Решение по делу № 2-1545/2023 от 14.09.2023

***

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2023 года

УИД: 66RS0022-01-2023-001357-17

№ 2-1545/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просила:

погасить запись об обременении (ипотеке в силу закону) в отношении земельного участка площадью 1488 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что 23.05.2023 стороны заключили договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 1488 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сторонами согласована цена и условия договора, по которым истец оплатила 100000 руб. личными денежными средствами, 540000 руб. должны быть оплачены за счет средств материнского капитала. В момент государственной регистрации перехода права собственности было установлено обременение (ипотека в силу закона) в пользу ответчика: с 21.06.2023 до полной оплаты, регистрационные записи № и №. Согласно справке ПФ РФ денежные средства в сумме 540000 руб. перечислены ответчику 21.07.2023. Таким образом, покупатель обязательство перед продавцом по договору выполнила, денежные средства перечислены в полном объеме. Ответчик принятые обязательства не выполнила, отказалась подавать заявление в МФЦ о погашении обременения. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом (л.д.22,67,68).

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

В силу положений ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, подтверждается письменными доказательствами в материалах дела, по договору купли-продажи от 23.05.2023 истец ФИО3 приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок площадью 1488 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.7,42-66).

Согласно пункту 1.3 договора недвижимое имущество приобретается за 550000 руб., из которых: цена жилого дома 540000 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала, цена земельного участка составляет 10000 руб., которые передаются наличными до 30.06.2023.

В связи с данным условием в Едином государственном реестре недвижимости 21.06.2023 одновременно с государственной регистрацией перехода к истцу ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (л.д.8-10,16-21,42-66).

Из справки от 17.07.2023, представленной истцом ФИО3, следует, что 21.06.2023 Государственным внебюджетным фондом - Отделением Социального фонда России по Свердловской области в соответствии с заявлением ФИО3 о распоряжении осуществлено перечисление денежных средств в сумме 540000 руб. с целью улучшения жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.11).

Из ответа Государственного внебюджетного фонда - Отделения Социального фонда России по Свердловской области и приложенных к нему документов следует, что 30.06.2023 в адрес ФИО3 направлено уведомление об удовлетворении заявления и направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 540000 руб.; согласно справке денежные средства перечислены на счет продавца ФИО2 в сумме 540000 руб. (л.д.25-40).

В соответствии с истребованными судом выписками из ЕГРН по состоянию на 07.08.2023 записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не погашены (л.д.16-21).

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательство, в обеспечение которого было наложено обременение, исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из чека-ордера от 21.07.2023, истцом ФИО3 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб.

Государственная пошлина, уплаченная истцами в указанной сумме, соответствует размеру государственной пошлины, установленному пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчика в полном объеме.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (дата и номер государственной регистрации: № от 21.06.2023) на жилой дом площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (дата и номер государственной регистрации: № от 21.06.2023) на земельный участок площадью 1488 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости вышеуказанных записей о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***