Решение по делу № 2-486/2022 от 21.02.2023 - о признании права собственности на квартиру.

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023г. г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и его матери ФИО4 на основании договора передачи от 19.03.1993 № 1722. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Наследниками после ее смерти являются истец и его родной брат ФИО2 Поскольку доли в праве на квартиру при жизни матери выделены не были, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом более 15 лет. Брат ФИО2 правопритязаний в отношении ? доли в квартире, принадлежащей матери, не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, фактически отказавшись от него.

В судебное заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание исковые требования признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, учитывая позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Сторонам разъяснены последствия признания иска и то, что в силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По делу установлено, что ФИО4 и ФИО1 являются собственниками квартиры, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от 19.03.1993 № 1722, регистрационным удостоверением.

ФИО6 являлась матерью ФИО2 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Поскольку при жизни соглашение между участниками совместной собственности об определении долей в праве собственности на квартиру не было заключено, доля умершего наследодателя ФИО6, исходя из равенства долей ФИО6 и ФИО1, составляла ? долю в праве собственности на указанную квартиру, которая подлежала включению в наследственную массу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составлено завещание, которым она завещала из принадлежащего ей ко дню смерти имущества квартиру ФИО3 Завещание не отменялось и не изменялось.

ФИО6 на момент составления завещания проживала по адресу: <адрес>, сособственником которой на праве общей совместной собственности являлась. Сведений о принадлежности ФИО6 на праве собственности иных квартир на момент составления завещания не имеется. С учетом изложенного и буквального толкования завещания суд приходит к выводу, что воля ФИО6 была направлена на завещание ФИО3 именно ? доли в спорной квартире.

Следовательно после смерти ФИО6 открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно Федеральному закону от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса РФ» по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел пятый «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Следовательно, к правам и обязанностям, возникшим до 1 марта 2002 г., то есть до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть применены нормы раздела седьмого Гражданского Кодекса РСФСР «Наследственное право».

В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Внуки и правнуки наследодателя, дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), дети братьев и сестер родителей наследодателя (двоюродные братья и сестры наследодателя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (в настоящее время ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ), для приобретения наследства наследник должен его принять. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

На день смерти ФИО6 по вышеуказанному адресу совместно с ней был зарегистрирован и проживал ее сын - истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6

Таким образом, ФИО3 принял наследство, обратившись с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу.

Поскольку наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, ФИО2 являлся собственником ? доли спорной квартиры в порядке наследования по завещанию с момента открытия наследства.

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Истец более двадцати лет после смерти матери несет бремя по оплате расходов за содержание спорного имущества, заботится о его сохранности и техническом состоянии, открыто владеет и пользуется им.

Ответчик ФИО2, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ, являясь наследником ? доли квартиры, более 20 лет в том числе, и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, фактически отказавшись от него.

При этом истец ФИО1 более 20 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено; споры по поводу указанного недвижимого имущества отсутствуют.

Поскольку ответчик признал заявленные исковые требования, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Суд отмечает, что признание сделано добровольно, ответчик понимает последствия признания иска.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Поскольку истец является собственником также ? доли спорной квартиры в порядке приватизации, его исковые требования о признании права собственности на всю квартиру целиком являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 СНИЛС № право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023.

Председательствующий