УИД 55RS0014-01-2022-001593-89

№ 2-240/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., с участием помощника Калачинского межрайонного прокурора Омской области Писарчук М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО18 к ФИО19, ФИО17 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО20 с иском к ФИО21 ФИО22 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В исковом заявлении указала, что ФИО1, является собственником квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, на основании Договора купли-продажи квартиры от 25.04.2022 года. Номер государственной регистрации: <данные изъяты> дата регистрации 06.05.2022 г. В указанной квартире зарегистрирована и фактически проживает член семьи бывшего собственника - ФИО24 <данные изъяты>.р., зарегистрированная по спорному адресу: с 22.12.2010 года. По адресу также зарегистрирован сын ФИО26 - ФИО25 <данные изъяты> г.р., но фактически не проживает. Кто именно зарегистрирован и кто проживает прежнему собственнику ФИО23 <данные изъяты> г.р. известно не было, так как она получила данную квартиру по наследству от своего отца в 2013 году, будучи несовершеннолетней, и ни разу не была в этой квартире. 13.07.2022 г. истец обратилась в полицию г. Калачинска с заявлением о незаконном проживании неизвестных лиц, без регистрации. Участковым было установлено, что проживает в квартире ответчик ФИО28 а регистрацию имеют ответчик ФИО29 и ее совершеннолетний сын ФИО27 16.08.2022 г. истцом было направлено досудебное требование о выселении и снятии с регистрационного учёта. На указанное требование ответ в 10-ти дневный срок не поступил, требование не было получено ответчиками, что является основанием к признанию прекратившим право пользования жилым помещением и выселению в судебном порядке. После приобретения вышеуказанной квартиры истец не имеет возможности пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, по вине ответчиков. Регистрация ответчиков, непроживающего и проживающего по регистрации, является препятствием к распоряжению квартирой собственником. Истец намеревался переехать на постоянное проживание. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Ответчики членом семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось. Доказательств наличия у ответчиков права пользования жилым помещением нет, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. Просила признать ФИО33 <данные изъяты> г.р., прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>. Признать ФИО30., <данные изъяты> г.р., уроженку г.<данные изъяты>., проживающую по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>., прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>., и выселить.

Истец ФИО31 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО32., участие которой в судебном заседании было обеспечено применением ВКС с Ангарским городским судом Иркутской области, действующая на основании доверенности от 29.11.2022, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ни истец, ни прежний собственник квартиры с ответчиками до настоящего времени не контактировали, ответчики длительное время не оплачивают коммунальные услуги, имеется задолженность в несколько сотен тысяч рублей, о чем пояснила в ходже подготовки к судебному разбирательству ФИО34 Также пояснила, что истица приобрела квартиру для собственного проживания. Намеревается переехать в Омскую область, хотя ранее никогда не бывала в Омской области, и в том числе, в г. Калачинске. Квартиру до настоящего времени не видела, покупала по документам, её все устроило, денежные средства по сделке переданы продавцу в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи.

Ответчики ФИО35 будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОМВД России по Калачинскому району, третье лицо ФИО36 в судебное заседание не явились, не представили доказательств причин своего отсутствия, не просили об отложении рассмотрения дела, представитель ОМВД направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора Писарчук М.Д., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Как установлено в судебном заседании ФИО37 <данные изъяты> г.р. на основании договора от <данные изъяты> являлась собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты> (л.д.72).

<данные изъяты> по договору дарения ФИО39 подарила вышеуказанную квартиру ФИО38 <данные изъяты> г.р. (л.д.71).

<данные изъяты> ФИО40 умер в <данные изъяты>, что видно из копии свидетельства о смерти (л.д.85).

Наследником, подлежащим призыву являлась его дочь ФИО41 <данные изъяты> г.р., которая через своего законного представителя ФИО42 приняла наследство, подав соответствующее заявление нотариусу Норильского нотариального округа Красноярского края (л.д.86).

<данные изъяты> ФИО50 было получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> (л.д.121).

<данные изъяты> ФИО51 продала квартиру ФИО49 что подтверждается договором купли продажи (л.д.12-13).

06.05.2022 произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на истца ФИО43 о чем сделана запись <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15).

Из имеющихся в материалах дела записей актов гражданского состояния следует, что ответчик ФИО44 является ФИО45 соответственно ФИО46 являющийся сыном ФИО48 – правнук ФИО47

Согласно ответу ОВМ ОМВД России по Калачинскому району в спорной квартире с 22.12.2010 значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО52 и ФИО53 (л.д.50).

Будучи опрошенной <данные изъяты> года сотрудниками полиции в ходе проверки сообщения ФИО55 о преступлении, ФИО54 пояснила, что проживает по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> г. её бабушка ФИО56 <данные изъяты> г.р., получила данную квартиру, являлась её собственником. В этой квартире проживала её мать – ФИО60 она, её брат ФИО61 и двое её малолетних детей. <данные изъяты> года её бабушка ФИО62 оформила договор дарения квартиры на её старшего брата ФИО63 <данные изъяты> г.р., однако он в феврале 2013 года умер. Её мать ФИО59. умерла <данные изъяты> года. После смерти её брата умерла и сама бабушка ФИО64 – <данные изъяты> года. Она постоянно проживала с детьми в г. Омске и выписывалась из спорной квартиры. Однако она переехала из г. Омска в г. Калачинск и <данные изъяты> года еще при жизни бабушки она снова прописалась в этой квартире и с 2010 года по настоящее время проживает в кв. <данные изъяты> После смерти её брата собственником квартиры стала ФИО65 – его дочь. ФИО66 никогда в квартире не проживала. Она с ней отношения не поддерживала, с ней не встречалась. Где она проживает в настоящее время, она не знает, где–то за пределами Омской области. Никаких претензий по поводу её проживания ФИО70 ей не предъявляла, и о том, что квартира, в которой она проживает и зарегистрирована, продана ФИО69., проживающей в г. Ангарск, она не слышала. За время проживания в квартире она улучшала её. Поменяла деревянные окна на окна ПВХ., установила дополнительно металлическую входную дверь. ФИО68 никогда с ней не связывалась, и том, что она является собственником квартиры, ФИО67 ей не сообщала. Другого места проживания у неё нет.

Из материалов дела следует, что ФИО71 каких-либо прав на квартиру не имеют, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В рассматриваемом случае выселение ответчика ФИО72 из спорного жилого помещения и признание ФИО73 утратившим право пользования жилым помещением выбрано истцом в качестве способа защиты собственных прав как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, проживая в квартире, находящейся в собственности ФИО74 нарушает право беспрепятственного пользования имуществом ФИО75 в связи с чем иск о выселении подлежит удовлетворению.

Учитывая, что оснований для предоставления ФИО76 иного жилого помещения не имеется, принимая во внимание отсутствие у ФИО77 на праве собственности или ином праве жилых помещений, а также характер взаимоотношений между истцом и ответчиком, суд полагает необходимым сохранить за последним право пользования жилым помещением до 01.05.2023 года.

Также, оценивая все обстоятельства в совокупности, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО78 фактически утратил право проживания в спорном жилом помещении, иные основания для продолжения права пользования отсутствуют, регистрация ответчика по указанному адресу является формальной, вследствие чего имеются основания для прекращения признания праваответчика на пользование жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО79 к ФИО80, ФИО81 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО82, <данные изъяты>, ФИО83, <данные изъяты>, жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

Выселить ФИО84 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023 года.

Судья Шестакова О.Н.