Гражданское дело № 2-745/2025
УИД 19RS0004-01-2025-000956-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскиз 03 декабря 2025 года
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Райковой И.В.,
при секретаре Мастраковой А.В.,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к Администрации Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком. С 01.07.1987 в соответствии с договором купли-продажи собственником жилого дома стала ФИО1 В 2003 году ФИО1 продала дом ФИО9, однако договор в письменной форме и регистрация не были оформлены. В 2004 году ФИО9 продала дом и земельный участок истцу, выдав расписку от 22.03.2004 года о получении денежных средств в счет уплаты за них. Таким образом, истец владеет домом и земельным участком как своими собственными более 20 лет, непрерывно, открыто и добросовестно.
Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 30.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО9
Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 10.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО11
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от 26.08.2025, исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Глава Бирикчульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в заявлении указал, что возражений относительно исковых требований не имеет.
Третьи лица ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО11 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Как следует из материалов дела, 30.06.1987 ФИО4 (продавец) продал ФИО1 домовладение с надворными постройками по адресу: <адрес>.
Из расписки от 22.03.2004 следует, что ФИО9 получила денежные средства от ФИО8 за дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Постановлением от 26.08.2025 № главы Бирикчульского сельсовета, уточнен адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Адрес считать правильным: <адрес>.
По информации Администрации Аскизского муниципального района Республики Хакасия от 17.09.2025, жилой дом по адресу: <адрес> (до уточнения №), в реестре объектов муниципальной собственности не состоит.
По информации главы Бирикчульского сельсовета от 12.09.2025 №, 23.09.2025 № представленной по запросу суда, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью Администрации Бирикчульского сельсовета.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2025 следует, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.
Согласно выпискам из похозяйственной книги от 27.08.2025 по домохозяйству по адресу: <адрес>, ФИО8 зарегистрирована с 27.01.2006.
Судом установлено, что истец с 2004 года по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своими собственными.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО8 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, и, следовательно, приобрела право собственности на это недвижимое имущество.
Учитывая, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Учитывая установленный в ходе разрешения спора факт приобретения ФИО8 права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом спора, в том числе на спорный земельный участок, правообладателем которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, что не повлечет выхода суда за пределы заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.
Председательствующий И.В. Райкова