Дело № 2-1338/2025 УИД: 37RS0023-01-2025-001600-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Бордашевской А.С.,
при секретаре Асатряне А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Шуйского РОСП УФССП по Ивановской области К А.С. к КИ об обращении взыскания на долю в праве общей собственности должника на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав-исполнитель Шуйского РОСП УФССП по Ивановской области К А.С. обратилась в суд с иском к КИ, в котором просила:
- обратить взыскание на ? долю в праве общей долей собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику путем продажи указанной доли с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого здания в размере 2124600 рублей;
- установить начальную продажную стоимость ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта № кв.м, кадастровый №, принадлежащих ответчику КИ, в размере 194200 рублей с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед взыскателями.
Исковые требования мотивированы тем, что в Шуйском РОСП УФССП России по Ивановской области на исполнении находится исполнительное производство в отношении должника КИ, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС 024970580, выданного Октябрьским районным судом г.Владимира по делу №, о взыскании с должника задолженности по КД № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87792 рубля в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт». Меры, принятые судебным приставом-исполнителем не привели к исполнению требований исполнительного документа. Общая сумма задолженности составляет 85921 руб., а также остаток исполнительского сбора в размере 6145,44 руб. Ответчик является участником долевой собственности на: на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым номером № (1/2 доля в праве) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый № (1/2 доля в праве). Судебным приставом-исполнителем ФИО1 КопР.А.С. в ходе исполнительного производства наложен арест на указанное недвижимое имущество, проведена его оценка. В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества: рыночная стоимость ? доли земельного участка составила 194200 руб., рыночная стоимость ? доли жилого здания – 2124600 рублей. Другим собственником имущества по указанному адресу является Б, в адрес которого приставом было направлено предложение на право покупки продаваемой доли по указанной цене. Ответа на данное предложение не поступило.
Истец ведущий судебный пристав-исполнитель Шуйского РОСП УФССП России по Ивановской области К А.С., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик КИ, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Представитель третьего лица АО «Банк Русский Стандарт», третьи лица Б, ВМ, КА в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч.1 ст. 69). Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч.2 ст. 69).
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях (ч.3 ст. 69).
Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Подпунктом 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, установлен ст. 446 ГПК РФ, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Из материалов дела следует, что в Шуйском РОСП УФССП России по Ивановской области на исполнении находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским районным судом г.Владимира по делу № 2-2216/2018, о взыскании с должника КИ в пользу взыскателя АО «Банк Р.С.» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87792 рубля.
Меры, принятые судебным приставом - исполнителем по взысканию задолженности по исполнительному листу, не привели к исполнению требований исполнительного документа.
Денежные средства на счетах должника отсутствуют, транспортные средства на КИ не зарегистрированы, пенсию либо иной доход ответчик не получает.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2025 г. в собственности КИ имеются следующие объекты недвижимости:
- земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве ?).
- жилое здание площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве ?).
- земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
- жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы по месту жительства КИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчик по делу), и ее сыновья: КА ДД.ММ.ГГГГ г.р., ВМ ДД.ММ.ГГГГ г.р.
30.08.2024г. на имущество должника, а именно на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> судебным приставом-исполнителем ФИО1 наложен арест.
Решением Шуйского городского суда Ивановской области от 24.02.2025г. по исковому заявлению судебного пристава обращено взыскание на принадлежащую КИ ? часть в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не относится к земельным участкам, на которые не может быть обращено взыскания в соответствии с абз.3 п.1 ст. 446 ГПК РФ.
В соответствии с абзацами седьмым и восьмым ч.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
С учетом приведенной правовой нормы, поскольку жилой дом с кадастровым номером 37:28:020609:37 по адресу <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенном по тому же адресу и предназначенном для индивидуальной жилой застройки, реализация земельного участка (доли в праве на земельный участок), в том числе с торгов в связи с обращением на него взыскания в рамках исполнительного производства, возможна только при одновременной реализации объекта недвижимости (доли в праве на объект недвижимости), расположенного на таком земельном участке.
В соответствии с ч.6 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
Порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе регулируется ст. 255 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (п. 2 ст. 255 ГК РФ).
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (п. 3 ст. 255 ГК РФ).
По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац 2 ст. 255 ГК РФ).
Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов, необходимо установить наличие следующей совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.
Представленными доказательствами по делу, а также материалами исполнительного производства №-ИП подтверждается наличие у ответчика КИ задолженности и отсутствие у нее денежных средств, иного движимого имущества, а также доходов для ее погашения. Также материалами дела подтверждается, что в собственности КИ имеется доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который не является для нее единственным пригодным для проживания, в связи с чем на данную долю может быть обращено взыскание. Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре не выделялась, в связи с чем она не может быть индивидуализирована как самостоятельный объект недвижимости.
Кроме того судом установлено, что другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Б.
Судебным приставом-исполнителем Шуйского РОСП УФССП России по Ивановской области К А.С. 11.09.2025г. в адрес Б было направлено предложение о приобретении ? доли в праве общей долей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по их рыночной стоимости, определенной на основании отчета ООО «ЗСКЦ» № 379/25/158.
Ответа на указанное извещение не поступило. Таким образом, другой участник долевой собственности Б не выразил своего согласия на приобретение доли должника.
С учетом изложенного истцом представлены суду надлежащие и допустимые доказательства наличия совокупности обстоятельств, необходимых для обращения взыскания на ? долю в праве общей долей собственности на жилое здание с кадастровым номером 37:28:020609:37, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
При этом, должник КИ не представила суду доказательств добровольного погашения задолженности перед взыскателем АО «Банк Русский Стандарт» по исполнительному производству №-ИД.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на принадлежащее должнику имущество - ? долю в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Вместе с тем истец просит установить начальную продажную стоимость жилого здания в размере 2124600 рублей, а также установить начальную продажную стоимость ? доли земельного участка с кадастровым номером №, в размере 194200 рублей.
Согласно Отчету № об оценке Объектов оценки, выполненному ООО «ЗСКЦ», рыночная стоимость ? доли земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> составляет – 194200 руб., рыночная стоимость ? доли жилого здания площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> составляет – 2124600 рублей.
Отчет выполнен 17.06.2025г.
В соответствии с ч.1 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 85 указанного федерального закона для оценки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика.
При этом судебный пристав-исполнитель назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика; направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении постановления об оценке, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке. (ч.4 ст. 85).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика). Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.
Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве). При рассмотрении дела об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав должника суд вправе назначить судебную экспертизу, что может послужить основанием для приостановления производства по делу (пункт 5 части 1 статьи 191 КАС РФ, пункт 1 статьи 144 АПК РФ). В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено последующее утверждение судом результатов оценки, произведенной специалистом, привлеченным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства, в том числе при обращении взыскания на имущества должника в на основании решения суда, если сторонами исполнительного производства результаты такой оценки не оспариваются.
Кроме того в соответствии с ч.8 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, величина рыночной стоимости, установленная отчетом об оценке №379/25/158, составленным 17.06.2025г. является достоверной только до 17.12.2025г., после чего она может быть изменена при проведении повторной оценки.
С учетом изложенного оснований для установления решением суда начальной продажной цены объектов недвижимости, принадлежащих КИ, на которые обращается взыскание по настоящему решению, а также по решению суда от 24.02.2025г. суд не усматривает.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление судебного пристава-исполнителя Шуйского РОСП УФССП по Ивановской области К А.С. к КИ об обращении взыскания на долю в праве общей собственности должника жилого здания, удовлетворить частично.
Обратить взыскание на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую должнику КИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт серии №, №
В остальной части отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Бордашевская А.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>