УИД№50RS0003-01-2022-002140-29
Дело №2-2195/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2022года
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Шикановой З.В.,
При секретаре Скачковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении права собственности на доли жилого дома и о реальном разделе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права собственности на доли жилого дома и о реальном разделе (л.д. 5-7).
После уточнения исковых требований 28 сентября 2022г. истец просит суд изменить назначение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес> кадастровым номером № с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в ? долях в праве общей собственности на жилой дом площадью 651,6кв.м. с кадастровым номером №, по выше указанному адресу.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в ? доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 651,6кв.м. с кадастровым номером №, по выше указанному адресу.
Произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО5
Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (Блок№), площадью всех частей здания 163,3кв.м., расположенный на земельном участке площадью 379кв.м. с кадастровым номером №, (Блок№) площадью всех частей здания 164,7кв.м., расположенный на земельном участке площадью 375кв.м. с кадастровым номером № и (Блок№) площадью всех частей здания 161,8кв.м., расположенный на земельном участке площадью 436кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от 10.10.2018г. и заключению эксперта № от 05.08.2022г.
Признать право собственности за ФИО5 на жилой дом блокированной застройки (Блок№), площадью всех частей здания 161,8кв.м., расположенный на земельном участке площадью 440кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Золотая Слобода, согласно техническому плану от 10.10.2018г. и заключению эксперта № № от 05.08.2022г. (л.д. 202-203).
Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 651,6кв.м. с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Золотая Слобода, <адрес>. Указанная доля в праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.07.2019г., от 27.06.2018г.
Другим собственником жилого дома является ФИО5, которому на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей собственности в указанном жилом доме и земельный участок с кадастровым номером №.
Границы вышеперечисленных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Указанное домовладение фактически разделено между истцом и ответчиком, порядок пользования жилым домом и земельными участками при нем между ними сложился.
ФИО1 и ФИО5 намерены юридически закрепить состоявшийся раздел домовладения, но не имеют возможности сделать это в досудебном порядке, так как при обращении в УФСГРКиК было получено уведомление о приостановке заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 25.10.2018г. В связи с чем, истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 121), ответчик ФИО5 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. В материалах дела имеется письменное заявление от представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя истца (л.д. 204) и письменное заявление ответчика ФИО5 о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 127) и о признании исковых требований (л.д. 128). Судом ответчику разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд
определил:
принять признание иска ответчиком и рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО5, учитывая заключение кадастрового инженера ФИО7 и заключение эксперта ФИО8, суд считает заявленные истцом исковые требования, с учетом их уточнений, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Виды жилых помещений определены в частях 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).
В соответствии с частью 7 статьи 41 названного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 651,6кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное право у истца возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 31.07.2019г., что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 117-118), копией акта приема-передачи земельного участка и доли жилого дома от 31.07.2019г. (л.д. 119) и копией выписки из ЕГРН на жилой дом (л.д. 8-16).
Истцу на праве собственности также принадлежат земельные участки:
- с кадастровым номерами № – площадью 436кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 17-24);
- с кадастровым номером № – площадью 375кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 41-48),
- с кадастровым номером № – площадью 379кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 25-33), расположенные по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Другим собственником жилого дома является ФИО5, которому на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей собственности в указанном жилом доме и земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН на земельный участок (л.д. 34-40) и копией выписки из ЕГРН на жилой дом (л.д. 8-16).
Стороной истца в исковом заявлении указано, что спорное домовладение фактически разделено между истцом и ответчиком, порядок пользования жилым домом и земельными участками при нем между ФИО1 и ФИО5 сложился и споров не имеется. Данные обстоятельства дела стороной ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.
В настоящее время ФИО1 пользуется правой половиной жилого дома, состоящей из трех блоков: Блок №, площадью всех частей здания 163,3кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, Блок №, площадью всех частей здания 164,7кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и Блок №, площадью всех частей здания 161,8кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Ответчик ФИО5 пользуется правой половиной жилого дома, состоящей из одного блока: Блок №, площадью всех частей здания 161,8кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В материалах дела имеется копия технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 58-120). Технический план подготовлен в связи с необходимостью образования четырёх зданий (жилых домов блокированной застройки) путем раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> <адрес>.
По техническому плану данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и отвечает требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ. Принадлежащий истцу и ответчику жилой дом имеет 2 этажа, состоит из 4 блоков, имеющих общие стены без проёмов с соседними блоками и каждый блок расположен на отдельном земельном участке с отдельными входами.
Согласно заключения кадастрового инженера технический план содержит сведения о четырех объектах недвижимости, которые представляют собой смежные изолированные здания с отдельными входами, которые могут эксплуатироваться автономно и независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов (жилых домов блокированной застройки). Каждое из вновь образуемых зданий имеет по 2 этажа. Поэтажные планы этажей включены в приложение к данному техническому плану. Характеристики по вновь образуемым четырем зданиям (жилым дома блокированной застройки) вносятся в Технический план на основании Деклараций, заверенных ФИО1 и ФИО5
Согласно ч. 2 ст. 16 Приказа №86 Минэкономразвития России «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010г. № 403» от 25.02.2014г. сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Заказчиком было представлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № от 04.08.2017г., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр-н «Золотая слобода», <адрес>. Заказчиком кадастровых работ также был представлен Технический паспорт на жилой дом, выданный филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по Московской области по состоянию на 23.06.2011г. В результате поэтажных обмеров здания и визуального осмотра кадастровый инженер приходит к выводу, что задние (жилой дом) с кадастровым номером № не подвергалось реконструкции, с момента составления технического паспорта и на момент осмотра кадастровым инженером внутренних помещений здания и внешних фасадов здания изменений в конструкции здания не обнаружено. В связи с этим кадастровый инженер считает, что действие ст. 24 ч. 11.1 Закона №340-ФЗ на данный объект ИЖС не распространяется и возможно провести работы по постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанных четырех зданий (жилых домов блокированной застройки), расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес> <адрес>.
Ввиду того, что новые жилые дома блокированной застройки образуются в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, то после осуществления государственной регистрации вновь образованных четырёх зданий жилой дом с кадастровым номером № приобретёт архивный статус и подлежит к снятию с государственного кадастрового учета и с государственной регистрации (л.д. 74-75).
В целях установления факта технической возможности реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр-н «Золотая <адрес>, Воскресенским городским судом Московской области на основании определения от 15.06.2022года (л.д. 132-133) было назначено проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено экспертам ООО «БТИ», предупредив эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Согласно, заключения эксперта № Э-013/07/2022 от <дата> следует, что эксперт выходом на место, с участием сторон, провел обследование и обмер здания, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр-н «Золотая слобода», <адрес>, с к №. По результатам осмотра экспертом был составлен план здания и его составных частей.
Здание № (Жилой дом блокированной застройки) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.<адрес>». Земельный участок принадлежит по праву собственности ФИО1 Общая площадь Здания №1 (Жилой дом блокированной застройки) - 161,8 кв.м.
Здание № (Жилой дом блокированной застройки) расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>», д. Земельный участок принадлежит по праву собственности ФИО1 Общая площадь Здания № 2 (Жилой дом блокированной застройки) -164,7 кв.м.
Здание № (Жилой дом блокированной застройки) расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>». Земельный участок принадлежит по праву собственности ФИО1 Общая площадь Здания № 3 (Жилой дом блокированной застройки) -163,3 кв.м.
Здание № (Жилой дом блокированной застройки) расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>». Земельный участок принадлежит по праву собственности ФИО5 Общая площадь Здания № 4 Жилой дом блокированной застройки -161,8 кв.м.
Здание №1, №2, №3 и №4 (Жилые дома блокированной застройки) соответствуют параметрам безопасности, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».
Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.
Здание № (Жилой дом блокированной застройки) является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичного проживания, общей площадью 161,8 кв.м., расположенным на земельном участке с к № по адресу: <адрес>, г.<адрес> <адрес>.
Здание № (Жилой дом блокированной застройки) является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичного проживания, общей площадью 164,7 кв.м., расположенным на земельном участке с к № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>», <адрес>.
Здание № (Жилой дом блокированной застройки) является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичного проживания, общей площадью 163,3 кв.м., расположенным на земельном участке с к № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>», <адрес>.
Здание № (Жилой дом блокированной застройки) является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичного проживания, общей площадью 161,8 кв.м., расположенным на земельном участке с к № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>», <адрес> (л.д. 137-194 Заключение эксперта).
Вариант раздела жилого дома представлен сторонами и соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, как жилым домом, так и земельными участками.
Так как рассматривается возможность технического раздела жилого дома, то в результате должны получиться независимые части (жилые автономные блоки), отвечающие требованиям Градостроительного законодательства.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 и заключения эксперта ФИО8, техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>», <адрес>, позволяет произвести реальный раздел фактически сложившемуся пользованию жилым домом.
Раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).
На основании выше сказанного следует, что выделенные части жилого дома (автономные блоки) не нарушают градостроительных норм и соответствуют:
«Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009г.; СП 55.13330.2016 от 21.04.2017 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», в части набора помещений и требований к нему по размеру и составу; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 184).
Учитывая заключение эксперта и кадастрового инженера, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 требования являются обоснованными, не противоречат материалам данного дела и не нарушают чьих либо прав. В связи с чем, суд считает возможным произвести между сторонами указанный выше реальный раздел жилого дома, с учетом сложившегося между сторонами фактического порядка пользования.
Руководствуясь ст.ст. 173, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении права собственности на доли жилого дома и о реальном разделе, с учетом уточнения, - удовлетворить.
Изменить назначение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в ? долях в праве общей собственности на жилой дом площадью 651,6кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в ? доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 651,6кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес> <адрес>, между ФИО3 и ФИО4.
Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки (Блок№), площадью всех частей здания 163,3кв.м., расположенный на земельном участке площадью 379кв.м. с кадастровым номером №, (Блок№) площадью всех частей здания 164,7кв.м., расположенный на земельном участке площадью 375кв.м. с кадастровым номером № и (Блок№) площадью всех частей здания 161,8кв.м., расположенный на земельном участке площадью 436кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Золотая Слобода.
Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом блокированной застройки (Блок№), площадью всех частей здания 161,8кв.м., расположенный на земельном участке площадью 440кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2022года.
Судья подпись З.В. Шиканова
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья секретарь