 1/3 доли, ФИО6 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли.

Поскольку судом ввиду не достижения между сторонами соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение определяющее долю участия собственников в указанных расходах, то расходы за содержание общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, отопление, капитальный ремонт, возложить на стороны в размере по 1/3 доле каждому.

При изменении установленного порядка пользования жилым помещением стороны вправе изменить и порядок оплаты.

При этом суд отказывает в удовлетворении требований к ООО УК «ЖЭУ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку настоящее решение суда является основанием для выдачи управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельного платежного документов для внесения платы за коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом установленных долей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 Т,В., ФИО3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, определив плату в размере 1/3 доли каждого за содержание общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, отопление, капитальный ремонт.

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельного платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги жилого помещения по указанному адресу, с учетом установленных долей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО УК «ЖЭУ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг– отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: