Дело № 2-29/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Е.П.
При секретаре Бурлуке О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым о признании капитального строения отдельно стоящим жилым домом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в горсуд с иском (с учетом уточнений) к Администрации города Керчи Республики Крым о признании капитального строения отдельно стоящим жилым домом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде, мотивировал требования тем, что решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) удовлетворены исковые требования ФИО1, прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, произведен раздел жилого <адрес> со строениями по адресу <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, выделено в собственность ФИО1 3/5 доли жилого <адрес>, а именно строение (конструктивный элемент капитального строения) лит. «А», состоящее из 1-3 помещение - жилое - 19,5 кв.м.; литер «а2»: 1-2 помещение кухни - 5,4 кв.м., общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилая 19,5 кв.м. Вышеуказанное решение вступило в законную силу, истец в установленном законом порядке с решением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, для регистрации права собственности на выделенную в собственность ФИО1 долю в домовладении по адресу - <адрес>.Государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации, по основаниям того, что в соответствие с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности необходимо, заявленному объекту присвоить государственный кадастровый номер с назначением - жилой дом, предоставить правоустанавливающий документ, однако, устранить указанные регистратором недостатки истец во внесудебном порядке возможности не имеет; указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском. Уточнив исковые требования, истец сослался на то, что ходе рассмотрения гражданского дела, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которой установлено, что 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которое признаны за ФИО1 на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № не является в реконструированном виде блоком в составе дома блокированной застройки; на дату проведения экспертизы результатом проведенных строительных работ лит. «А» жилого дома (год постройки 1924 г., восстановлен 1950 г., этаж-1), лит. «а2» - пристройки (1 этаж), входящих в состав 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, выделенных в право собственности и признанных за ФИО1 на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, законченных, со слов истца, в 2019 году, является объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом. В ходе проведенных строительных работ произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка и расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, что синонимично относится к понятию реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ, в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Эксперт пришел к выводу, что результатом, проведенной реконструкции 3/5 долей жилого дома, право собственности на которые признаны за ФИО1 на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № является объект капитального строительства с назначением индивидуальный жилой дом, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, выделенного под обслуживание жилого дома. Проведенная реконструкция соответствует требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правил, на дату проведения экспертизы в состав объекта капитального строительства с назначением индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м, в т.ч. жилая 41,8 кв.м, количество этажей -2, в том числе мансардный, образованного в результате проведенной реконструкции 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которое признаны за ФИО1 входят следующие помещения: помещение 1-1 с назначением кухня, площадью 11,8 кв.м; помещение 1-2 с назначением ванная, площадью 5,6 кв.м; помещение 1-3 с назначением жилая комната, площадью 12,9 кв.м; помещение 1-4 с назначением кладовая, площадью 1,0 кв.м.; помещение 1-5 с назначением коридор-холл, площадью 5,3 кв.м; помещение 1-6 с назначением коридор-тамбур, площадью 3,5 кв.м; помещение 2-1 с назначением жилая комната, площадью 15,2 кв.м; помещение 2-2 с назначением кладовая, площадью 2,3 кв.м; помещение 2-3 с назначением санузел-туалет, площадью 2,3 кв.м; помещение 2-4 с назначением жилая комната, площадью 13,7 кв.м.В исследуемом объекте капитального строительства с назначением индивидуальный жилой дом созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Сославшись на указанные выводы эксперта, на положения ст.ст. 8, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1, уточнив исковые требования, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, отдельно стоящим капитальным строением - индивидуальным жилым домом; признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу <адрес>, а именно: строение лит. «А», состоящее из п.1-1 кухня, площадью 11,8 кв.м; п.1-2 совмещенный санузел, площадью 5,6 кв.м; п. 1-3 жилое помещение, площадью 12,9 кв.м; п.1-4 кладовая, площадью 1,0 кв.м; п.1-5 коридор, площадью 5,3 кв.м; п.1-6 коридор, площадью 3,5 кв.м; п.2-1 жилое помещение, площадью 15,2 кв.м; п.2-2 кладовая, площадью 2,3 кв.м; п.2-3 кладовая, площадью 2,3 кв.м; п.2-4 жилое помещение, площадью 13,7 кв.м., общей площадью 73,6 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки суду не сообщил; от представителя истца по доверенности ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором представитель истца просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Керчи Республики Крым в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил учесть ранее поданные письменные возражения на исковые требования, то, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, также, то, что земельный участок под жилым домом является муниципальной собственностью. Ссылаясь на указанные доводы, представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела и отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела
Исследовав письменные доказательства по делу, изучив материалы инвентарного дела на объект спорного недвижимого имущества, суд приходит к следующим выводам.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь в собственности имущество владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьи лица Керченский филиал ГУП РК «Крым БТИ», ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли на жилой дом, находящейся в общей долевой собственности, прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, произведен раздел жилого <адрес> со строениями по адресу <адрес>, находящегося в общей долевой собственности, выделено в собственность ФИО1 3/5 доли жилого <адрес>, а именно: строение (конструктивный элемент капитального строения) лит. «А», состоящее из 1-3 помещение - жилое - 19,5 кв.м.; литер «а2»: 1-2 помещение кухни - 5,4 кв.м., общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилая 19,5 кв.м. Вышеуказанное решение вступило в законную силу (т. 1 л.д. 68).
ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, предоставив правоустанавливающий документ решение Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ДД.ММ.ГГГГ регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, по основаниям того, что в соответствие с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ в связи с не устранением указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ недостатков в регистрации права собственности ФИО1 отказано (т. 1 л.д. 13).
Заявляя исковые требования о признании капитального строения отдельно стоящим жилым домом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде, истец указал о том, что присвоение заявленному объекту недвижимого имущества государственного кадастрового номера с назначением индивидуальный жилой дом необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Разрешая возникший спор, суд руководствуется следующими правовыми нормами.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением, являющимся объектом жилищных прав, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Частью 3 указанной статьи определено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ЕГРН.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие индивидуального жилого дома также содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
С целью полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная комплексная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту ООО «Тезис-эксперт» ФИО7 (т. 1 л.д. 42-43). На разрешение судом были поставлены следующие вопросы: 1. Является ли 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которое признаны за ФИО1, в реконструированном виде блоком в составе дома блокированной застройки? 2. Соответствует ли проведенная реконструкция 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которое признаны за ФИО1, требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правил, каковы действительные размеры -сконструированных помещений, какова общая площадь на день проведения экспертизы? 3. Находятся ли 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности да которое признаны за ФИО1, после проведенной реконструкции в пределах земельного участка, выделенного для обслуживания жилого дома?
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом ФИО7 была проведена судебная комплексная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, по результатам которой составлено заключение №-СЭ (т. 1 л.д. 62-116). В указанном заключении эксперт зафиксировал, что на основании проведенного исследования и визуального осмотра объекта недвижимого имущества, изучения материалов дела и предоставленных документов, судебный эксперт пришел к выводам: по Вопросу 1: 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которые признано за ФИО1 на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, не является в реконструированном виде блоком в составе дома блокированной застройки. На основании проведенного исследования эксперт установил, что на дату проведения экспертизы результатом проведенных строительных работ лит. «А» жилого дома (год постройки 1924 г., восстановлен 1950 г., этаж-1), лит. «а2» - пристройки (1 этаж), входящих в состав 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, выделенных в право собственности и признанных за ФИО1 на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, законченных со слов истца в 2019 году, является объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом. В ходе проведенных строительных работ произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка и расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, что синонимично относится к понятию реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ, в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Эксперт пришел к выводу, что итогом проведенных строительных работ, законченных со слов истца в 2019 году, является реконструкция лит. «А» жилого дома (год постройки 1924 г., восстановлен 1950 г.), лит. «а2» - пристройки, входящих в состав 3/5 долей жилого дома, право собственности, на которые признаны за ФИО1 на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Результатом, проведенной реконструкции 3/5 долей жилого дома, право собственности на которые признаны за ФИО1 на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, является образование объекта капитального строительства с назначением индивидуальный жилой дом, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, выделенного под обслуживание жилого дома.
По Вопросу №: эксперт пришел к выводу о том, что проведенная реконструкция 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которое признаны за ФИО1, соответствует требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правил. Эксперт пришел к следующим выводам: техническое состояние строительных конструкций и объемно-планировочных решений объекта - капитального строительства с назначением индивидуальный жилой дом, образованном в результате проведенной реконструкции 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которое признаны за ФИО1, является работоспособным; изучив санитарно-техническое состояние, соответствие требованиям пожарной безопасности, фактический износ и техническое состояние конструктивных элементов объекта капитального строительства с назначением индивидуальный жилой дом, образованном в результате проведенной реконструкции 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которое признаны за ФИО1, строительно-технический эксперт установил, что обследуемое здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м, в т.ч. жилая 41,8 кв.м, количество этажей -2, в том числе мансардный, конструктивно, функционально предназначен и пригоден по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для постоянного проживания граждан; строительно-технический эксперт подтвердил отсутствие нарушения градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований, правил пожарной безопасности, нарушения прав и законных интересов граждан, либо угрозу их жизни или здоровью в связи с эксплуатацией объекта капитального строительства с назначением индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м, в т.ч. жилая 41,8 кв.м, количество этажей -2, в том числе мансардный, образованного в результате проведенной реконструкции 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которое признаны за ФИО1. На дату проведения экспертизы в состав объекта капитального строительства с назначением индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м, в т.ч. жилая 41,8 кв.м, количество этажей -2, в том числе мансардный, образованного в результате проведенной реконструкции 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которое признаны за ФИО1 входят следующие помещения: помещение 1-1 с назначением кухня, площадью 11,8 кв.м; помещение 1-2 с назначением ванная, площадью 5,6 кв.м; помещение 1-3 с назначением жилая комната, площадью 12,9 кв.м; помещение 1-4 с назначением кладовая, площадью 1,0 кв.м., помещение 1-5 с назначением коридор-холл, площадью 5,3 кв.м; помещение 1-6 с назначением коридор-тамбур, площадью 3,5 кв.м; помещение 2-1 с назначением жилая комната, площадью 15,2 кв.м; помещение 2-2 с назначением кладовая, площадью 2,3 кв.м; помещение 2-3 с назначением санузел-туалет, площадью 2,3 кв.м; помещение 2-4 с назначением жилая комната, площадью 13,7 кв.м.
В исследуемом объекте капитального строительства с назначением индивидуальный жилой дом, образованном в результате проведенной реконструкции 3/5 долей жилого <адрес>, право собственности на которое признаны за ФИО1, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для других видов деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
По Вопросу №: экспертом установлено, что на дату проведения экспертизы объекта капитального строительства с назначением индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м, в т.ч. жилая 41,8 кв.м, количество этажей 2 в том числе мансардный, образованного в результате проведенной реконструкции 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которые признано за ФИО1, расположен в контуре фактических границ земельного участка, площадью 481 кв.м.. по адресу: <адрес>, выделенного для обслуживания жилого дома.
Дополнительно, экспертом ФИО7 даны письменные пояснения к заключению №-СЭ комплексной судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы, относительно того, что в заключении №-СЭ комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы на странице 89 эксперт составил схему месторасположения контуров фактических и кадастровых границ земельного участка № и земельного участка №а с кадастровым номером 90:19:010103:4808 и объектов по <адрес> в <адрес> на дату проведения экспертизы (изображение № (в редакции заключения в первом абзаце на стр. 89 указан №, что является опечаткой). В указанной схеме при выполнении работ в специализированной программе была допущена техническая ошибка в виде смещения характерной поворотной точки н2 и отсутствия обозначения промежуточной поворотной точки между точками н1 и н2 красного контура фактических границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца (обозначение точек указано согласно схемы месторасположения контуров фактических и кадастровых границ земельного участка № и земельного участка №а с кадастровым номером 90:19:010103:4808 и объектов по <адрес> в <адрес> на дату проведения экспертизы, на изображении №, стр.89, заключении №-СЭ комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы.
В результате установленного экспертом факта допущения технической ошибки, экспертом внесены уточнения в схему месторасположения контуров фактических и кадастровых границ земельного участка № и земельного участка №а с кадастровым номером 90:19:010103:4808 и объектов по <адрес> в <адрес> на дату проведения экспертизы, в результате которых ранее указанная поворотная точка обозначение н2 контура фактических границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца (обозначен на схеме красным цветом) смещается на контур объекта исследования и на схеме месторасположения контуров фактических и кадастровых границ земельного участка № и земельного участка №а с кадастровым номером 90:19:010103:4808 и объектов по <адрес> в <адрес> на дату проведения экспертизы (изображение №) будет иметь обозначение н6, а не указанная промежуточная точка контура фактических границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца (обозначен на схеме красным цветом) смещается на контур объекта исследования и на схеме. Экспертом установлено, что на дату проведения экспертизы площадь контура фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате исправления технической ошибки составляет 566 кв.м, периметр 128 м. Экспертом установлено, что на дату проведения экспертизы объекта капитального строительства с назначением индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м, в т.ч. жилая 41,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе мансардный, образованного в результате проведенной реконструкции 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которые признано за ФИО1 расположен в контуре фактических границ земельного участка, площадью 566 кв.м, по адресу: <адрес>, выделенного для обслуживания жилого дома.
Суд оценивает указанное экспертное заключение с точки зрения его относимости и допустимости и не находит оснований для его критической оценки, принимает во внимание его полноту, с учетом пояснений: отсутствие противоречий, а также то, что заключение выполнено с учетом обследования экспертом спорного объекта недвижимого имущества и изучения материалов гражданского дела, подписано экспертом, имеющим необходимые сертификаты соответствия, заверено печатью и имеет иные необходимые реквизиты, и приходит к выводу о том, что указанное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированными, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные экспертом выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в связи с чем, принимается судом как допустимое доказательство.
Оценив заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, объект капитального строительства расположен в границах указанного земельного участка, приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что спорный объект недвижимого имущества 3/5 долей жилого <адрес> в <адрес>, право собственности на которые признано за ФИО1 решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № фактически утратил статус таковой ввиду проведенной истцом реконструкции, в результате которой составляющие доли помещения стали отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, и подлежит признанию таковым, соответственно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению судом.
На основании изложенного, руководствуясь 50, 55-60,67, 98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым о признании капитального строения отдельно стоящим жилым домом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, отдельно стоящим капитальным строением - индивидуальным жилым домом.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу <адрес>, а именно: строение лит. «А», состоящее из п.1-1 кухня, площадью 11,8 кв.м; п.1-2 совмещенный санузел, площадью 5,6 кв.м; п. 1-3 жилое помещение, площадью 12,9 кв.м; п.1-4 кладовая, площадью 1,0 кв.м; п.1-5 коридор, площадью 5,3 кв.м; п.1-6 коридор, площадью 3,5 кв.м; п.2-1 жилое помещение, площадью 15,2 кв.м; п.2-2 кладовая, площадью 2,3 кв.м; п.2-3 кладовая, площадью 2,3 кв.м; п.2-4 жилое помещение, площадью 13,7 кв.м., общей площадью 73,6 кв.м.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Захарова Е.П.
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 г.
Судья Захарова Е.П.