УИД 63RS0030-01-2025-000166-72
2-905/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2025 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.
при секретаре Сырачевой Э.Р,
в присутствии представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО4 (по доверенности), ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Тольятти обратилась с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма по адресу: ...., с учетом уточнения требований, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за наем в сумме 26845 руб. за период с 08.08.2021 г. по 30.06.2024 г. а также пени в размере 1,5 руб., всего 26846,80 руб.
Представитель истца в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал, пояснив, что ответчики являлись нанимателями жилого помещения по договору социального найма, образовалась задолженность по оплате указанного найма, за период с 01.06.2021 г. по 30.06.2024 г. в сумме 70790,12 руб. С учетом поступившего от ответчиков ходатайства о применении срока исковой давности истцом произведен перерасчет суммы задолженности исходя из периода с 08.08.2021 г. (три года, прошествовавших подаче заявления о вынесении судебного приказа) по 30.06.2024 г., задолженность за указанный период составляет 26845,30 руб., которую просит взыскать солидарно с ответчиков, а также пени на указанную сумму в размере 1,50 руб.
Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО6 – ФИО4 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились, дополнив, что сумма, взысканная судебным приказом от 08.08.2024 г. в размере 70790,12 руб., была ими уплачена в декабре 2024 года путем перевода средств на счет Администрации г.о.Тольятти, что поджидается платежными документами.
Суд, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. п. 5 и. 3 ст. 67, п. 2, п. 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, и не оспаривается ответчиками, что они были вселены в спорное жилое помещения и занимали его по заключённому между администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ответчиками договору социального найма жилого помещения.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (п.2 ст. 8.1, п.1 ст. 131 ГК РФ. ч.2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости).
Из представленной суду копии договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от 07.02.2002 г. следует, что данное жилое помещение явилось предметом приватизации и передано в общую долевую собственность ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8
Данный договор приватизации является правоудостоверяющим документом на спорный объект недвижимости, который подлежал регистрации в ЕГРН. Вместе с тем, указанный договор и право общей долевой собственности в установленном законом порядке на момент обращения Администрации г. Тольятти с заявлением о выдаче судебного приказа зарегистрированы не были.
По состоянию на 30.06.2024 г. (окончание периода задолженности) указанное жилое помещение являлось муниципальным, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти от 10.07.2024 г. № 1145.
Из представленной в материалы дела поквартирной карточки следует, что в указанной квартире с 20.05.1988 г. зарегистрированы ФИО5 и ФИО6
Истец ссылается на наличие у ответчиков задолженности за наем жилого помещения за период с 08.08.2021 г. по 30.06.2024 г. в размере 26845,00 руб., что подтверждается расчетом.
По условиям договора социального найма наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Однако было установлено, что ответчики обязанность по своевременному внесению платы за наем занимаемого ими жилого помещения не вносили, поэтому с них в солидарном порядке подлежит взысканию образовавшаяся задолженность.
Из материалов дела следует, что жилое помещение использовалось ответчиками на основании договора социального найма, условия которого были обязательны для всех сторон, в том числе по оплате за наем. Данные обязательства ответчиками не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность.
Проверив расчет задолженности, указанный в уточненном исковом заявлении, представленный истцом, суд полагает, что расчет произведен верно, стороной ответчиков уточненный расчет не оспаривается.
Первоначально истец обратился с заявлением о взыскании задолженности с ответчиков в порядке приказного производства.
08.08.2024 г. мировым судьей судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области был вынесен судебный приказ по гражданскому делу ... о солидарном взыскании с ответчиков в пользу Администрации г.о. Тольятти задолженности за наем муниципального жилого помещения по адресу: ....25 за период с 01.06.2011 г. по 30.06.2024 г. в размере 70790,12 руб., пени за период с 11.07.2024 г. по 15.07.2024 г. в размере 1,50 руб.
09.12.2024 г. своим определением мировой судья судебного участка №105 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области отменил вышеуказанный судебный приказ в связи с поступившими на него возражениями от ФИО6, ФИО5
17.01.2025 администрация г.о. Тольятти обратилась в Комсомольский районный суд г. Тольятти с рассматриваемым иском.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу администрации г.о.Тольятти подлежит солидарному взысканию задолженность по оплате за наем за период с 08.08.2021 г. по 30.06.2024 г. в размере 26845,30 руб.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 11.07.2024 г. по 15.07.2024 г. в размере 1,5 руб.
Таким образом, в солидарном порядке с ответчиков также подлежит взысканию сумма пени за нарушение сроков внесения платы жилое помещение в размере 1,5 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 333 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) в пользу администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: .... за период с 08.08.2021 г. по 30.06.2024 г. в размере 26845,30 руб., пени в размере 1,5 руб., всего 26846,80 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025 г.
Судья Меньшикова О.В.