78RS0005-01-2022-007436-19

Дело № 2-1889/2023 17 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

при помощнике судьи Мосине Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры <адрес>, кадастровый номер №

Свои исковые требования обосновывает тем, что ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), заключили договор, согласно п.1.2 которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома с гаражами (автостоянками), 3 этап строительства, в том числе многоквартирного жилого дома корпус 1, на основании разрешения на строительство №№ от 01.09.2016 года. Строительство объекта осуществляется на земельном участке, площадью 41136 кв.м. с кадастровым номером №, образованном в результате раздела земельного участка площадью 89056 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный адрес объекта является строительным адресом. Согласно п.2.2 договора, предмет договора: 2 комнатная квартира, 16,2 + 21,10 кв.м., кухня 15,4 кв.м., с/у 1,5 + 3,7 кв.м., коридор 5,6 + 3,6 кв.м. Согласно п.4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору, определен сторонами из расчета № за квадратный метр общей приведенной площади квартиры, в п.2.2 договора и включает в себя стоимость балкона/лоджии. Согласно п.4.2 ценадоговора составляет № рублей, включает в себя стоимость доли в праве собственности на общее имущество объекта строительства (п.3.3 договора). Согласно п.5.1 договора, участник долевого строительства производит оплату цены договора в срок до 30.09.2017 года включительно любым способом. П.5.1.1 сумма в размере № рублей оплачивается посредством безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива, открытого участником долевого строительства в пользу застройщика на сумму, указанную в настоящем пункте договора, сроком до 60 дней. Комиссии и иные расходы по аккредитиву несет участник долевого строительства. Согласно п.5.1.2 договора, сумму в размере № рублей, участник долевого строительства оплачивает в срок до 30.09.2017 года. По взаимной договоренности между сторонами было решено, что при строительстве вышеуказанного многоквартирного дома денежные средства вносятся на расчетный счет застройщика равными долями. В связи с отсутствием денежных средств, истец с одной стороны и ООО «Торгстрой» (займодавец) с другой стороны заключили договор денежного займа с процентами от 17.07.2017 года. Согласно п.1.1 договора займа, займодавец предоставляет заемщику процентным заем в сумме № рублей, заемщик обязуется возвратить полученную сумму в сроки и в порядке, указанном в договоре. Процентный займ перечисляет по реквизитам ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад», назначение платежа: «Оплата по договору участия в долевом строительстве №-С1 от 03.05.2017 на основании заявления клиента – ФИО2 от 04.05.2017. Согласно приходному кассовому ордеру № от 30.11.2017 года от ФИО1 возвращена сумма в размере № рублей, согласно договора № от 17.07.2017 года. Истец полностью со своей стороны выполнил свои обязательства перед ответчиком и внес сумму, которая была достигнута предварительно между ними. После завершения строительства право собственности на жилой дом было оформлено на ответчика, требования о выделении доли в праве общей собственности на построенный жилой дом ответчик оставил без удовлетворения. Оплата за квартиру произведена совместно сторонами по 50% от стоимости квартиры. Есть документ о переводе денежных средств истцом непосредственно застройщику, данный факт ответчик не оспаривает, но отказывается переоформлять ? долю квартиры на истца, либо возмещать компенсацию денежными средствами. После окончания строительства объекта ему присвоен адрес: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме на основаниях, указанных в иске, просила суд удовлетворить их. Пояснила, что договор между сторонами в письменной форме заключен не был, однако, между сторонами были достигнуты устные соглашения, дети истца и ответчика были в отношениях, между сторонами была достигнута договоренность о приобретения для них квартиры, а в случае, если дети сторон расходятся, то половина квартиры должна перейти истцу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, поддержал изложенные в них доводы, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. Пояснил, что письменный договор между сторонами заключен не был. Полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, при этом, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности. Спорная квартира принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН, истец фактически подарил денежные средства на приобретение квартиры, факт перечисления истцом денежных средств в счет приобретения квартиры сторона ответчика не оспаривает.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.05.2017 года между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор №-С1 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется осуществить строительство на земельном участке, площадью 41 136 кв.м. с кадастровым номером №, образованном в результате раздела земельного участка площадью 89056 кв.м. с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, многоквартирного дома с гаражами (автостоянками), 3 этап строительства, в том числе многоквартирного жилого дома корпус 1, на основании разрешения на строительство № от 01.09.2016 года, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным №, общей приведенной площадью 68,8 кв.м, расположенную в секции 1 корпус 1, строительные оси 3с-6с;Жс-Ус, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.4.2 договора, стоимость квартиры составляет № рублей.

Согласно п.5.1 договора, участник долевого строительства обязуется произвести оплату цены договора в срок до 30.09.2017 года.

В соответствии с п.5.1.1 договора, сумма в размере № рублей оплачивается посредством безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива, открытого участником долевого строительства в пользу застройщика на сумму, указанную в настоящем пункте договора, сроком до 60 дней. Комиссии и иные расходы по аккредитиву несет участник долевого строительства.

Согласно п.5.1.2 договора, сумму в размере № рублей, участник долевого строительства оплачивает в срок до 30.09.2017 года в соответствии с установленным договором графиком.

После завершения строительства объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>.

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи 27.02.2018 г., 07.11.2019 г. зарегистрировано право собственности ответчика.

Актом приема-передачи 27.02.2018 г. установлено, что обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве выполнены ФИО2 в полном объеме.

Материалами дела установлено, что 17.07.2017 года между ООО «Торгстрой» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор № денежного займа с процентами, в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику процентный заем в сумме № рублей, заемщик обязуется возвратить полученную сумму в сроки и в порядке, указанные в настоящем договоре.

Процентный заем перечисляется по реквизитам ООО «ЛСР.Недвижимость Северо-Запад», в назначении платежа указать: оплата по договору участия в долевом строительстве №-С1 от 03.05.2017 года, на основании заявления клиента – ФИО2 от 04.05.2017 года.

Согласно п. 1.3 договор, заем считается предоставленным с момента поступления средств на расчетный счет ООО «ЛСР.Недвижимость Северо-Запад».

В соответствии с платежными поручениями № от 25.07.2017 года, № от 28.09.2019 года ООО «Торгстрой» перечислены на расчетный счет ООО «ЛСР.Недвижимость Северо-Запад» денежные средства в общем размере № рублей, в назначении платежа указано: оплата по договору участия в долевом строительстве №-С1 от 03.05.2017 года, на основании заявления клиента – ФИО2 от 04.05.2017 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что истец оплачивает 50% стоимости квартиры, а ответчик в дальнейшем выделяет истцу 1/2 долю в полученной квартире.

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст.162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств возникновения у него права на спорную долю в праве общей собственности на квартиру.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком относительно возникновения у ФИО1 права собственности на приобретаемую квартиру вместе с ответчиком, не представлено. Ответчиком данные обстоятельства оспариваются.

При этом, передача денежных средств на приобретение квартиры не может являться самостоятельным основанием для признания за истцом права на спорную долю в праве общей собственности на квартиру, а может являться основанием для взыскания денежных средств.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал тот факт, что квартира была частично оплачена за счет денежных средств, принадлежащих истцу, вместе с тем, сам по себе факт внесения части стоимости квартиры в отсутствие соглашения о создании общей собственности не имеет значения, при этом требований о неосновательном обогащении истцом не заявлено.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Исходя того, что право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано 07.11.2019 г., обращение в суд с иском в июне 2022 г. о защите своего права произведено истцом в пределах трехлетнего срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023 года.