Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-009888-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046\25 по иску * Юрия Юрьевича к * Никите Михайловичу о взыскании предварительной оплаты по договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец * Ю.Ю. обратился в суд с иском к ответчику * Н.М. о взыскании предварительной оплаты по договору, неустойки, мотивируя свои требования тем, что ответчик, в соответствии с п. 1.1 Договора купли-продажи дом комплекта с установкой и отделкой от 18.10.2022 г. № 73, обязался в срок до 18.01.2023 г. по заданию истца выполнить следующие работы: доставку и сборку жилого дом комплекта по проекту и комплектации (приложение 1 к договору) по адресу: * (кадастровый номер 50:18:0080307:934 и сдать результат выполненных работ истцу, а истец обязался принять результат работ и оплатить его. Согласно п. 3.1. указанного Договора его цена составляет 3.868.000 рублей. Согласно п. 3.2.1., 3.2.2 указанного Договора истец предварительно вносит полную плату за работы в следующем порядке: авансовый платеж в размере 1.900.000 рублей; оставшуюся сумму от цены Договора, указанной в п. 3.1. в размере 1.968.000 рублей истец выплачивает по мере выполнения работ, предусмотренных графиком работ и выплат (приложение 2 к договору), а именно: с 18.10.2022 по 18.11.2022 - в 1 этап истец выплачивает 1.900.000 рублей; с 18.11.2022 по 18.12.2022 - во 2 этап истец выплачивает 900.000 рублей; с 18.12 2022 по 18.01.2023 - в 3 этап истец выплачивает 534.000 рублей, после окончания работ, то есть 18.01.2023 г., и подписания акта приема-сдачи дом комплекта истец выплачивает оставшуюся сумму в размере 534.000 рублей. 18.10.2022 г. истцом, ответчику по Договору подряда был оплачен полностью авансовый платеж в размере 1.900.000 рублей, что подтверждается распиской ответчика - * Н.М. от 18.10.2022 г. В связи с завершением 1 этапа работ раньше установленного срока, 09.11.2022 г. истцом, ответчику работы по Договору были оплачены полностью в размере 900.000 рублей, что подтверждается распиской ответчика - *Н.М. от 09.11.2022 г. В связи с завершением 2 этапа работ, по вине ответчика позднее установленного срока, 08.03.2023 г. истцом, ответчику работы по указанному Договору были оплачены полностью в размере 534.000 рублей, что подтверждается распиской ответчика – * Н.М. от 08.03.2023 г. Итого истцом, была выплачена общая сумма ответчику за все три этапа строительных работ в размере 3.334.000 рублей. До настоящего времени, работы, предусмотренные 3 этапом строительства, ответчиком выполнены не были. Кроме того, ответчиком нарушены установленные Договором от 18.10.2022 г. № 73 промежуточные сроки проведения строительных работ и конечный срок сдачи дом комплекта. Неисполнением Договора от 18.10.2022 г. № 73 истцу были причинены убытки в виде невыполнения работ, предусмотренных 3 этапом строительства, а именно: отсутствует на полу ламинат в коридоре дома (8 кв. м.); отсутствуют плинтуса во всем доме; въезд на участок не забетонирован; в доме отсутствуют межкомнатные двери; не покрашена внутридомовая лестница; покраска фасада дома не завершена; в доме отсутствует отопительное оборудование; в дом не проведено водоснабжение; отсутствует канализация и сантехническое оборудование; не подключен септик к канализации; отсутствует облицовочная плитка на полу и стенах в двух санузлах (на 1 и 2 этажах); отсутствует лестница для входа на террасу дома и ограждение террасы; не отделан цоколь фасада дома; отсутствуют вентиляционные выходы: не установлены снегозадержатели и водостоки на крыше дома. Поскольку истцу стало очевидным, что работа не будет выполнена ответчиком надлежащим образом, истец неоднократно назначал ответчику разумные сроки для устранения недостатков, однако они не исполнялись ответчиком в назначенный срок. После этого, истцом поручено выполнение работ другому подрядчику, с которым был заключен Договор подряда от 18.09.2023 г. с гражданином * 3.3. на выполнение работ, связанных с доставкой, сборкой, монтажом и подключением систем отопления, водоснабжения и канализации в жилом доме, расположенном по адресу: *. Стоимость выполнения работ по указанному договору подряда составила 145.000 рублей, стоимость материалов составила 282.905 рублей, что подтверждается Договором подряда с гражданином *3.3 от 18.09.2023 г., а также товарной накладной и кассовым чеком о покупке строительных материалов у ИП *А.В. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков выполнения 2 и 3 этапов строительных работ в размере 246.830 рублей, предварительную оплату по договору № 73 от 18.10.2022 г. в размере 534.000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ч. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 3 ст. 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Согласно ст. 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

В силу ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В соответствии со п. 3 ст. 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

-Как установлено в судебном заседании, 18.10.2022 г. между *Ю.Ю. (Покупатель) и * Н.М. (Продавец) заключен договор купли-продажи дом комплекта с установкой и отделкой № 73, согласно условиям которого Продавец обязался в установленный Договором срок выполнить доставку и сборку жилого дом комплекта по проекту и комплектации по адресу: * (кадастровый номер *) и сдать результат работ и оплатить его.

Согласно п. 1.2 договора работы выполняются поэтапно, начало работ- 18.10.2022 г., окончание работ – 18.01.2023 г.

Согласно п. 3.1. указанного Договора его цена составляет 3.868.000 рублей.

Согласно п. 3.2.1., 3.2.2 указанного Договора истец предварительно вносит полную плату за работы в следующем порядке: авансовый платеж в размере 1.900.000 рублей; оставшуюся сумму от цены Договора, указанной в п. 3.1. в размере 1.968.000 рублей истец выплачивает по мере выполнения работ, предусмотренных графиком работ и выплат (приложение 2 к договору), а именно: с 18.10.2022 по 18.11.2022 - в 1 этап истец выплачивает 1.900.000 рублей; с 18.11.2022 по 18.12.2022 - во 2 этап истец выплачивает 900.000 рублей; с 18.12 2022 по 18.01.2023 - в 3 этап истец выплачивает 534.000 рублей, после окончания работ, то есть 18.01.2023 г., и подписания акта приема-сдачи дом комплекта истец выплачивает оставшуюся сумму в размере 534.000 рублей.18.10.2022 г. истцом, ответчику по Договору подряда был оплачен полностью авансовый платеж в размере 1.900.000 рублей, что подтверждается распиской ответчика - * Н.М. от 18.10.2022 г.

В связи с завершением 1 этапа работ раньше установленного срока, 09.11.2022 г. истцом, ответчику работы по Договору были оплачены полностью в размере 900.000 рублей, что подтверждается распиской ответчика - * Н.М. от 09.11.2022 г.

В связи с завершением 2 этапа работ, по вине ответчика позднее установленного срока, 08.03.2023 г. истцом, ответчику работы по указанному Договору были оплачены полностью в размере 534.000 рублей, что подтверждается распиской ответчика – * Н.М. от 08.03.2023 г.

Итого истцом, была выплачена общая сумма ответчику за все три этапа строительных работ в размере 3.334.000 рублей.

Как следует из доводов искового заявления, до настоящего времени, работы, предусмотренные 3 этапом строительства, ответчиком выполнены не были. Кроме того, ответчиком нарушены установленные Договором от 18.10.2022 г. № 73 промежуточные сроки проведения строительных работ и конечный срок сдачи дом комплекта. Неисполнением Договора от 18.10.2022 г. № 73 истцу были причинены убытки в виде невыполнения работ, предусмотренных 3 этапом строительства, а именно: отсутствует на полу ламинат в коридоре дома (8 кв. м.); отсутствуют плинтуса во всем доме; въезд на участок не забетонирован; в доме отсутствуют межкомнатные двери; не покрашена внутридомовая лестница; покраска фасада дома не завершена; в доме отсутствует отопительное оборудование; в дом не проведено водоснабжение; отсутствует канализация и сантехническое оборудование; не подключен септик к канализации; отсутствует облицовочная плитка на полу и стенах в двух санузлах (на 1 и 2 этажах); отсутствует лестница для входа на террасу дома и ограждение террасы; не отделан цоколь фасада дома; отсутствуют вентиляционные выходы: не установлены снегозадержатели и водостоки на крыше дома. Поскольку истцу стало очевидным, что работа не будет выполнена ответчиком надлежащим образом, истец неоднократно назначал ответчику разумные сроки для устранения недостатков, однако они не исполнялись ответчиком в назначенный срок. После этого, истцом поручено выполнение работ другому подрядчику, с которым был заключен Договор подряда от 18.09.2023 г. с гражданином * 3.3. на выполнение работ, связанных с доставкой, сборкой, монтажом и подключением систем отопления, водоснабжения и канализации в жилом доме, расположенном по адресу: *. Стоимость выполнения работ по указанному договору подряда составила 145.000 рублей, стоимость материалов составила 282.905 рублей, что подтверждается Договором подряда с гражданином * 3.3 от 18.09.2023 г., а также товарной накладной и кассовым чеком о покупке строительных материалов у ИП *А.В.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств согласно заключенному договору истцом в адрес ответчика 15.09.2023 г. было направлено требование о возмещении предварительной оплаты по договору и неустойки.

25.10.2023 г. в ОМВД России по району Кунцево г. Москвы поступил материал проверки КУСП № 30021 по заявлению * Ю.Ю., в котором он сообщает, что заказанное им строительство жилого дома выполнено не в полном объеме.

В ходе изучения материала проверки было установлено, что 18.10.2022 г. ФИО1 как физическое лицо заключил договор подряда с * Ю.Ю. на строительство дом-комплекта с установкой и отделкой по адресу *. Бригада строителей под руководством * Н.М. и * Р.Н. выполнили полных два этапа согласно заключенному договору и приступили к выполнению третьего этапа строительства, однако в связи с подорожанием материалов, особенностями рельефа местности, погодными условиями и тем фактом, что * Ю.Ю. чистил и выравнивал данный участок, чем также задержал строительство, не смогли выполнить данный этап строительства полностью и в срок согласно условиям договора.

Установив, что спор подлежит рассмотрению в рамках гражданского законодательства о/у ОУР ОМВД России по району Кунцево 02.11.2023 г. вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлены доказательства выполнения работ, предусмотренных 3 этапом строительства по договору № 73 от 18.10.2022 г., суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца предварительную оплату в размере 534.000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ за 2 этап строительства за период с 09.11.2022 г. по 08.03.2023 г. (120 дней) и за 3 этап строительства с 18.01.2023 г. по 18.09.2023 г. (245 дней) в общем размере 246.830 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, в соответствии с п. 5.2 договора при нарушении подрядчиком сроков окончания работ/этапа работ подрядчик уплачивает заказчику неустойку в размере 0,1 % от стоимости работ за каждый день просрочки.

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в вышеуказанном размере.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца, однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с * Никиты Михайловича (паспорт *) в пользу * Юрия Юрьевича (паспорт *) предварительную оплату по договору № 73 от 18.10.2022 г. в размере 534.000 рублей, неустойку в размере 246.830 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2024 г.