№ 2-1897/2023
24RS0002-01-2023-001330-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» (далее ООО «ГорЖЭК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.
Требования мотивированы тем, что в период с 02 сентября 2013 года по 31 августа 2020 года ООО «ГорЖЭК» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 551 от 02 сентября 2013 года являлась управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1, ФИО2 являются собственником помещения по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый. За период с 01 марта 2020 года по 31 августа 2020 года у ФИО1 перед истцом возникла задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 127 282,73 руб., у ФИО2 за аналогичный период имеется задолженность в размере 605 148,47 руб., из которых задолженность за оказанные жилищные услуги - 434 607,17 руб., пени в размере 170 541,30 руб. за период с 11 декабря 2018 года по 21 марта 2023 года. Мировым судьей судебного участка № 4 в г. Ачинске и Ачинском районе 29 апреля 2022 года вынесен судебный приказ № 2-1642/4/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 321 957,08 руб., которые определением от 30 сентября 2022 года отменен.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 127 282,73 руб., с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 434 607,17 руб., пени - 170 541,30 руб., всего 605 148,47 руб., судебные издержки в размере 10 524 руб.(л.д.3-4).
Уточнив исковые требования истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01 февраля 2019 года по 31 августа 2020 года в размере 381 132,73 руб., пени за период с 11 марта 2019 года по 26 июля 2023 года в размере 189 825,12 руб., всего 570 957,85 руб., мотивируя тем, что в связи с корректировкой долга ФИО2 у ответчика ФИО1 увеличилась задолженность за оказанные последнему услуги (л.д.96).
Определением суда от 14 августа 2023 года производство по исковым требованиям к ФИО2 прекращено в связи с отказом от заявленных требований.
Представитель истца ООО «ГорЖЭК» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 111), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает (л.д. 97).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации (л.д.51,112), возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации (л.д.50,112).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом в силу ч. 9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п. 2 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354), исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома выступает юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю такие услуги.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с 26 октября 2018 года до 20 марта 2023 года являлся собственником 1/2 доли нежилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 550,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45-46), собственником 1/2 доли в указанном нежилом помещении с 26 октября 2018 года является ФИО2 (л.д.45-46,47-49).
Как установлено по делу, в период с 02 сентября 2013 года по 31 августа 2020 года ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» (сокращенное наименование ООО «ГорЖЭК») в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 551 от 02 сентября 2013 года являлось управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-17).
На основании заявления ООО «ГорЖЭК» 29 апреля 2022 года мировым судьей судебного участка № 14 в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края был вынесен судебный приказ № 2-1642/4/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 09 апреля 2022 года за период с 11 апреля 2019 года по 09 апреля 2022 года в размере 321 957,08 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 3 209,29 руб., который отменен определением мирового судьи от 30 сентября 2022 года в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 58, 59, 60, 61).
Согласно информации ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам, полученной по запросу суда, на исполнении находилось исполнительное производство № 116809/22/24016-ИП, возбужденное 29 июня 2022 года на основании исполнительного документа № 2-1642/4/2022 от 29 апреля 2022 года, выданного мировым судьей судебного участка № 4 в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ГорЖЭК» задолженности в сумме 325 166,37 руб. Удержания по данному исполнительному производству не производились. 03 октября 2022 года исполнительное производство прекращено в связи с поступлением определения об отмене судебного приказа (л.д.63-66).
Согласно представленному истцом расчету задолженность за предоставленные управляющей компании услуги по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 276,20 кв.м, принадлежащего ФИО1 за период с 01 февраля 2019 года по 31 августа 2020 года составляет 381 132,73 руб. (л.д.107).
Расчет проверен судом и признан арифметически верным. Контррасчёт стороной ответчика суду не представлен.
Разрешая заявленные истцом требования, установив, что обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01 февраля 2019 года по 31 августа 2020 года в размере 381 132,73 руб.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету ООО «ГорЖЭК» ответчику начислены пени за период с 11 марта 2019 года по 26 июля 2023 года в размере 189 825,12 руб. (л.д. 106).
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии ст. 18 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ (ред. от 30 декабря 2021 года) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 01 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с твердыми коммунальными отходами.
Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (пункт 5).
Следовательно, в период с 06 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года (включительно) пени не подлежит начислению.
Таким образом, с учетом периода моратория с 06 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года, а также права суда применить ст. 333 ГК РФ, суд определяет подлежащие ко взысканию пени в размере 20 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
Таким образом с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 381 132,73 руб., пени в размере 20 000 руб., всего 401 132,73 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере в сумме 6 259,52 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2019 года по 31 августа 2020 года в размере 381 132 рубля 73 копейки, пени в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 259 рублей 52 копейки, всего 407 392 рубля 25 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья Кончакова М.Г.
Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года.