УИД ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бояринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 ФИО20, ФИО3 ФИО21 к ФИО4 ФИО22, ФИО6 ФИО23, ФИО7 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО10 ФИО27, ФИО11 ФИО28, ФИО12 ФИО29 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/24 доле в праве на жилой дом с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***/А) общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другими сособственниками указанного жилого дома являются ответчики. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., собственником которого является администрация МО «<адрес>» <адрес>. <дата> произошёл пожар указанного жилого дома, в результате которого он был полностью утрачен и не подлежит восстановлению и ремонту. В настоящее время фактически несуществующий жилой дом стоит на кадастровом учете, право собственности на него зарегистрировано за истцами в размере принадлежащих им долей в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцам начисляется налог на имущество. Подача совместного заявления всеми собственниками объекта невозможна, так как местонахождение остальных собственников жилого дома не известно. Указанные обстоятельства ведут к нарушению прав и законных интересов истцов. Согласно акту обследования от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в результате пожара. В *** году истец обращалась в администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением об отказе использования земельного участка с кадастровым номером 43:42:000018:190, на котором ранее был расположен жилой дом с кадастровым номером ***. Ответом от <дата> *** истцу было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по <адрес>. <дата> истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с его утратой. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата> истцу было сообщено, что на жилой дом наложен арест, для снятия объекта с кадастрового учета необходимо обращение с заявлением от всех его собственников. В досудебном порядке возможность урегулирования спора отсутствует. Просили суд прекратить право общей долевой собственности каждого из истцов на 1/24 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***/А) общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники жилого помещения ФИО14, ФИО12 (л.д.134).

Определением суда от <дата> производство по делу прекращено в части заявленных требований к ФИО15 в связи с принятием судом отказа представителя истцов Федоровых Е.Л. от требований к данному ответчику, также производство по делу прекращено в части заявленных требований к ФИО9, ФИО13, ФИО14 в связи со смертью ответчиков до подачи иска (л.д.159-160).

Истцы ФИО2, ФИО3, их представитель адвокат Федоровых Е.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, адвокат Федоровых Е.Л. настаивает на заявленных исковых требованиях (л.д.121, 147).

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечению срока хранения (л.д.152-158). В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо администрация МО «<адрес>» <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.145).

Суд, ознакомившись с позицией истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН, истцам ФИО2 и ФИО3 (до заключения брака – ФИО1) И.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/24 доле в праве на жилой дом с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***/А) общей площадью ***.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО12 – 1/48 доля, ФИО4 – 1/4 доля в праве, ФИО6 – 1/16 доля в праве, ФИО7 – 1/18 доля в праве, ФИО8 – 5/36 доли в праве, ФИО9 – 1/12 доля в праве, ФИО10 – 1/48 доля в праве, ФИО11 – 1/16 доля в праве (л.д.34, 35, 36, 52-83), на оставшуюся долю право не зарегистрировано, о ранее возникшем праве сведения также отсутствуют.

Жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, собственником которого является администрация МО «<адрес>» <адрес>.

<дата> произошёл пожар указанного жилого дома, в результате которого крыша и перекрытия дома были уничтожены, стены дома обгорели изнутри и снаружи, что подтверждается справкой ОД ОНДПР <адрес> и <адрес> от <дата> № ***л.д.37).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Для осуществления государственной регистрации прекращения существования здания Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на необходимость предоставления акта обследования, который в соответствии со статьей 23 названного закона представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

В <дата> истец ФИО2 обратилась в администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением об отказе использования земельного участка с кадастровым номером ***, на котором ранее был расположен жилой дом с кадастровым номером: ***. Ответом от <дата> за исх. *** истцу было рекомендовано получить необходимые документы и обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для исключения сведений об объекте недвижимости из ГКН и ЕГРП (л.д.39).

В целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером *** кадастровым инженером ФИО17 был подготовлен акт обследования от <дата>, согласно которому жилой дом с кадастровым номером *** сгорел (л.д.38).

<дата> истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером ***, в связи с его утратой, с предоставлением, в том числе, оригинала справки ОД ОНДПР <адрес> и <адрес> от <дата> № ***, копии акта обследования от <дата>. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата> истцам было сообщено, что на жилой дом наложен арест, для снятия объекта с кадастрового учета необходимо обращение с заявлением от всех его собственников (л.д.42-43).

На основании частей 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

В силу части 4 статьи 61 вышеуказанного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании части 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Таким образом, учитывая, что факт полного уничтожения жилого дома в результате произошедшего пожара подтверждается совокупностью относимых и допустимых доказательств, данное обстоятельство в соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 ГК РФ свидетельствует о полной и фактической гибели указанного объекта и является основанием для прекращении прав на него, суд находит заявленные ФИО2, ФИО3 исковые требования подлежащими удовлетворению в части прекращения прав собственности на принадлежащие им доли и записи об их правах в ЕГРН.

Поскольку остальные собственники долей либо собственник участка с требованием о снятии дома с кадастрового учета не обращались, требования о прекращении их прав и записей в ЕГРН остальными собственниками и/или собственником участка не заявлено, интересы непосредственно истцов данным требованием не затрагиваются, в удовлетворении данного требования суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО30, ФИО3 ФИО31 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО32 (паспорт ***) на 1/24 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***/А) общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (ранее – ФИО1) ФИО33 (паспорт ***) на 1/24 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***/А) общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения записи о правах ФИО1 ФИО34, ФИО3 (ранее – ФИО1) ФИО35 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома с кадастровым номером *** (предыдущий кадастровый ***/А) общей площадью *** кв.м., назначение: жилое, 1 - этажный, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Коровацкая

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 августа 2023 г.