Дело № 2-2882/2025

УИД 05RS0012-01-2025-003261-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 17 октября 2025 года

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего, судьи Рамазановой З.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедхановой Л.Ш., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на жилое здание (индивидуальный дом) с присвоением нового почтового адреса согласно техническому паспорту,

установил:

ФИО1 обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент».

Просит признать право собственности на жилое здание (индивидуальный дом) общей площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, с присвоением нового почтового адреса согласно техническому паспорту и схемой границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ему под строительства нежилого помещения(гаража) был выделен земельный участок находящийся по адресу: <адрес изъят>. В 1993 г. для проживания со своей семьей ем на этом земельном участке было построено жилое помещение. С 1993 года он непрерывно проживает и свободно владеет со своей семьей данным домовладением. Он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Имущество из его владения никогда не выбывало. Он владеет жилым помещением, как своим собственным, что могут подтвердить соседи его домовладения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет помещением, расположенное по адресу: <адрес изъят> в длительное время, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Спор о праве на проживание и владение жилым помещением отсутствует. На сегодняшний день возникла необходимость оформления права собственности на вышеуказанное жилое помещение за мной в установленном законодательством порядке. В указанных правоотношениях законодателем установлена передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации. Однако, обратившись с письменным заявлением в администрацию городского округа «город Дербент» о передачи мне в собственность вышеуказанного жилого здания, получила отказ, датированный от 20.06.2024 г. Отказ был мотивирован тем, что жилой дом, где он проживает был построен без разрешительных документов, с чем он не согласен. При этом рекомендовали решить данный вопрос в судебном порядке. Полагает, что это не может являться ограничением реализации моих жилищных прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился, направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 в суд не явился, направил заявление, где просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении также указал, что принятие решения оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу общих начал и смысла гражданского законодательства лицу, чье право нарушено принадлежит исключительное право на выбор способа восстановления своего нарушенного права (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела, ФИО1 выделен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес изъят>.

Указанное обстоятельство подтверждается выкопировкой из карты г. <адрес изъят>.

Он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляются им непрерывно и добросовестно. Все коммунальные выплаты истцом оплачивались.

Согласно доводам истца, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало. Он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет жилым помещением, как своим собственным.

В течение все срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Полагает, что поскольку он владеет помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> длительное время, он приобрел право собственности на него в силу приобретательской давности.

Письмом МБУ "отдел по учету, распределению и приватизации жилья" Администрации ГО "город Дербент" 54-4558/25 от 27.06.2025 года ФИО1 было отказано, со ссылкой на то, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В его случаи выстроенный объект на не отведенном для этих целей земельном участке имеют признаки самовольного строительства. Истцу было рекомендовано обратиться в Федеральный суд для признания права собственности на указанный объект недвижимости.

Владение и пользование объектом недвижимости осуществлялось истцом открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении почти 20 лет.

Указанное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом на домовладение, общей площадью 27,9 кв.м., жилой площади жилого дома 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, где год постройки указан 1993 год, субъектом права – ФИО1

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, приобретательская давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательской давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерацииобъектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерациик жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерациижилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Объект недвижимости, находящийся во владении истца, согласно материалам дела, по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и, находится в открытом давностном владении истца, в связи с чем, требования иска о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое здание (индивидуальный дом) общей площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, с присвоением указанному домовладению нового почтового адреса согласно техническому паспорту: <адрес изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием органу ЕГРН для регистрации права собственности ФИО3 Гудратом Насруллаевием, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое здание (индивидуальный дом) общей площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, с присвоением указанному домовладению нового почтового адреса согласно техническому паспорту: <адрес изъят>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение одного месяца со дня его принятия.

(Решение составлено в совещательной комнате.)

Судья З.М. Рамазанова