К делу № 2-1380/2025
УИД № 23RS0014-01-2024-005379-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 05 ноября 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Майстер Л.В.,
при секретаре Лычаной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новотитаровского сельского поселения, Администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Новотитаровского сельского поселения, Администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности.
В обоснование указав, что в ее владении находится земельный участок, площадью 2002 кв. метра, с расположенным на нем жилым домом, площадью 39,4 кв. метра, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, <адрес>.
Вместе с ней, в домовладении постоянно проживает ее семья: дочь - ФИО2, внук - ФИО3.
Вышеуказанное домовладение, в 1998 году, по частной расписке было приобретено ею совместно с ее мужем ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги Новотитаровского сельского поселения, о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов.
Постановлением Администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, земельному участку площадью 2000 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес>.
При жизни ФИО4 свои право собственности на домовладение не оформил.
С 1998 года она добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом.
С целью оформления своих прав на имущество, она ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ во включении в Единый госреестр недвижимости на том основании, что отсутствуют сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, отсутствуют документы, подтверждающие ранее произведенный учет недвижимости.
В ходе судебного разбирательства, представителем истицы были уточнены исковые требования
Истица и ее представитель в судебное заседание не явилась, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, также представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также предоставила возражения на иск.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив исковое заявление, возражения, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно выписке из похозяйственной книги Новотитаровского сельского поселения, о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 39,4 кв. метра.
Вместе с истицей, в домовладении постоянно проживает ее семья: дочь - ФИО2, внук - ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Из иска следует, что вышеуказанное домовладение, в 1998 году, по частной расписке было приобретено истицей совместно с ее мужем ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, земельному участку площадью 2000 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, <адрес>.
Судом установлено, что при жизни ФИО4 свои право собственности на домовладение не оформил.
С целью оформления своих прав на имущество, истица ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ во включении в Единый госреестр недвижимости на том основании, что отсутствуют сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, отсутствуют документы, подтверждающие ранее произведенный учет недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является бес титульным владельцем; давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, право собственности истицы на земельный участок с расположенным на нем жилым домом должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на недвижимость не сохранилось, она лишена возможности зарегистрировать свои права на земельный участок и жилой дом.
Истицей приобщена к материалам дела судебная экспертиза.
Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание, назначение: жилое, общей площадью 39,4 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, соответствует.
Здание, назначение: жилое, общей площадью 39,4 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, требованиям надежности и безопасности отвечает.
Здание, назначение: жилое, общей площадью 39,4 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан и препятствия третьим лицам в пользовании соседними земельными участками и расположенными на них строениями не создает.
Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация экспертов сомнений не вызывает, в связи с чем, критически относится к доводам представителя администрации МО <адрес>.
Материалам дела подтверждено и установлено в судебном заседании, что с 1998 года истица добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Новотитаровского сельского поселения, Администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Майстер Л.В.