Дело №
УИД 91RS0№-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» мая 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи – Липовской И.В.,
при помощнике судьи – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивировала тем, что ФИО3 более 15 лет, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Так, ее бабушка ФИО7, вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где с рождения проживала ФИО3, и ее близкие родственники.
С 1980 года до 1987 года обучалась в школе МБОУ «СОШ № им. 85го АСП», относящейся к адресу расположения квартиры.
В 1997 году бабушка умерла, и истица стала владеть и пользоваться квартирой единолично. Несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается расчетными и абонентскими книжками.
Квартира благоустроена, пригодна для проживания, сделан ремонт в кухни.
На протяжении всего периода владения истец не получала притязаний третьих лиц, владение квартирой никем не оспаривалось, в том числе ответчиком.
Ранее квартира имела №а, после постановки на кадастровый учет квартире был присвоен №.
Поскольку право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, документов о вселении бабушки в данную квартиру не сохранилось, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2
Истица, представитель истца ранее в судебном заседании поддержали исковые требования, в полном объеме просили их удовлетворить. Обращая внимание суда, что ранее в квартире проживала бабушка истца, и ее семья, в том числе мама. После смерти бабушки в квартире осталась проживать истица, которая несла расходы по квартире, а также несла бремя содержания спорной квартиры. Поскольку, нет документов о вселение бабушки в данную квартиру, истица не может оформить на себя право собственности. В последующие судебное заседание истец, представитель истца не явились, в адрес суда предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда предоставила пояснение, согласно которых сообщила, что она является родной сестрой ФИО3 Приблизительно в № году бабушка ФИО7 вселилась в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании какого документа ФИО7 вселилась в квартиру, кому ранее принадлежала не известно, документы не сохранились. С 2000 года она стала проживать по иному адресу, а ФИО3 осталась проживать по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ скончалась бабушка, а ФИО3 с мамой стали владеть квартирой, лицевые счета были открыты на маму ФИО8 В № году умерла мама и в квартире осталась проживать ФИО3, которая на протяжении более 15 лет открыто, владеет квартирой и несет расходы по ее содержанию.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебным разбирательством установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, под номером 90:22:010106:15160, что усматривается из выписки ЕГРН.
Как следует из свидетельства о рождении серии АП №, выданного Центральным отделом ЗАГС Симферополь на имя ФИО9, матерью является ФИО8, фамилия которой до заключения брака была ФИО1, что свидетельствует из свидетельства о заключении брака, выданного <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, матерью ФИО13 (ФИО1) Т.П., являлась ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ году, о чем сделана актовая запись №, и выдано свидетельство о смерти I – АП № ДД.ММ.ГГГГ году Отделом ЗАГС Центрального райисполкома Республики Крым.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, о чем сделана актовая запись № и выдано свидетельство о смерти I – АП № отделом регистрации смерти <адрес> записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, согласно справке о заключении брака № А-00544 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составлена Отделом регистрации актов гражданского состояния исполнительного комитета <адрес> совета <адрес>, о том что был заключен брак между ФИО10 и ФИО13 О.Г., которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО14.
Следовательно, в судебном заседании установлена родственная связь ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, которые до дня смерти, проживали по адресу: <адрес>.
Как установлено из показаний свидетелей ФИО11, ФИО12, проживающих также по адресу: <адрес>, где и проживали близкие родственники истца ФИО3 В квартиру, расположенную по адресу: РК <адрес>, сейчас <адрес> заселилась ФИО7, которая проживала в ней со своей семьей, а именно дочерью ФИО8 и внучками ФИО4 и ФИО2. После смерти ФИО7, в квартире остались проживать ФИО8 и истец по делу ФИО4, после смерти матери, в квартире проживает ФИО4. Также обращали внимание, что все квартиры по указанному адресу, занимались без каких либо правоустанавливающих документов, а в последующем оформляли указанные квартиры. Пояснили, что истица проживает в указанной квартире длительное время, несет расходы по оплате коммунальных платежей, а также бремя содержания. Ни кого, кроме близких родственников ФИО3 и самой истицы они в данной квартире не видели.
Как следует, из выписки ЕГРН спорная квартира состоит на кадастровом учете, сведений о правообладателе указанной квартиры не содержится.
Согласно ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества городского округа Симферополь Республики Крым не числится.
Кроме того, согласно инвентарного дела № на домовладение № по <адрес>, нет информации относительно собственников спорной квартиры, имеются сведения только об ФИО3
Истец ФИО3 ссылается на то, что непрерывно открыто владеет данной квартирой с 1980 года по настоящее время.
О чем свидетельствует информация, предоставленная МБОУ «СОШ № им 85-го АСП, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также установлено результатами проверки УМВД России по <адрес> №, из которой следует, что входе проведения проверки факт проживания ФИО3 в период времени с 1980 года по настоящее время, по адресу: <адрес> получил свое подтверждение, что засвидетельствовано пояснениями соседей.
Также в материалах гражданского дела имеется заключение по результатам рассмотрения обращения ФИО3, согласно которого УУП ОУУП и ПДН Отдела полиции № «Железнодорожный» УМВД РФ по городу Симферополю майоромом полиции ФИО5 проведена проверка, по обращению ФИО3, на основании чего была выдана информация о факте ее проживания в период времени с 1980 года по настоящее время, по адресу: <адрес>.
Также из квитанций об оплате коммунальных услуг, следует, что при жизни ФИО7 она несла расходы по оплате коммунальных услуг, после смерти которой, коммунальные услуги оплачивались ФИО8, после смерти, которой расходы несет истец ФИО3, данные подтверждены копиями абонентских книг.
Согласно пояснений свидетелей, и самой ФИО3 квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком помещении, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости помещения или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком помещении, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.
Стороной истцов не заявлено ходатайство о назначении судебно - строительной экспертизы.
Истцом квартира поддерживает в хорошем состоянии, делается текущий и капитальный ремонт.
Исходя из присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь.
При таких обстоятельствах, с учетом продолжительности и характера владения, а также отсутствия иных лиц, претендующих на спорное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320 – 321 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 34, 5 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Липовская
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Липовская