78RS0002-01-2025-012127-24

Дело № 2-11274/2025 29 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

при секретаре Стогневой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №118591978 от 11.05.2023 года, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.05.2023 года между сторонами был заключен договор, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 861 000,00руб., с уплатой 13,5 % годовых, на срок 419 месяцев. Кредит выдавался на приобретение апартаментов, находящихся по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлся залог приобретаемого объекта недвижимости. В связи ненадлежащим исполнением обязательств по договору, в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, оставленное без удовлетворения (л.д. 5-7).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. оборот 6, 108-109).

Ответчик в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен (л.д. 107), о причинах своей неявки суд не уведомил, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 11.05.2023 года между сторонами был заключен договор, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 861 000,00руб., с уплатой 13,5 % годовых, на срок 419 месяцев, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства для приобретения апартаментов, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.56-63).

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 7,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с. даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости. оформленного(ых) в залог (в соответствии с и. 4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению Объекта недвижимости в собственность и или в залог, предусмотренных п. 22 Договора) в соответствии с п. 4.4.11. (Общих условий кредитования) :в размере 1/2 процентной ставки, установленной в и.4. Договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных в п. 4. Договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов. подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно) (л.д.59).

Ответчик, подписав собственноручно договор, подтвердил своими подписями, что он ознакомлен и согласен с условиями предоставления кредита, отраженными в кредитном договоре (индивидуальных условиях кредитования), в Общих условиях предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, графиком платежей.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору 118591978 от 14.05.2023 года стал залог приобретаемого на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 11.05.2023 (л.д. 118-120), объекта недвижимости: апартаментов, находящихся по адресу: <адрес>, что стороны установили в п. 11,12 индивидуальных условиях договора (л.д. 59).

Денежные средства в сумме 3 861 000,00 руб., на основании заявления ФИО1 от 11.05.2023 года, были перечислены кредитором на счет ответчика № в Головное отделение №9055, указанный в п. 18 кредитного договора (л.д. 54,60), что свидетельствует об исполнении истцом обязательств по кредитному договору.

Согласно представленным в материалы дела документов государственная регистрация права собственности ответчика (заемщика) на помещение проведена 15.05.2023 года №, в этот же день зарегистрировано обременение в виде залога в пользу Банка (л.д. 115-116).

Дополнительным соглашением №1 к кредитному договору №118591978 от 11.05.2023 года ответчик ФИО1 признал задолженность по состоянию на 18.07.2024 ода в общем размере 3 936,374,56 руб., срок возврата кредита увеличен и составил 419 месяцев с даты зачисления суммы кредита на банковский счет ответчика (л.д.44-48).

Поскольку заемщик нарушил обязательства по внесению ежемесячных платежей, 28.05.2025 года Банк направил в его адрес требование о досрочном возврате кредита, однако данное требование оставлено должником без внимания (л.д. 63-64).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора в судебном порядке возможно по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, факт несоблюдения заемщиком обязанности по регулярному погашению кредита в соответствии с согласованными графиками платежей нашел подтверждение, не оспаривался ответчиком, что в соответствии с договором влечет право Банка досрочно требовать расторжение договора, возврата основного долга, начисленных процентов, неустоек.

Как следует из представленного истцом расчета, общая сумма задолженности, рассчитанная за период с 13.01.2025 года по 01.07.2025 года, составила 4 322 473,48 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 3 847 917,50 руб.; задолженность по уплате процентов – 453 794,52 руб.; неустойка по кредиту – 116,31 руб., неустойка по процентам – 5 095,35 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 15 549,80 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен. Обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения предусмотренных кредитным соглашением обязанностей по погашению кредита, не установлено.

При таком положении, с учетом требований ст. 450, 810, 811, 819 ГК РФ, а также допущение ответчиком существенных нарушений условий кредитного договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности в полном объеме.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету, представленному истцом при подачи иска, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3 675 000,00 руб. (л.д. 49-53).

При таком положении, принимая во внимание приведенные выше нормы права, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору от 18.07.2024 года - апартаменты, находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи указанной квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 940 000,00 руб., (80% рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать государственную пошлину в размере 94 257,31 руб., уплаченную при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

РАСТОРГНУТЬ кредитный договор <***> от 11.05.2023 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №.

ВЗЫСКАТЬ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 11.05.2023 года по состоянию на 01.07.2025 года в размере 4 322 473,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 94 257,31 руб.

ОБРАТИТЬ взыскание на заложенное имущество - апартаменты, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 940 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября2025 года