УИД 74RS0049-01-2025-002610-91

Дело № 2-1845/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 29 октября 2025 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО2 о возврате земельного участка, прекращении записи об аренде земельного участка

УСТАНОВИЛ

Управление муниципальной собственности Администрации г. Троицка Челябинской области (далее УМС Администрации г.Троицка) обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения, о возврате земельного участка с кадастровым номером № прекращении в едином государственном реестре недвижимости аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что 18 ноября 2008 года УМС Администрации г.Троицка и ФИО2 заключили договор аренды земли города Троицка №, в соответствии с которым Управление передало, а ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. Договор аренды был заключен на 10 лет, окончил свое действие, но земельный участок арендодателю не был возвращен. Согласно условиям договора аренды арендатор обязан сдать земельный участок по акту приема-передачи, данная обязанность ответчиком не исполнена. 03 сентября 2025 года ответчику направлен акт возврата земельного участка, ответчик акт не подписал.

Истец УМС Администрации г.Троицка о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что 18 ноября 2008 года УМС Администрации г.Троицка и ФИО2 заключили договор аренды земли города Троицка №

В соответствии с условиями договора аренды УМС Администрации г.Троицка передало, а ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. Арендатор обязан принять в аренду и сдать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи (сдачи) земельного участка, составленному на момент заключения, окончания или расторжения договора (п. 4.2.6). Право пользования земельным участком у арендатора наступает с момента подписания договора и регистрации договора в установленной форме (п.5.3). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (п. 7.4). Договор аренды заключен на 10 лет (п. 7.1). Договор прекращает действие по истечении срока указанного в п. 7.1 (л.д. 6-8).

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от 18 ноября 2011 года, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об аренде земельного участка (л.д. 10, 11-13)

Действие договора аренды земельного участка закончилось 18 ноября 2018 года, по окончании действия договора аренды ФИО2 земельный участок не возвратил.

03 сентября 2025 года ФИО2 направлен акт приема-передачи (возврата) земельного участка, ответчик акт не подписал (л.д. 14, 16, 17-19).

Согласно акту визуального осмотра земельного участка от 28 октября 2025 года земельный участок не огорожен, находится в свободном доступе, объектов строительства и иных материалов на земельном участке в ходе осмотра не обнаружено, участок зарос травой.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание истечение срока действия договора аренды земельного участка, по условиям которого при прекращении договора арендатор обязан передать участок арендодателю в надлежащем состоянии, учитывая отсутствие доказательств передачи ответчиком земельного участка истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления о возврате спорного земельного участка, прекращении права аренды спорного земельного участка в пользу ФИО2

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО2 о возврате земельного участка, прекращении права аренды, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, вернуть Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрационной записи № от 18 мая 2009 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года