№ 2-2172/2025

УИД 56RS0023-01-2025-003564-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре Кайгородовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что 01.12.2021 истец с супругом приобрели земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. По условиям договора расчет произведен в следующем порядке: <данные изъяты> руб. задаток в день подписания предварительного договора; <данные изъяты> руб. в день подписания основного договора и <данные изъяты> руб. в срок до 25.12.2021 года. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, что подтверждается расписками и получении денежных средств. Продавец снимать обременение отказывается по причине проживания в другом городе. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – М.В.А. До настоящего момента обременение в виде ипотеки зарегистрировано. Истец приняла наследство с указанием на наличие обременения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств не заявляла, причину неявки не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

При этом, в пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Судом установлено, что 01.12.2021 между ФИО2, действующей через своего представителя по доверенности («продавец») и М.В.А. («покупатель») заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные земельный участок и жилой дом проданы за <данные изъяты> руб., из которых земельный участок стоит <данные изъяты> руб., жилой дом – <данные изъяты> руб.. которые продавец получит в следующем порядке: <данные изъяты> руб. были переданы в качестве задатка, <данные изъяты> руб. будут переданы в день подписания договора и <данные изъяты> руб. будут переданы до 25.12.2021 в момент передачи ключей и документов покупателю. Стороны договорились, что до полного расчета жилой дом и земельный участок будут находиться у продавца в залоге.

Расписками о получении денежных средств от 01.12.2021 и от 23.12.2021 подтверждено получение денежных средств ФИО2 от М.В.А. за продаваемый дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную недвижимость было зарегистрировано в установленном порядке и установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Положениями п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для истца, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что денежные средства за проданные жилой дом и земельный участок продавец получил в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

М.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО1

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В данном случае ипотека квартиры прекращена, поскольку денежные средства за недвижимость, расположенную по адресу: <адрес> выплачены ФИО2 в полном объеме, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 30.12.2025 года.

Судья Кифоренко А.Н.