Дело № 2-1616/2023
УИД 26RS0029-01-2023-001625-36
Решение
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степаненко Н.В.,
при секретаре Арзуманян И.М.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика
в соответствии со ст.50 ГПК РФ ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцом в иске и в судебном заседании указано, что по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В договоре купли-продажи жилого помещения в пункте 16 стороны установили, что в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета.
Наряду с бывшим собственником ФИО3 в жилом помещении были зарегистрированы члены её семьи. Все сняты с регистрационного учета кроме ФИО16 Ответчик по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу <адрес>. До настоящего времени он не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной истцом на основании договора купли-продажи квартиры.
С момента заключения договора купли-продажи ФИО2 в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания истцу не известен.
На неоднократные телефонные звонки ответчик не отвечает, по настоящее время не снялся с регистрационного учета согласно пункта 16 договора купли-продажи квартиры.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292ГК РФ, ст. 431.2 ГК РФ просила признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по госпошлине.
В судебном заседании от истца ФИО1 поступило письменное заявление об отказе от исковых требований в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины, которое принято, определением суда в указанной части производство по делу прекращено. Также указала, что исковые требования в остальной части поддерживает, просит его удовлетворить, ответчик вселится не пытался, с исковым заявлением о вселении не обращался. Ответчик не приходится никем истцу, родственником не является.
Ответчик ФИО9 В.И. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, заказная судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения, вместе с тем фактическое место нахождение ответчика неизвестно, в связи с чем в порядке ст.50 ГПК РФ ей назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат ФИО13 просила в удовлетворении исковых требований отказать, с целью соблюдения права ответчика на жилье.
Представители третьих лиц Отдела МВД России по <адрес>, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, заявлений и ходатайств не поступало.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства:
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные сведения подтверждаются в том числе выпиской из ЕГРН.
Таким образом, ФИО1 является собственником заявленного в споре жилого помещения, и в соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением права владения.
Как указано в пункте 16 договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанном жилом доме в соответствии с законом, не имеется, что также подтверждается заверением продавца в порядке ст.431.2 ГК РФ.
Продавец дает заверение в порядке статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в отчуждаемой квартире отсутствуют находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, либо проживающие по договору безвозмездного пользования (ссуды).
На момент заключения настоящего договора в отчуждаемом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО2 ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
Продавец дает заверения в порядке ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, что указанные лица будут сняты с регистрационного учета и освободят жилое помещение в течение 1 (одного) месяца с момента заключения настоящего договора.
Сторонам нотариусом разъяснено содержание п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно карточке квартиросъемщика № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником является ФИО1, также с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО9 В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указан как посторонний.
В соответствии со справкой УУП ОУУП и ДН ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживают следующие граждане: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> факт подтверждают соседи ФИО14, проживающая по адресу: <адрес>, а также ФИО15, проживающая по адресу: <адрес>.
Как следует из сведений сообщённых суду и не оспоренных в условиях состязательности гражданского процесса кем–либо из лиц участвующих в деле, ФИО17 по месту регистрации не проживает, бремя содержания жилого помещения не несёт, расходы по оплате коммунальных услуг истцу не компенсирует, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.
После перехода права собственности на жилое помещение истцу лиц, сохраняющих право пользования и проживания объектом недвижимости после государственной регистрации права собственности, не имеется.
Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, представленных Отделом МВД России по <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, которые имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
В силу положений ст. 31 ЖК РФ проживающие вместе с собственником члены его семьи имеют право пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По нормам ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и или на ином законном основании.
Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав.
Доказательств, подтверждающих, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, суду представлено не было.
Также судом установлено, что соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Доказательств обратного суду также не представлено.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд установил, что ответчик не является членом семьи истца, в жилом помещении не проживает, вещей ответчика в спорном помещении не имеется, жилым помещением по назначению для проживания не пользуется, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключал и, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет. Наличие каких-либо законных оснований, в силу изложенных норм закона для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, судом не установлено.
С учётом приведённых доказательств, суд считает установленным, что ответчик не проживает по месту регистрации, соглашения о порядке проживания в спорном жилом помещении между сторонами заключено не было. Сведений опровергающих указанные обстоятельства не представлено.
Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, т.е. свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.04.1996 г. № 9-П).
Данным правом ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади. При этом мотивы, которыми он руководствовался, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как и в силу частей 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд считает, что регистрационный учёт ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца - собственника, поскольку является обременением имущества и тем самым ограничивает права собственника в пользовании и распоряжении жилым помещением по его усмотрению, а кроме того, возлагает на собственника необоснованное бремя содержания имущества.
Поскольку ответчик в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с чем истец не согласен, его обращение с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, и по вступлении данного решения в законную силу ФИО9 В.И. подлежит снятию компетентными органами с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявленные исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: СК <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: СК <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В.Степаненко