Дело № 2-287/2025 25RS0029-01-2024-008443-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Деменевой О.О.,
при секретаре Киселёвой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо инспекция по охране объектов культурного наследия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась с настоящим иском в суд, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ она приобрела две комнаты, площадью 29,6 кв.м., в квартире № XXXX с кадастровым номером XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобрела комнату площадью 9,4 кв.м., в квартире № XXXX (квартира №XXXX), с кадастровым номером XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Согласно выписке из ЕГРН на кв. № XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, истец фактически владеет квартирой. Кадастровым инженером ФИО3 изготовлен поэтажный план спорного жилого помещения и дана пояснительная записка, согласно которой площадь всего помещения соответствует площади всей квартиры, а именно 64 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Приморскому краю за регистрацией права собственности на спорное жилое помещение, истцу было отказано, в силу того, что отсутствуют права на всю квартиру № XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX. Учитывая изложенное, просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру № XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял, отношение к исковому заявлению не выразил.
Представитель третьего лица Инспекции по охране объектов культурного наследия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял, отношение к исковому заявлению не выразил.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – двух комнат, расположенных по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (1,2), площадью 29,6 кв.м, с кадастровым номером XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ; а также комнаты, расположенной по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 9,4 кв.м., с кадастровым номером XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ информация о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, отсутствует, сведения об объекте недвижимости значатся как «актуальные, ранее учтенные».
Из поэтажного плана с экспликацией помещения - квартиры, расположенной по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, следует, что жилое помещение с кадастровым номером XXXX включает в себя объекты недвижимости с кадастровыми номерами XXXX (комната) и XXXX (две комнаты), а также места общего пользования: кладовая, ванная комната, санузел, кухня,
Из письменных пояснений кадастрового инженера ФИО3 следует, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами XXXX и XXXX образованы в результате раздела основного объекта –квартиры с кадастровым номером XXXX. Так как ФИО1 является единственным собственником помещений (комнат) с кадастровыми номерами XXXX и XXXX, содержание мест общего пользования будет производиться за счет единственного собственника объекта недвижимости. Перепланировок на объекте недвижимости не производилось, план этажа фактический совпадает с планом этажа на момент кадастрового учета.
При таких обстоятельствах, учитывая пояснения кадастрового инженера, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.01.2025.
Судья О.О. Деменева