ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2022 года судья Никулинского районного суда адрес Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7921/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Гречко Т.Ю., в обоснование своих требовании указав, что 05.07.2021 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды квартиры студии 649 «А», расположенной по адресу: адрес, сроком с 05.07.2021 по 05.06.2022.
Согласно условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере сумма в качестве арендной платы за первый месяц и сумма в качестве депозита, а также сумма в качестве оплаты коммунальных услуг.
Также согласно условиям договора арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив арендодателя за 1 месяц до момента прекращения договора, если выезд осуществляется ранее срока окончания договора, депозит и оплаченные дни арендатору не возвращаются.
30.06.2022 истец уведомила ответчика о расторжении договора, 31.07.2022 договора аренды расторгнут, ответчика депозит в размере сумма не вернул, при этом, на просьбу истца о возврате депозита в размере не отреагировал.
Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика сумму депозита в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2022 по 26.09.2022 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
Истец в судебное заседание не явился, ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.
Суд, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательство, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 05.07.2021 между истцом (арендатор) и ответчиком в лице представителя фио (арендодатель) заключен договор аренды квартиры студии 649 «А», расположенной по адресу: адрес, сроком с 05.07.2021 по 05.06.2022.
Стороны установили, что оплата за аренду квартиры составляет сумму в размере сумма в месяц, страховой депозит - в размере сумма, сумма в качестве оплаты коммунальных услуг.
Согласно условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере сумма в качестве арендной платы за первый месяц и сумма в качестве депозита, а также сумма в качестве оплаты коммунальных услуг (п.4.2 договора).
В соответствии с п.7.1. договора срок аренды составляется 11 месяцев ( с 05.07.2021 по 05.06.2022), договор может быть пролонгирован по соглашению сторон в письменной или устной форме.
Согласно п. 6.2 договора арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно или сообщим о свих намерениях по телефону, уведомив арендодателя за 1 месяц до момента прекращения договора, если выезд осуществляется ранее срока окончания договора, депозит и оплаченные дни арендатору не возвращаются.
Из пояснений истца следует, что 30.06.2022 она воспользовалась своим правом на расторжение договора, уведомив ответчика, 31.07.2022 договор аренды между сторонами рас тронут, ответчик депозит в сумме сумма не вернул.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, протолковав условия заключенного сторонами договора аренды от 05.07.2021, суд приходит к выводу, что истец в установленном порядке уведомил ответчика как арендодателя о расторжении договора за 1 месяц до момента прекращения договора, принимая во внимание, что срок договора может быть пролонгирован по соглашению сторон в письменной или устной форме, в связи с чем на 30.06.2022 договор аренды действовал, уведомлении об отказе в его продлении до 30.06.2022 материалы дела не содержат.
В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не надлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы обеспечительного платежа сумма
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2022 по 26.09.2022 в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму депозита в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Казакова О.А.
Мотивированное решение изготовлено 20.01.2023 г.