УИД 72RS0009-01-2025-000756-63 Дело №2-67/2026 (2-596/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Исетское 14 января 2026 года
Исетский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,
с участием представителя истца ФИО4,
при секретаре Мужикян К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что его родителям ФИО3 и ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> узлом электрической связи был предоставлен в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2. После смерти родителей указанное имущество с ДД.ММ.ГГГГ года перешло во владение ФИО5. С этого времени истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным имуществом, не от кого не скрывая свои права на него, оплачивает ЖКУ, осуществляет ремонт дома, ежегодно засаживает земельный участок. Другие наследники (дети наследодателей) ответчики ФИО6 и ФИО5 в права наследования не вступали и на наследство не претендуют. Оформить недвижимость в собственность истец не имеет возможности, так как наследодатели не оформили документы о праве собственности на дом, так как договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ. Истец считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности по следующим основаниям: 1. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным имуществом более <данные изъяты>. в течение всего периода заботиться об имуществе, как действительный его собственник и несет бремя по содержанию имущества; 3. в течение всех лет владения недвижимым имуществом не имел притязаний по владению и пользованию жилым помещением со стороны третьих лиц. Просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя ФИО4
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.
Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц администрации Исетского муниципального района <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Исетского нотариального округа <адрес> и ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО10, который пояснил, что истец проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Родители истца умерли в ДД.ММ.ГГГГ. После этого истец там проживает с женой. ФИО5 пользуется домом и земельным участком, как своими собственными, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, работает на земельном участке, никто претензий к нему по вледению домом и землей не предъявлял.
Заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> узел электрической связи передал в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1 дом состоящий из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным Исетским отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Исетским отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
С учетом обстоятельств дела суд принимает признание иска ответчиками так как это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с приведенными выше нормами права и разъяснениями Верховного суда РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку из представленных в дело доказательств усматривается, что каких-либо притязаний на дом и земельный участок у ответчиков не имеется, с исковыми требованиями согласны, признают в полном объеме, права других лиц на указанное имущество также не зарегистрированы, времени владения истцом недвижимым имуществом с учетом времени в течение, которого имуществом владели правопредшественники, универсальным правопреемником которых является истец, составляет более 30 лет.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
P Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.
Председательствующий: подпись О.Ю. Чемеренко
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: О.Ю. Чемеренко