Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Дубовский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,
при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на основании постановления администрации Усть-Погожинского сельского совета <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией поселения, жилому дому и земельному участку присвоен правильный юридический адрес: <адрес>. Истец условия договора полностью исполнил, оговорённая в договоре сумма 24 000 рублей передана в полном объёме, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом. В настоящее время ФИО1 лишён возможности оформить документы надлежащим образом, так как ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело к имуществу последнего не заводилось, наследников нет.
Истец просит суд произвести государственную регистрацию права собственности за ним на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта № расположенные по адресу: <адрес>.
Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие, представить ответчика о причинах своей неявки не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратился.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). При этом суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключён письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истец условия договора полностью исполнил, оговорённая в договоре сумма 24 000 рублей передана в полном объёме, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом (л.д. 8, 9).
Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства в размере 24 000 рублей уплачены покупателем продавцу в полном объёме дом и земельный участок переданы во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.
Установлено, что недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на основании постановления администрации Усть-Погожинского сельского совета <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией поселения жилому дому и земельному участку присвоен правильный юридический адрес: <адрес>, истец проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время (л.д. 10, 11, 12).
Из оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта следуют технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-20).
После оформления договора купли-продажи ФИО1 и ФИО3 не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 21-23).
Судом установлено, что после оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 был заключён при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю её участников, при этом единственным препятствием для регистрации перехода права собственности явилась смерь продавца, наследственное дело не заводилось, наследники отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.Я. Репин