РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года адрес
Таганский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Артемкиной Л.И.
при секретаре судебного заседания фио,
с участием истца ФИО1 и её представителя фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Красный кварц» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения на срок с 12.03.2022 по 12.02.2023, на основании которого истец передала ответчику в аренду принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес. Ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем истец направила ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и уведомление о желании расторгнуть договор аренды. Кроме того, ответчиком истцу причинены убытки на производство текущего ремонта квартиры в связи с покупкой и заменой батареи в системе отопления и оплату сопутствующих монтажных работ. Также истцу действиями ответчика причинен моральный вред. На основании изложенного, с учетом уточненного иска истец просит суд расторгнуть договор аренды жилого помещения на срок с 19.02.2023 до 19.01.2024, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 11.03.2022 по дату освобождения жилого помещения в размере сумма, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскать реальный ущерб в размере сумма, компенсировать судебные расходы.
В судебном заседании истец и её представитель исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, явку представителей не обеспечил, об отложении слушания ходатайств не заявил.
С учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Красный кварц» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения № 1103-М-1/2022 от 11.03.2022 в редакции договора аренды № 1103-М-2 от 11.03.2022, согласно которому арендодатель передал арендатору во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес. Акт приема-передачи имущества подписан сторонами 11.03.2022.
Согласно п. 4.2 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 15-го числа каждого последующего за днем начала действия настоящего договора месяца.
Плата за пользование жилым помещением составляет сумма в месяц без учета коммунальных услуг (п. 4.1 Договора).
Срок действия Договора аренды № 1103-М-1/2022 от 11.03.2022 – 11 месяцев, с 12.03.2022 по 12.02.2023, срок действия Договора аренды № 1103-М-2 от 11.03.2022 – 11 месяцев, с 19.02.2023 по 19.01.2024 (п. 6.1 Договоров).
Как указывает истец и не оспаривает ответчик, арендная плата не оплачена более двух раз подряд, в связи с чем истец направила ответчику досудебную претензию от 16.05.2022 с требованием уплатить сумму задолженности и уведомление о желании расторгнуть договор аренды, ответа на которую не получено, долг по арендной плате не погашен.
Согласно расчетам истца, арендная плата не погашена за 5 периодов и составляет сумму в размере сумма (72000*5).
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, расчеты истца ничем объективно не опровергнуты, доказательства полного или частичного погашения имеющейся задолженности не представлены.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Договором аренды жилого помещения установлена арендная плата в сумме сумма в месяц без учета коммунальных услуг (п. 4.1 Договора), которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа каждого последующего за днем начала действия настоящего договора месяца.
Данный договор аренды жилого помещения расторгнут не был, срок его действия не истек, таким образом, требования истца о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма подлежат удовлетворению.
Требования истца о расторжении договора аренды на конкретный период, а именно на срок с 19.02.2023 до 19.01.2024, не основаны на нормах права и не подлежат удовлетворению. Исходя из принципа свободы договора, после расторжении договора в судебном порядке стороны не лишены возможности возобновить его действие на общих началах.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика реального ущерба на производство текущего ремонта квартиры в связи с покупкой и заменой батареи в системе отопления и оплату сопутствующих монтажных работ в размере сумма, а также о компенсации морального вреда в размере сумма
Между тем, требования истца о взыскании с ответчика ущерба в размере сумма не подлежат удовлетворению, поскольку не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами. Сам по себе кассовый чек на сумму сумма не свидетельствует о проведении работ по замене батареи именно в спорной квартире, а протокол осмотра доказательств содержит лишь фотографии писем самого истца без отметки их получения ответчиком.
В части требований о компенсации морального вреда суд отмечает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие не материальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда в силу ст. 151 ГК РФ, однако объективных доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца, суду не представлено, в связи с чем требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат компенсации судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды № 1103-М-1 от 11.03.2022 в редакции договора аренды№ 1103-М-2 от 11.03.2022, заключенный между ФИО1 и ООО «Красный кварц».
Взыскать с ООО «Красный кварц» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.
Судья
Решение принято в окончательной форме 04.04.2023.