УИД № 77RS0017-02-2023-001352-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5203/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры № 52 по адресу: адрес. 19.10.2022 года между истцом и ответчиком был заключен Договор коммерческого найма, согласно которому истец передала ответчику во временное пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, 4-й Вятский пер, д. 23 кв. 52, кадастровый номер 77:09:0004015:2344. Помимо ответчика в квартире также имеют право проживать члены его семьи: супруга ФИО3, а также несовершеннолетние дети фио и фио. Согласно пункту 5.4. Договора при подписании договора Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере сумма – полную сумму страхового депозита и плату в размере сумма за наем квартиры наниматель вносит не позднее 19.10.2022 г. В дальнейшем плата за наем вносится не позднее 21 числа каждого месяца. Также согласно пункту 5.5. Договора Наниматель должен производить оплату за электроэнергию, за горячую и холодную воду, интернет. Поскольку ответчик фактически сразу же после заключения договора коммерческого найма отказался от исполнения положений договора в части оплаты, истцом 27.11.2022 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке с 28.11.2022 г. в соответствии с положениями пункта 4.2. Договора. 30.11.2022 г. уведомление о расторжении Договора было получено ФИО2, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от уплаты задолженности по договору найма. В связи с этим истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просила суд досрочно расторгнуть договор коммерческого найма от 19.10.2022 года, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за пользование квартирой за период с 19.11.2022 года по 24.04.2023 года в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

В судебном заседании истец на иске с учетом уточненных исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано 18.04.2018 года за № 77:09:0004015:2344-77/007/2018-3.

19.10.2022 года между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО2 заключен договор найма указанного жилого помещения на срок по 19 сентября 2023 года (п. 6.1. договора найма).

Помимо ответчика ФИО2 в квартире также имеют право проживать члены его семьи: супруга ФИО3, а также несовершеннолетние дети фио и фио (п. 2.4. договора найма).

Согласно пункту 5.4. Договора при подписании договора Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере сумма — полную сумму страхового депозита и плату в размере сумма за наем квартиры наниматель вносит не позднее 19.10.2022 г. В дальнейшем плата за наем вносится не позднее 21 числа каждого месяца.

Кроме того, согласно пункту 5.5. Договора Наниматель должен производить оплату за электроэнергию, за горячую и холодную воду, интернет.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре , не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно приложению к договору найма от 19.10.2022 года ФИО2 подтвердил наличие задолженности в сумме сумма по указанному договору, о чем ответчиком ФИО2 составлена собственноручная расписка от 25.04.2023 года.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 проживал в жилом помещении, являющемся предметом найма, в период с 19.11.2022 года по 24.04.2023 года, в связи с чем обязан вносить собственнику жилого помещения плату за наем.

Доказательств того, что ФИО2 внес плату за наем жилья за период с 19.11.2022 года по 24.04.2023 года, материалы дела не содержат, судом таких доказательств не добыто и ответчиком не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца плата за наем жилья за период с 19.11.2022 года по 24.04.2023 года, которая составляет сумма.

Кроме того, поскольку расходы по оплате коммунальных услуг согласно условиям договора найма жилого помещения несет наниматель, убытки истца по уплате задолженности за поставленную электроэнергию в размере сумма также подлежат возмещению ответчиком ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца денежные средства по договору найма от 19 октября 2022 года в размере сумма.

Вместе с тем, доказательств в подтверждение необходимости несения истцом убытков в виде приобретения железнодорожных билетов с целью направления в адрес и обратно в адрес за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года в размере сумма, суду не представлено. В этой связи, заявленные истцом убытки в указанной части возмещению за счет ответчика не подлежат.

27.11.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке с 28.11.2022 г. в соответствии с положениями пункта 4.2. Договора. 30.11.2022 г. уведомление о расторжении Договора было получено ФИО2

Таким образом, вышеуказанные уведомления считается доставленными ФИО2, а процедура расторжения договора найма со стороны наймодателя - соблюденной, в связи с чем, дополнительно вынесения решения о расторжении договора не требуется, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

По правилам ст. 98 ГПК РФ суд возмещает истцу почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату юридической помощи в размере сумма.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность подразумевает под собой объем оказанной помощи, время, число представителей, а также сложность рассматриваемого дела.

Исходя из принципа разумности, категории сложности гражданского дела, суд полагает взыскать указанную в заявленном истцом размере сумма и взыскать ее с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в сумме сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2023 года