Дело № 2-6140/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,7 кв.м., расположенный в ГСК «Марс» (<адрес>, литер Е).

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного заявления он стала членом гаражного кооператива «МАРС» по адресу <адрес>. Ей был распределен бокс № в корпусе Е. площадью 28.7 кв. и выдана членская книжка.

Строительство осуществлялось на основании договора аренды с Мэрией <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ за №м продлен до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым №, выделенном под строительство индивидуальных гаражей. Застройщиком соблюдены нормы пожарной и строительной безопасности, что подтверждается экспертными заключениями: ООО «ИНКОМ» от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ТЭЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Паевой взнос в размере 100% внесен полностью ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени истец пользуется гаражом, как свей собственностью. Задолженности по оплате членских взносов нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал документы на государственную регистрацию права собственности, но выяснилось, что в кооперативе «МАРС» нет некоторых разрешительных документов которые истец, по независящим от него обстоятельствам, представить не может.

Истец: ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика: Мэрия <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ГСК «МАРС», в судебное заседание не явился, извещен по адресу указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истец является членом ГСК «Марс», что подтверждается справкой. Из справки о выплате членских взносов усматривается, что владельцем гаражного бокса №, расположенного в блоке «Е» по адресу: <адрес>, является истец.

Истцом обязательства по внесению паевых взносов полностью исполнены, что подтверждается представленными в дело справкой ГСК «МАРС» о выплате взносов (л.д. 6).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов отсутствует, суд, руководствуясь п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что гаражные боксы ГСК «Марс», в том числе и бокс №, находящиеся во владении истца, являются самовольными строениями.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание гаражей по <адрес> возведено на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим разрешенное использование для эксплуатации зданий гаражей по <адрес>.

Гаражный бокс возведен и находится на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей по <адрес> на основании договора аренды земельного участка №м от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 20.06.2069г. Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)).

При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Учитывая, что в соответствии с договором аренды земельный участок предоставлен для размещения гаражей, ГСК «Марс» правомерно было возведены на данном участке здания гаражей, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено не было.

Таким образом, истец по не зависящим от него обстоятельствам (в связи с невыполнением застройщиком своих обязанностей по вводу объекта в эксплуатацию) лишены возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из заключения ООО «ТЭЗИС», результаты технического обследования зданий – блоков «Г», «Е», «Ж» ГСК «Марс», расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 161/1, показали следующее:

- Стенки здания и простенки имеют достаточную несущую способность для восприятия действующих нагрузок;

- Все несущие конструкции надземной части блоков «Г», «Е» и «Ж» ГСК «Марс» - находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-200, что не препятствует вводу объектов в эксплуатацию. Фактическая нагрузка не превышает значений несущей способности элементов конструкций;

- Строительные конструкции и основание блоков «Г», «Е» и «Ж» ГСК «Марс» обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе нормальной эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, рекомендуется ввести в эксплуатацию блоки «Г», «Е» и «Ж».

Согласно заключениям ООО «ИНКОМ» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности объекта: завершенный строительством блоки «Г», «Е» и «Ж» ГСК «Марс», расположенный по адресу <адрес> соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей, ВСН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, (л.д. 198-217, 218-237, том1, л.д. 1-19, том 2).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация вышеуказанных гаражных боксов в ГСК «Марс» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, полагает возможным заявленные исковое требования о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить в полном объеме.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,7 кв.м., расположенный в ГСК «Марс» (<адрес>, литер Е).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.

Секретарь с/заседания

ФИО3