РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 года г.Алагир

Дело №2-1276/2023

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Ходовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 63,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А».

Требования обоснованы тем, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества, общей площадью 63,1 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А». Просит иск удовлетворить.

ФИО1 в судебном заседании требования и доводы поддержала полностью, просила иск удовлетворить. Пояснила, что она открыто и добросовестно владеет и распоряжается указанным недвижимым имуществом. Данные обстоятельства может подтвердить лишь свидетельскими показаниями.

Представитель ответчика - АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, глава АМС ФИО2 представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо - Управление государственной регистрации, кадастра и картографии надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, изучив заявление АМС, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно результатам технической инвентаризации, по состоянию на 18.07.2023 года ГУП «Аланиятехинвентаризация»» РСО-Алания отделение по Алагирскому району, по адресу: РСО-Алания, <адрес>А расположено нежилое здание, общей площадью 75,0 кв.м. Сведений о правообладателях объекта нет.

Утверждения истца ФИО1 о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет пользуется нежилым помещением, в судебном заседании подтвердили свидетели: ФИО3 и ФИО4, которые показали, что истца знают давно, так как они вместе работают более 20 лет. Недвижимым имуществом по <адрес>А в <адрес> истец пользуется как свои собственным более 18 лет.

Оснований не доверять допрошенному в судебном заседании свидетелям у суда не имеется, они предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст.307, 308 УК РФ. Суд считает, что факты, сообщенные свидетелями, являются достоверными сведениями, поэтому их показания являются допустимыми доказательствами по делу.

Как установлено в ходе судебного заседания, владение нежелым помещением никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, более того присвоен адресный номер спорному помещению.

При таком положении суд считает, что требования истца следует удовлетворить в полном объеме, так как истец доказал наличие добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным более 18 лет.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 9011 №), право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 63,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья /подпись/ Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2023 года.