Гражданское дело № 2-31/2023 (2-977/2022)
УИД68RS0024-01-2022-001095-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года р.п. Сосновка Тамбовской области
ФИО10 районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Аникиной А.Г., при помощнике судьи Смагиной Н.В.,
с участием законного представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах малолетнего ребенка ФИО1 к администрации Сосновского поссовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4, действующая в интересах малолетнего ребенка ФИО1 обратилась с иском к администрации Сосновского поссовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что её малолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры в двух квартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Так же с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 части земельного участка по адресу: р.<адрес>, участок 3, с кадастровым номером №.
В 2021 году была осуществлена пристройка к квартире, площадью 14,5 кв.м., разрешение на строительство пристройки она не получала, поскольку, обратившись в администрацию Сосновского поссовета она получила устный отказ, так как на тот момент было зарегистрировано на дочь только право собственности на квартиру, земельный участок находился в стадии оформления и право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в Росреестре. Соседи против пристройки к дому не возражали.
Возведенная пристройка имеет признаки самовольной постройки, а именно: построена на принадлежащем её дочери на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Существование пристройки в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время истец может только в судебном порядке.
На основании изложенного, просила суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Третьи лица: ФИО6 и ФИО9, каждый в отдельности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Согласно поступившим в суд заявлениям, каждый в отдельности, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО4, действующей в интересах малолетнего ребенка ФИО1 к администрации Сосновского поссовета <адрес> о признании права собственности на квартиру. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что явиться в судебное заседание не могут.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Законный представитель истца ФИО4, действующая в интересах малолетнего ребенка ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Сосновского поссовета <адрес> ФИО5 в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме, указал, что признание иска сделано добровольно. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованы, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемой «Даритель», с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемой «Одаряемой» за которую действал законный представитель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в дальнейшем «Представитель Одаряемого» с другой стороны, заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №. ФИО3, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, приняла в дар от ФИО2 указанную квартиру. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись регистрации №2.
ФИО3 является матерью малолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении серии I-КС № выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сосновского поссовета, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и действующей в её интересах законный представитель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемые в дальнейшем «Покупатель», «Представитель Покупателя», заключен договор купли – продажи земельного участка, общей площадью 1448 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 3, согласно которого продавец обязуется передать: 1/2 долю в общую совместную собственность ФИО8, ФИО7, и 1/2 долю в общую долевую собственность ФИО1 На земельном участке находится <адрес>, принадлежащая покупателям ФИО8, ФИО7 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-№. К договору также приложены: расчет цены выкупа земельного участка, акт приема-передачи земельного участка. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
Из технического паспорта, составленного Тамбовским производственным участком <адрес> отделения Средне – Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальное образование ФИО10 поссовет, р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН, составляет – 63,8 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р-н ФИО10, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 1448+/-13, с кадастровым номером 68:18:2301005:332, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район ФИО10, городское поселение ФИО10 поссовет, рабочий <адрес>, земельный участок 3, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, в 2021 году к <адрес> в р.<адрес> была осуществлена пристройка площадью 14,5 кв.м., площадь квартиры увеличилась. Разрешение на строительство не выдавалось, поскольку земельный участок, на котором расположена квартира, не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. При этом собственники <адрес> (третьи лица по делу) не возражали против возведения указанной пристройки.
Согласно заключению администрации Сосновского поссовета <адрес> общей площадью 63,8 кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует градостроительным нормам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Юридически значимым обстоятельством по данному делу о признании права собственности на реконструированную квартиру является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и правила застройки, установленные в муниципальном образовании.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире.
Оформить спорное строение без обращения в суд истец не может, поскольку возведение пристройки изначально осуществлялось без соответствующих разрешительных документов.
Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также установленные обстоятельства, что реконструированная истцом квартира соответствует предъявляемым строительным и иным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также добровольное признание ответчиком заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования предъявленного искового заявления – сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать на объект недвижимости право собственности за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к администрации Сосновского поссовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 63,8 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН, составляет – 63,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО10 районный суд Тамбовской области.
Судья А.Г.Аникина
Мотивированное решение составлено 16 января 2023 года
Судья А.<адрес>