Решение по делу № 02-9727/2024 от 24.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9727/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-014318-21) по иску ...ой Марии Павловны и ...ой Анастасии Павловны к адрес «Хорошевская-19» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что 16.06.2021 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Х.... Объектом долевого строительства по договору является квартира с условным номером ...2, этаж 16, секция 1, общей проектной площадью 68.10 кв.м., расположенная в объекте недвижимости по адресу: адрес, адрес. Стоимость объекта составила сумма, которая оплачена в полном объеме. По условиям договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен быть передан ответчиком истцам не позднее 30.09.2023 г. Однако объект истцам передан 04.04.2024 г.

21.06.2021 года между истцом ...ой М.П. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Х...3-Ф. Объектом долевого строительства по договору является машино-место с условным номером 109, общей проектной площадью 13.30 кв.м., расположенное в объекте недвижимости по адресу: адрес, адрес. Стоимость объекта составила сумма, которая оплачена в полном объеме. По условиям договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен быть передан ответчиком истцу не позднее 30.09.2023 г. Однако объект истцам передан 04.04.2024 г.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и машино-места, однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы просят суд взыскать с адрес «Хорошевская-19» в равных долях в свою пользу неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма Истец ...фио просит суд взыскать с адрес «Хорошевская-19» в свою пользу неустойку в размере сумма

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.06.2021 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Х.... Объектом долевого строительства по договору является квартира с условным номером ...2, этаж 16, секция 1, общей проектной площадью 68.10 кв.м., расположенная в объекте недвижимости по адресу: адрес, адрес. Стоимость объекта составила сумма, которая оплачена в полном объеме.

По условиям договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен быть передан ответчиком истцам не позднее 30.09.2023 г. Объект истцам передан 04.04.2024 г.

По условиям договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен быть передан ответчиком истцу не позднее 30.09.2023 г. Объект истцу передан 04.04.2024 г.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, подлежащая начислению неустойка подлежит взысканию в пользу участника долевого строительства-гражданина в двойном размере.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 года в размере сумма по договору № Х....

Истец ...фио просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 года в размере сумма по договору № Х...3-Ф.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г.

Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г.

В данном случае последним днём срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта является 30.09.2023 года. В соответствии с Информационным сообщением Банка России с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 размер ставки составил 7,5 % годовых.

Таким образом, размер неустойки по договору № Х... за период с 01.10.2023 г. (день, следующий за днем, согласованным сторонами как предельный для передачи объекта) по 21.03.2024 г. за 173 дней просрочки составит сумма (сумма*173 дней *1/300*7,5%*2), размер неустойки по договору № Х...3-Ф за период с 01.10.2023 г. (день, следующий за днем, согласованным сторонами как предельный для передачи объекта) по 21.03.2024 г. за 173 дней просрочки составит сумма (сумма*173 дней *1/300*7,5%*2) поскольку такой расчет является арифметически и методологически верным.

С ответчика к пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере сумма, в пользу истца ...ой М.П. в размере сумма

Ответчик не ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. ...... ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма (в пользу истцов в равных долях) и сумма (в пользу истца ...ой М.П.), поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий.

Требование истцов о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежит, поскольку истцы обратились к ответчику с досудебной претензией 08.08.2024 года, то есть в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326.

Таким образом, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению частично.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, уплаченная истцами при обращении в суд и почтовые расходы в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов по оформлению нотариальной доверенности суд не находит, поскольку доверенность выдана не для представления интересов в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Разрешая требование истцов о взыскании в ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд, руководствуясь принципом разумности расходов, учитывая объем проделанной по договору об оказании услуг работы, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях сумма в счет понесенных расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Хорошевская-19» (ИНН 77...54) в равных долях в пользу ...ой Марии Павловны (паспортные данные......) и ...ой Анастасии Павловны (паспортные данные...) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с адрес «Хорошевская-19» (ИНН 77...54) в пользу ...ой Марии Павловны (паспортные данные...) неустойку в размере сумма и компенсацию морального вреда в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес «Хорошевская-19» (ИНН 77...54) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 24.02.2025 года

Судья Д.В. Асауленко