61RS0023-01-2022-006711-16
Дело №2-163/2023 †††††††††††††††††††††††††?†††††††††††††††††††††††††
�
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2023 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Ларионовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО26, в лице законных представителей ФИО2, ФИО5, 3-и лица ФИО8, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отделение Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по РО о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.
Она с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО10 , который <данные изъяты> умер.
После его смерти, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась к нотариусу <адрес> ФИО8 с заявлением о принятии наследства. Нотариусом заведено наследственное дело №.
Жилой дом по адресу: г<данные изъяты>, в котором она проживает, был оформлен на мужа истицы.
В 2022 году ФИО1 для оформления наследства получила выписку из ЕГРН на жилой дом, из которой ей стало известно, что собственниками дома являются ее внуки: ФИО7, ФИО4. ФИО7.
Как оказалось, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Продавцом выступал ФИО10 в лице сына ФИО2, действовавшего по доверенности <данные изъяты>, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем выступала невестка истца – ФИО5.
Истец считает, что заключенный договор является недействительной сделкой, поскольку на момент выдачи доверенности и заключения договора купли-продажи ФИО10 страдал расстройством личности и по своему психическому состоянию не мог понимать значение своих действий и руководить ими, что было установлено в рамках гражданского дела № 2-126/2016, рассмотренного Прикубанским районным судом <адрес> по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО12 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной.
Кроме того, денежных средств от сделки, которые должны были пойти на ее лечение и лечение мужа ФИО6, она не получила. Сын ей пояснил, что сделка не состоялась.
Просит признать недействительной доверенность <данные изъяты>, выданную ФИО10 сыну ФИО2, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО8; признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 в лице ФИО2 и покупателем ФИО5, применить последствия недействительности сделки.
Протокольным определением суда от 29.11.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО3 в лице законных представителей ФИО5 и ФИО2 (л.д.74).
Протокольным определением суда от 19.01.2023 к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечено Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по РО (л.д.122).
В судебное заседание явились истец ФИО1 и ее представитель ФИО13, исковые требования просили удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО2 – ФИО14, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать, заявив о пропуске срока исковой давности.
В судебное заседание явилось 3-е лицо ФИО8, просил в иске отказать.
Остальные 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, 3-е лицо, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу требований п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, то есть данная сделка является оспоримой.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО15 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО10 умер <данные изъяты> После его смерти наследство приняла ФИО1, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу <адрес> ФИО8, которым заведено наследственное дело № (л.д.79-94).
В собственности ФИО10 находился жилой дом по адресу: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был продан ФИО10 своей невестке ФИО5 (л.д.29-30).
От имени продавца ФИО10 выступал его сын ФИО2, действующий на основании доверенности <данные изъяты> удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).
Поскольку дом являлся имуществом, приобретенным в браке ФИО10 и ФИО1, от ФИО1 было получено согласие на продажи жилого дома, удостоверенное нотариально (л.д.121).
Дом был приобретен ФИО5 с использованием средств материнского капитала.
Впоследствии ФИО5 подарила на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому: супругу ФИО2, детям ФИО7, ФИО7, ФИО3 (л.д.60 оборот-61).
Затем ФИО5 и ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарили свои доли в праве собственности на указанный жилой дом детям ФИО7, ФИО7, ФИО3, за которыми в настоящее время и зарегистрировано право собственности (л.д.58 оборот – 60, л.д.27-28).
Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.
ФИО1 просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность, на основании которой ФИО2 действовал от имени продавца, недействительными и применить последствия недействительности сделок.
Представителем ответчика ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока давности, т.к. о сделке ФИО1 знала еще в 2014 году, т.к. подписывала согласие на ее совершение, решение Прикубанского районного суда <адрес> вступило в законную силу в 2016 году.
Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истец утверждает, что узнала о продаже жилого дома в 2022 году, поэтому срок давности ею не пропущен.
Проанализировав все установленные обстоятельства, суд приходит к следующему.
ФИО10 выдал сыну ФИО2 доверенность на распоряжение и управление своим имуществом ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО10, действуя на основании этой доверенности, заключил договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 дала согласие на продажу дома, которое было нотариально удостоверено.
В судебном заседании ФИО1 пояснила, что о продаже дома она знала с 2014 года, знала, что дом приобретается с использованием средств материнского капитала. Кроме того, это обстоятельство подтверждается и заявлением ФИО1 нотариусу о принятии наследства, в котором в качестве наследственного имущества она спорный жилой дом не указывает (л.д.82).
ФИО1 указывает, что она узнала о том, что в момент выдачи доверенности и заключении оспариваемой сделки ФИО10 страдал расстройством личности и по своему психическому состоянию не мог понимать значение своих действий и руководить ими, при рассмотрении гражданского дела № 2-126/2016 Прикубанским районным судом <адрес> по своему иску к ФИО11, ФИО12 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной.
По указанному делу ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение, которое вступило в законную силу в 2016 году. С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском трехлетнего срока давности.
В силу ч. 1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, к ФИО2, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ФИО5, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ФИО7, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ФИО7, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ФИО4, свидетельство о рождении <данные изъяты>, 3-и лица ФИО8, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отделение Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по РО о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2023 года.