РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Лариной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. ФИО2 ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным иском о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
В обоснование требований стороны указали, что их отцу ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: АДРЕС, на основании Постановления Главы администрации Каринского сельского Совета народных депутатов Одинцовского района Московской области от 06.11.1992г. №. ФИО5 умерДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу ФИО5 являются истец и ответчик, которые в свою очередь в установленный законом срок обратились к нотариусу и получили свидетельство о праве на наследство на дом и земельный участок.
В процессе оформления права собственности и установления границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка, устранение которой невозможно иным способом, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
Представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В представленном заявлении истец со встречными требованиями согласилась в полном объеме.
Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований, на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивала.
Представитель третьего лица Администрации г/о не возражала против заявленных требований.
В судебном заседании из пояснений сторон и представленных материалов установлено, что ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 65,3 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0080603:83 расположенные по адресу: АДРЕС, на основании Постановления Главы администрации Каринского сельского Совета народных депутатов АДРЕС от 06.11.1992г. №, что подтверждается архивной выпиской Архивного отдела Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о 29.12.2008г. №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками к имуществу ФИО5 являются ФИО1 и ФИО2, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу и получили свидетельство о праве на наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС
Представители истца и ответчика пояснили, что согласно плану земельного участка домовладения из Технического паспорта БТИ 2001 года, площадь земельного участка при домовладении расположенном по адресу: АДРЕС АДРЕС составляет 4014 кв.м. Земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, в фактических границах существовал много лет. В собственность ФИО5 органами местного самоуправления был предоставлен земельный участок площадью 3000 кв.м, без указания плана участка данной площади. В дальнейшем указанному земельному участку был присвоен кадастровый №, без установления его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. В процессе оформления границ земельный участок был разделен на два с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м. и № площадью 1500 кв.м. При постановке на кадастровый учет была учтена площадь участка по правоустанавливающим документам, без учета фактической площади участка в границах, сформировавшихся более 15 лет.
В настоящее время проведены кадастровые работы по установлению юридических границ земельных участков по фактическому пользованию. Согласно экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД», фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет 3996 кв.м. АДРЕС земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером № составляет 1998 кв.м. Фактическая площадь земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером № составляет 1998 кв.м Спора по границам со смежными землепользователями не имеется. В фактических границах земельный участок находится с момента предоставления, то есть более 15 лет.
Согласно части 9 статьи 38 Закона №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.
С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Согласно статье 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям, наряду с прочим, относятся характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Статьей 22 Закона о регистрации установлены требования к межевому плану, как к документу, в котором указаны сведения о земельном участке, необходимые для внесения в ЕГРН. В графической части межевого плана должно быть отражено местоположение уточняемых границ земельных участков, при этом их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия документальных сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из пояснений представителей сторон следует, что с момента получения земельного участка его фактические границы не менялись. В настоящее время проведены кадастровые работы по установлению юридических границ земельных участков по фактическому пользованию. Согласно экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД», фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет 3996 кв.м. Фактическая площадь земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером № составляет 1998 кв.м. Фактическая площадь земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером № составляет 1998 кв.м Спора по границам со смежными землепользователями не имеется. В фактических границах земельный участок находится с момента предоставления, то есть более 15 лет. Эксперты отмечают, что для возможности постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 1998 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1998 кв.м. в изменяемых границах, согласно геодезическим данным приведенным в заключении специалиста необходимо исключить из ЕГРН сведения о кадастровых границах и площади земельных участков.
Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно части 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о мест положении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца и ответчика по встречному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка и встречный иск ФИО2 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить;
признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС
признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 1500 кв.м и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1998 кв.м с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: АДРЕС
признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1998 кв.м с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: АДРЕС
установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1998 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:
Номер точки
координаты
Х,м
Y,м
2
461 884,83
2 136 068,81
3
461 857,46
2 136 090,89
4
461 824,87
2 136 054,21
5
461 813,69
2 136 042,03
11
461 837,98
2 136 019,31
12
461 844,03
2 136 037,21
13
461 861,63
2 136 057,60
14
461 870,75
2 136 051,08
2
461 884,83
2 136 068,81
установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1998 кв.м из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:
Номер точки
координаты
Х,м
Y,м
1
461 904,90
2 136 052,62
2
461 884,83
2 136 068,81
14
461 870,75
2 136 051,08
13
461 861,63
2 136 057,60
12
461 844,03
2 136 037,21
11
461 837,98
2 136 019,31
6
461 855,48
2 136 002,94
7
461 868,22
2 136 015,75
8
461 887,07
2 136 034,87
9
461 887,40
2 136 034,61
10
461 900,09
2 136 047,67
1
461 904,90
2 136 052,62
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации прекращения и возникновение права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированный текст решения изготовлен 05 сентября 2022 года.
Судья: подпись