Дело № 2-64/2025
61RS0045-01-2024-002943-98
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 21 января 2025 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А.,
при секретаре Бутове В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ... о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ... об установлении факта принадлежности земельного участка, обязании государственной регистрации права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, ... он заключил договор купли-продажи садового участка с ФИО2, который удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы ... Р.Л.И. Согласно договору садовому участку присвоен кадастровый номер ... площадью 519 кв.м, предоставленный для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу .... Отчуждаемый садовый участок принадлежал ФИО2 на праве личной собственности на основании государственного акта на право собственности, выданного комитетом по земельной реформе и ресурсам ... ..., согласно Постановлению главы администрации М-Сарматского сельсовета от ... за .... Право собственности продавца подтверждается также архивной справкой ... от ... С момента приобретения участка и до настоящего времени он пользуется указанным земельным участком.
В ноябре 2018 г. истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на садовый участок, приобретенный им по договору купли-продажи от ... ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... вынесено Уведомление ... об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Основанием к отказе послужило то основание, что размер участка по договору указан 519 в.м, и по данным кадастра – 600 м., земельному участку присвоен кадастровый ..., адрес: Россия, ..., ...», а в договоре – ..., кадастровый номер земельному участку присвоен ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... После присвоения земельному участку кадастрового номера ... был присвоен милицейский адрес: ...
Просит суд установить факт принадлежности ФИО1 садового участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... площадью 600 кв.м; обязать Управление Росреетра по ... произвести регистрацию права собственности на садовый участок с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... площадью 600 кв.м.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 изменил заявленные ранее исковые требования в пррядкест.39 ГПК РФ и просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...179, площадью 560+/-9 кв.м, кадастровый ..., так как он приобрел участок по договору купли-продажи в 1995 году, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.
Определением Неклиновского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2, протокольным определением от ... в качестве третьего лица привлечено СНТ «Димитровец».
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ФИО3 в судебное заседание не прибыли, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В ходе рассмотрения дела пояснили, что с 1995 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает членские и иные взносы.
Представители ответчика и третьих лиц, третье лицо ФИО4, извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ... также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Согласно материалов дела ... между ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи садового участка с кадастровым номер ... площадью 519 кв.м, предоставленный для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу ..., удостоверенный нотариусом государственной нотариальной конторы ... Р.Л.И.
Согласно государственному акту ФИО2 на основании Постановления главы администрации М-Сарматского сельсовета от ... за ... выдан в собственность земельный участок бесплатно 519 кв.м, о чем имеется запись в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за ....
Распоряжением Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения ... от ... «О присвоении милицейского адреса» - присвоить земельному участку, кадастровый ... милицейский адрес: ..., ...
В материалы дела представлено Уведомление ... от ... об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, из которого усматривается, что ... ФИО1 обратился в регистрирующий орган с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи садового участка ... от .... Основанием к отказу послужило следующее: наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.
Согласно Выписке из ЕГРН от ... спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ... (дата присвоения кадастрового номера ...), площадь участка составляет 560+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садоводство, местоположение по адресу: ..., ...
Из справки, представленной председателем СНТ «Димитровец» Ч.С.Н. усматривается, что с 1995 года ФИО1 является членом СНТ «Димитровец», собственником земельного участка 179, расположенного по адресу: ... кадастровый ....
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Димитровец» Ч.С.Н., адрес: ... ..., ФИО1 не имеет задолженности по членским взносам и налогам, что также подтверждается представленной книжкой садовода.
Следовательно, суд полагает установленным, что с 1995 года и по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: ..., .... Добросовестность его владения подтверждается материалами дела и никем не оспаривается. Истец владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. Срок владения недвижимым имуществом составляет более двадцати пяти лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к ... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 560+/-9 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2025 года.