2-382/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
17июля 2022 года
Льговский районный суд в составе:
председательствующего судьи Петлица Г.М.,
при секретаре Самарской А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Марицкого сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером 46:13:120101:349, расположенный по адресу: , Льговский муниципальный район, сельское поселение «Марицкий сельсовет», , ул. РККА, А, указав, что указанный жилой дом находится в её владении. Объект недвижимости был приобретен ее мужем ФИО4 в 2003 году на основании сделки с ФИО2 Между сторонами была достигнута договоренность по условиям купли-продажи и произведен расчет по сделке. Продавец не имела документов о праве собственности на жилое помещение и обещала в самое ближайшее время провести все необходимые действия по надлежащему оформлению документов по переходу к покупателю права собственности. Однако, после получения от покупателя денежных средств по сделке, продавец не оформила право собственности на жилой дом. Поскольку покупателем ФИО4 были исполнены все обязательства по сделке купли-продажи жилого дома, он владел приобретенным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет как своим собственным.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Она является правопреемником мужа, ранее являвшегося владельцем дома, который, так же как и она, добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом как своим собственным.
В установленном законом порядке она приняла наследство после смерти своего мужа, открыв у нотариуса Льговского нотариального округа ФИО5 наследственное дело №. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано в связи с тем, что у наследодателя отсутствовали на него правоустанавливающие документы.
Указанный жилой дом состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости с кадастровым номером 46:13:120101:349, сведения о государственной регистрации на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время отсутствуют.
С 2003 года ее муж и она владели жилым домом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывали свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. Претензий от других лиц к ним не поступало, право собственности на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось.
То обстоятельство, что она фактически приобрела право собственности в силу приобретательной давности (п.3 ст. 234 ГК РФ), дает основания признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в судебном порядке, обеспечив, таким образом, защиту ее права, которое она не может реализовать во вне судебном порядке.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: , Льговский муниципальный район, сельское поселение «Марицкий сельсовет», , ул. РККА, А, ранее принадлежал ее матери ФИО6, после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ она фактически приняла наследство. В 2003 г. она продала дом ФИО4 за двадцать пять тысяч рублей по расписке, договор купли-продажи они не оформляли.
Представитель ответчика администрации Марицкого сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, показания свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного постановления Пленума).
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234ГК РФ условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена, и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок площадью 0, 2874 га, ранее расположенные по адресу: хутор, принадлежали на праве собственности ФИО9, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 1990 г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2, она фактически приняла наследство после смерти матери, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО4 деньги в сумме двадцать пять тысяч рублей за дом, расположенный в по ул. РККА, что удостоверили свидетели ФИО10, глава администрации МО Марицкий сельсовет
Как усматривается из свидетельства о заключении брака ФИО4 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, и ФИО7 была присвоена фамилия «Зубачева».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы Марицкого сельсовета курской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером 46:13:120101:349 и земельному участку с кадастровым номером 46:13:120103:65, расположенным по адресу: , ул. РККА, был присвоен адрес: , Льговский муниципальный район, сельское поселение «Марицкий сельсовет», , ул. РККА, А.
После смерти мужу в установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: , Льговский муниципальный район, сельское поселение «Марицкий сельсовет», , ул. РККА, А, ей выдано не было, поскольку у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости.
Как следует из объяснений истца ФИО1, при жизни её муж ФИО4 и она владели жилым домом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывали свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. Претензий от других лиц к ним не поступало, право собственности на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения о пользования указанным имуществом не заявлялось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по , жилому дому №А по ул. РККА сельского поселения Марицкий сельсовет Льговского муниципального района общей площадью 44,1 кв.м. присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что её владение жилым домом, расположенным по адресу: , Льговский муниципальный район, сельское поселение «Марицкий сельсовет», , ул. РККА, А, после смерти её мужа ФИО4 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего её владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Доводы истца и её представителя о том, что ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: , Льговский муниципальный район, сельское поселение «Марицкий сельсовет», , ул. РККА, А, с момента регистрации ее брака с ФИО4 в 2013 г., а с 2021 г. по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, использует его как место для проживания и содержит в надлежащем состоянии, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО12, ФИО13, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.
При разрешении искового заявления, суд исходит из доказанности стороной истца необходимого юридического состава для признания права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности. Поскольку истец владеет спорным имуществом более 18 лет, её владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, представитель ответчика администрации Марицкого сельсовета возражений относительно заявленных требований не представил, действия истца направлены на вовлечение недвижимой вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Марицкого сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 44,1 кв.м, с кадастровым номером 46:13:120101:349, расположенный по адресу: , Льговский муниципальный район, сельское поселение «Марицкий сельсовет», , ул. РККА, А, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд.
Председательствующий
судья Г.М. Петлица